Hopp til innholdet
Velkommen til Vadholmen 37!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Vadholmen 37!

Velkommen til Vadholmen 37!
En romslig veranda med en fantastisk sjøutsikt
left-arrow-01
right-arrow

En romslig veranda med en fantastisk sjøutsikt

En romslig veranda med en fantastisk sjøutsikt
left-arrow-01
right-arrow
Deler av verandaen er innglasset som skaper en lun og koselig atmosfære
left-arrow-01
right-arrow

Deler av verandaen er innglasset som skaper en lun og koselig atmosfære

Deler av verandaen er innglasset som skaper en lun og koselig atmosfære
Hytten byr på en stor og flott veranda med gode solforhold
left-arrow-01
right-arrow

Hytten byr på en stor og flott veranda med gode solforhold

Hytten byr på en stor og flott veranda med gode solforhold
Stuen er lys og luftig med gode møbleringsmuligheter
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er lys og luftig med gode møbleringsmuligheter

Stuen er lys og luftig med gode møbleringsmuligheter
Det er store vindusflater som slipper inn rikelig lys og gir en fantastisk sjøutsikt
left-arrow-01
right-arrow

Det er store vindusflater som slipper inn rikelig lys og gir en fantastisk sjøutsikt

Det er store vindusflater som slipper inn rikelig lys og gir en fantastisk sjøutsikt
Rommet har også peisovn
left-arrow-01
right-arrow

Rommet har også peisovn

Rommet har også peisovn
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
left-arrow-01
right-arrow
Kjøkkenet har hvite slette fronter og plass til frittstående hvitevarer
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har hvite slette fronter og plass til frittstående hvitevarer

Kjøkkenet har hvite slette fronter og plass til frittstående hvitevarer
left-arrow-01
right-arrow
Lys og innbydende gang med åpen garderobeløsning
left-arrow-01
right-arrow

Lys og innbydende gang med åpen garderobeløsning

Lys og innbydende gang med åpen garderobeløsning
Ett av soveriommene har plass til dobbeltseng
left-arrow-01
right-arrow

Ett av soveriommene har plass til dobbeltseng

Ett av soveriommene har plass til dobbeltseng
Soverom 2 har også plass for dobbeltseng
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2 har også plass for dobbeltseng

Soverom 2 har også plass for dobbeltseng
Badet er ustyrt med dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin
left-arrow-01
right-arrow

Badet er ustyrt med dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin

Badet er ustyrt med dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin
left-arrow-01
right-arrow
Toalett i eget praktisk rom
left-arrow-01
right-arrow

Toalett i eget praktisk rom

Toalett i eget praktisk rom
Her kan man sitte å nyte mange sene somemrkvelder
left-arrow-01
right-arrow

Her kan man sitte å nyte mange sene somemrkvelder

Her kan man sitte å nyte mange sene somemrkvelder
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
3D plantegning
left-arrow-01
right-arrow

3D plantegning

3D plantegning
2D plantegning
left-arrow-01
right-arrow

2D plantegning

2D plantegning

Vadholmen 37, 1680 Skjærhalden

Skjærhalden/Kirkøy - Fantastisk og unik fritidseiendom ved vannkanten. Umiddelbar nærhet til strand, badeplass og båtplass. Sjøutsikt og gode solforhold

Prisantydning

7 500 000,-

BRA/P-rom

60 kvm / 60 kvm

Boligtype

Fritidseiendom

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
7 500 000 kr
Prisantydning
7 500 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
150 850 kr
= Totalpris
7 500 000 kr
Felleskostnader
0 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
0
Primærrom
60 kvm
Bruksareal
60 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Fritidseiendom
Adresse
Vadholmen 37
Kommune
Hvaler
Byggeår
1954
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Velkommen til Vadholmen 37. Dette er en fritidseiendom av de sjeldne. Her har du mulighet til å skaffe deg en unik og innholdsrik eiendom. Det er umiddelbar nærhet til sjøen og en fantastisk utsikt ut mot skjærgården. Eiendommen er beliggende på Kirkøy med nærhet til Skjærhalden og Storesand. Her har du både bilvei helt frem og innlagt vann- og kloakk. Hytten har en fin planløsning med tre gode soverom. Dette er en sjarmerende hytte oppført i 1954 hvor det er gjort oppgraderinger i senere tid. Det følger jolleplass med eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet. Hytta ligger i et etablert hytteområde ved Vadholmen/Storesand. Det er et populært og attraktivt område på Hvaler. Den ligger fint til ved sjøen med utsikt av de sjeldne. Det er meget gode solforhold med gode muligheter til fiske og bading. Det er gangavstand til Skjærhalden sentrum som kan by på mange fasiliteter. Der er det både butikker, flotte restauranter, vinmonopol og båthavn. Fra Skjærhalden er det bussforbindelse til Fredrikstad/Oslo.

