Hopp til innholdet
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue og terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Stue og terrasse

Stue og terrasse
Terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse

Terrasse
Utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt

Utsikt
Utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt

Utsikt
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse

Terrasse
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1
Velkommen til Bergfrueveien 14D
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Bergfrueveien 14D

Velkommen til Bergfrueveien 14D

Bergfrueveien 14D, 1663 Rolvsøy

Rolvsøy/Vallefjellet- Innflytningsklar leilighet i 3 etasje, nyere kjøkken og stort bad.To solrike verandaer med utsikt

Prisantydning

2 280 000,-

BRA/P-rom

110 kvm / 93 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 594 160 kr
Prisantydning
2 280 000 kr
+ Andel fellesgjeld
309 000 kr
+ Omkostninger
5 160 kr
= Totalpris
2 594 160 kr
Felleskostnader
4 724 kr mnd.
Antall rom
0
Antall soverom
2
Primærrom
93 kvm
Bruksareal
110 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1972
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Velkommen til Bergfrueveien 14D - en gjennomgående leilighet med en god standard. Leiligheten har 2 soverom og er beliggende i 3. etasje. Den har sentral beliggenhet på populære Vallefjellet med Dikeveien i nærhet med et bredt utvalg av butikkjeder og forretninger. Leiligheten er gjennomgående og har en praktisk og god planløsning med to flotte balkonger med gode solforhold.

Beliggenhet

Bergfrueveien 14D ligger i 3 etasje i solrike og skjermede omgivelser, på populære Vallefjellet. Leiligheten ligger omtrent midt i mellom Fredrikstad og Sarpsborg med meget gode bussforbindelser til begge byene. Med avganger hvert 8. minutt i rushtiden, har du via Glommaringen tilgang til distriktets beste busstilbud fra Rolvsøyveien. Med bil er du ute på E6 på et lite kvarter og du tar deg da raskt innover til Oslo og til Kalnes sykehus, samt nedover mot Halden og svenskegrensen. For små og store innkjøp har du et rikt tilbud av forretninger med Rema 1000 beliggende like ved avkjøringen fra Rolvsøyveien og kort vei ned til Østfoldhallen og Dikeveien handelsområde med flere dagligvareforretninger og et bredt utvalg av butikkjeder og virksomheter som blant annet Elixia treningssenter.


Med sine fine omgivelser og ikke minst fantastiske utsikt er området meget attraktivt og sentralt også for barnefamilier. Det er kort vei til Hauge barneskole, Haugeåsen ungdomsskole og Steinerskolen som også ligger på Rolvsøy. Nærmeste videregående skole er Greåker v.g.s. som ligger ca 3 km unna. Du har også et godt utgangspunkt for å benytte de fine og nærliggende turområdene rundt Borredalen og Fredrikstadmarka for trening og fine turer både sommer og vinterstid.

Bebyggelse

Leiligheten er beliggende på Vallefjellet som er et etablert bolig område på Rolvsøy i Fredrikstad kommune. Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse, leiligheter og eneboliger. Området er stille og rolig, svært attraktivt og populært

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Følg RV 109,Rolvsøyveien, retning Sarpsborg. Ta 3.avgjøring i rundkjøring ved Østfoldhallen og deretter første vei til høyre. Blokk nr. 14 er den nest innerste blokka

Byggemåte

Blokken er fundamentert på fjellgrunn og fylte masser. Grunnmur av betong, asfaltert gulv i parkeringskjeller. Bærende konstruksjon av betong, utvendig forblendet med teglstein og bindingsverk utevndig kledd med trekledning. Godt vedlikeholdt. Mellom etasjene er det støpt betongdekker. Eiendommens byggemåte, samt areal av leiligheten er hentet fra takst avholdt av Håvard Hoff-Hansen datert 11.06.2018. For ytterligere opplysninger se takst.

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og innehodler: Entrè, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom ( kan gjøres om til 3 soverom), bad og wc.

