Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Sandakerveien 104, 0475 Oslo

Splitter ny og ubebodd 3-roms med garasjeplass, høy standard og solrik balkong. Attraktiv og sentral beliggenhet.

Prisantydning

6 500 000,-

BRA/P-rom

74 kvm / 70 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
6 678 900 kr
Prisantydning
6 500 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
178 900 kr
= Totalpris
6 678 900 kr
Felleskostnader
3 040 kr/mnd
Antall rom
0
Antall soverom
2
Primærrom
70 kvm
Bruksareal
74 kvm
Etasje
2
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
2019
Energimerking
Grønn C
hussain Ahmed.jpg

Hussain Ahmad

Eiendomsmeglerfullmektig

Mats_lehmann

Mats Lehmann

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til Sandakerveien 104. En ny, ubebodd og moderne 3-roms selveierleilighet i nytt og flott boligprosjekt på Lillo Gård, sentralt på Nydalen/Sandaker. Leiligheten er holdt i lyse tidsmessige farger, holder meget god standard og har fin og god planløsning. Leiligheten har en åpen kjøkken/stue løsning med utgang til en flott nordvestvendt balkong på 8,5 kvm. Boligen har to romslige soverom med god plass til klesoppbevaring samt tilknytning til Walk-in closet på 4 kvm. Pent flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Innbydende entré med god plass til skap, sko og yttertøy.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Lillo Gård/Nydalen, med gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon.

Leiligheten ligger på populære Lillo gård som er under utvikling, og man får fordelen av å bo sentrumsnært med kort avstand til alt av servicetilbud, samtidig som det er grønne og rolige omgivelser en kort spasertur unna.

Nydalen ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Her finner man flere hyggelige og populære kafeer og restauranter. Spesielt verdt å nevne er populære Godt Brød, Nydalen Bryggeri og Spiseri og Xeast. Det er også kort gangavstand til Storo Storsenter, Odeon kino og Sandakersenteret med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør etc. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, kun 100 meter fra boligen. I tillegg til flotte grøntområder og tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva tilbyr området mange parker, Bjølsendumpa, Bjølsenparken, Myraløkka og Torshovparken.

Det er meget godt kollektivtilbud i nærområdet: Trikk (11, 12 og 13), T-bane (3, 5 og 6), diverse bussforbindelser (bl.a. 37 og 30), samt tog (Grefsen og Nydalen). Det er også kort vei til Storo som fungerer som et knutepunkt med T-banestasjon, trikk- og busstopp. I Storokrysset stopper også flybussen. Med bil har man enkel adkomst til både ring 2 og 3. Nordpolen barne- og ungdomsskole åpnet høsten 2012 og huser ca. 840 elever. For øvrig ligger Nydalen videregående skole, Fernanda Nissen skole samt Lilleborg skole (barneskole) i nærområdet. Det er flere barnehager i nærområdet. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med EXACT Eiendomsmeglere til felles visninger.

Byggemåte

Boligblokk på 3 etasjer med bærende konstruksjon i betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein, panelkledning og elementplater.

Areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

Standard

Entre: Romslig og innbydende entré med muligheter for oppheng av yttertøy og oppstilling av sko.

Bad/wc: Lekkert flislagt bad med vegghengt toalett, dusjhjørne, speilskap samt opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme.

Kjøkken: Stilfult og moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning består av hvite fronter, laminert benkeplate, 1,5 underlimt oppvaskkum, ettgrepskran, integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys og komfyr med induksjon koketopp.

To gode soverom:
Leiligheten har to romslige soverom.
Begge rommene har malte veggoverflater og har 1-stavs parkett på gulv.
Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Videre har rommet tilgang til praktisk Walk-in closet som gir gode oppbevaringsmuligheter.
Det andre rommet har også god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement. Rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.

Stue: Stuen oppleves som lys og luftig, og har en utforming med muligheter for adskilte soner. De store vinduene slipper inn godt med lys, og den åpne løsningen bidrar til en luftig romfølelse og en god atmosfære. Stuen har god plass til sofaløsning, stuebord og annet ønskelig møblement. Rommet har 1-stavs parkett på gulv med malte veggflater.

Den nordvestvendte balkongen på ca. 8,5m² byr på god boltreplass med gode solforhold. Her er det god plass til diverse utemøblementer. Balkongen har tregulv, utebelysning og stikkkontakt.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med sittegruppe, plen, busker og beplantning.

Parkering

Garasjeplass med mulighet for ladepunkt medfølger leiligheten. Det skal etableres eget garasjelag, Lillo Gård Haugen garasjesameie. Dette er ikke etablert pt. Eier av garasje må påregne felleskostnader for plassen når dette kommer i gang.
Selger opplyser at dette ligger på kr. 250,- per i dag.
For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf: 22 86 59 99.

Sameiet

8171, Lillo Gård Haugen Eierseksjonssameie.

Styregodkjennelse

Nei.

Forsikring

Tryg Forsikring- polisenummer 7135933

Ligningsverdi

Foreligger ikke p.t

Felleskostnader

3 040,-
Felleskostnadene fordeles slik:
Startkapital: Kr. 1.850,- ( Innkreves kun i Juli og August)
Felleskost brøk: Kr. 1.850,-
Felleskost likt: Kr. 225.-
TV/Bredbånd: Kr. 299,-
Akonto energi: Kr. 666,-
Felleskostnadene for juli og august er kr. 4.890,-
Fra september blir den totale felleskostnaden kr. 3.040,- pr mnd.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen er regulert til boligformål.
Området reguleres til:
· Byggeområde for boliger
· Offentlig trafikkområde (kjørevei, fortau)
· Friområde (park).
-Byggeområde for bolig, næring og studentboliger REF 201703583.
Området er under utvikling og det foregår for tiden bygging på nabotomter. Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4892.

Totale kostnader

6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
162 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
178 900,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 678 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Mats Lehmann

Ref.: 718190049

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.