Areal

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 110 kvm, Bruttoareal: 121 kvm

Standard

Leiligheten innehar en god standard og gjennomgikk i perioden 2010-2013 en grundig oppussing. Kjøkkenet var nytt i 2010 og er av typen Lidingø fra IKEA. Det er hvite profilerte fronter med laminat benkeplate. Overskapene er også fra typen Lidingø, og har en grå overfalte, som skaper en fin kontrast til underskapene. Fin og moderne løsning med herdet glass over platetopp og oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og micro. Frittstående kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet er svært romslig da det er blitt utvidet, og det er godt med skap-og benkeplass. Åpen løsning mot stue, og det er meget god plass til spisestuemøbler. Kjøkkenet er fra 2010 og fremstår som tidsriktig og med god standard. Lite slitasje. Badet har baderomsplater/ tapet på vegger, og fliser/belegg på gulv. Det er revet vegg mot wc og badet fremstår som romslig. Det er dusjkabinett, pen dobbel servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Stuen har tiltalende med malt tapet og panel plater, hvitmalt himling, med pene gulvflater. Det er også etablert varmepumpe her. Direkte utgang til østvendt balkong med en fantastisk panorama utsikt over Glomma, mot Østsiden, og Sarpsborg. Begge soverommene er lyse, hovedsoverommet har moderne tapet, og det er laget en fin, utvidet garderobeskapsløsning. Leiligheten har nye gulvflater av pen laminat, det er tidløse profilerte panelplater og profilerte hvitmalte lister. Leiligheten fremstår som smakfull og tiltalende og har lite bruksslitasje.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er varmepumpe i stue og panelovner. Varmekabel på bad.

Tomten

Felles tomt for hele borettslaget. Tomten er pent beplantet og dels naturtomt. Asfalterte gangveier og biloppstillingsplasser for gjester.

Eiendommen er ikke oppmålt, men ifølge. opplysninger fra kommunen er arealet anslått til ca. 26.542 kvm. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Parkering

Alle andelseiere som har eller disponerer egen bil har rett til merket P-plass i garasje eller på P-plass. Max 15 min parkering. utenfor p-plasser for av/pålessing. Garasje anlegget består av 92 andelseiere som eier en garasjeplass (mnd. kostnad kr 115,-). Garasjeplassen følger ikke boligen ved salg.

Parkering: Borettslaget har ca. 130 parkeringsplasser til utleie (mnd. kostnad ca kr 70,- ligger som egen post på giro for felleskostnader). Uteplassen følger ikke boligen ved salg. Parkeringsplass tildeles av styret. Dersom selger ikke har garasje (kun uteplass) og kjøper har bil, vil kjøper mest sannsynlig få overta samme parkeringsplass. Derfor er det viktig å fylle ut behov for antall biler på skjema "Søknad om tildeling av leilighet".

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Vallefjell I brl er et frittstående borettslag med OBOS Østfold som forretningsfører.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Ny eier/eiere skal godkjennes av borettslagets styre

Dyrehold

Det er lov til å ha en hund eller en innekatt etter søknad.

Felleskostnader

4.844 pr mnd

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettlaget har lån:


Annuitetslån DNB04-12119388730 med restsaldo på 40.012.108,- og en restløpetid på 32år og 8 mnd. Det er 4 terminer pr år. Fast rente på 5,08%.

Annuitetlån OBBK01-98207441376 med restsaldo 17.854.002,- og en restløpetid på 21 år og 3 mnd. 12 terminer pr år, flytende rente med 2,20 %.

Borettslagetsdisponible midler var pr 31.12.2017 kr 2.754.553,- og viser borettslagets likviditet. Driftsinntektene var i 2017 tilsammen 10.753.944,-, som er tilnærmet lik budsjett. Driftskostnader i 2017 var tilsammen 5.013.713,- , som er 369.487,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere forsikringspremie og lavere kommunale avgifter enn antatt. Resultatet viser 3.242.360 - og foreslås overført til egenkapital.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert

Totale kostnader

2 280 000,- (Prisantydning)
309 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 589 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
5 160,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 594 160,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Heidi Y. Gangfløt

Ref.: 71018009701