Adkomst

Fra Fredrikstad:
Kjør over kråkerøybroen og hold til venstre ut mot Hvaler. Kjøre rett frem og gjennom Hvalertunnelen til kirkøy. Kjør deretter rett frem og ta veien inn til høyre skiltet Vadholmen. Hold til høyre og følg skogveien. Deretter hold til venstre og eiendommen ligger så helt i enden av blindvei. Det vil være merket med til salgs skilt fra Exact eiendomsmeglere og skiltet på visningsdagen.

Byggemåte

Eiendom med støpte fundamenter på fjell/faste masser. Det synes at grunnmur er stabilt for hytta. Vannet følger fjellet. Det er bindingsverk med utvendig panel. Det er saltak med bordtak og shingel. Shingel skal være ca. 20 år ifg. eier. Trevinduer med isolerglass. Innvendig vegger er oppført i bindingsverk og trebjelkeslag i etasjeskille. Pipeløp i teglstein og det er sprekk/fukt i murverk som er synlig fra kjøkken ved gulv. Opplysninger er hentet fra takstrapport avholdt av takstmann Frank feldt datert 01.11.17. For ytterligere opplysninger se denne.

Innhold

Boligen inneholder:
Entré, kjøkken, spisestue, soverom, wc, bad, stue med direkte utgang til vinterhage, soverom 2, innredet rom/brukt i dag som soverom.

Utvendig bod på 14 kvm.

Areal

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 65 kvm
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Boligens primærrom består av:
Entré, kjøkken, spisestue, soverom, wc, bad, stue med direkte utgang til vinterhage, soverom 2, innredet rom/brukt i dag som soverom.

Standard

Generelt:
Eiendommen har en normal ¨hyttestandard¨ med panel på vegger og tregulv. Det er en fin planløsning med tre soverom og stue med gode vindusflater med utsikt mot sjøen. Det er lyse overfalter og treverk som skaper en trivelig og god atmosfære.

Gulv: Tregulv og vinyl.
Vegg: Panel, tapet og panelplater.
Himling: Trekonstruksjon med panel.

Gang:
Gangen er pusset opp i nyere tid med smartpanel på vegger. Det er et lyst og innbydende med åpen garderobeløsning.

Kjøkken:
Kjøkkenet er er nyere ca. 10 år gammelt iflg. eier. Innredningen har hvite slette fronter. Det er tilstrekkelig med skap- og skuffeplass, samt benkeplass. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenvifte med direkte avkast. Romme har en sjarmerende blåfarge på veggen.

Stue:
Dette er hyttens kjernerom og har plass til både spisebord og sofagruppe. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og en fantastisk utsikt mot sjøen. Videre er det utgang til veranda hvor deler er innglasset. Dette skaper en lun og koselig atmosfære. Dette er perfekt for å tilbringe sene sommerkvelder og se solen gå ned.

Bad:
Badet er også fra ca. 10 år siden iflg. eier. Det er utstyrt med dusjkabinett og servant med underskap/sideskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er venyl på gulv og rommet har lufteventil. Det er toalett i eget praktisk rom.

Soverom:
Hytten er innredet med tre soverom hvorav mange sengeplasser.

Utstyr

Automatsikringer
Vedovn i stue
Innglasset deler av veranda

Oppvarming

Vedovn i stue. Ellers oppvarming via panelovner.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tomten

Festet tomt på 600 kvm. Grunneier: Opplysningsvesenets fond. Festetiden er 99 år regnet fra 1.juli 1948. Nåværende festeavgift før overføring er kr. 1000,- og etter overføring vil neste årlig festeavgift være kr. 12.113,-. Neste ordinære regulering av festeavgift er i 2023. Overføring av festerett krever grunneiers godkjennelse. Festeavgiften skal for tiden reguleres tilsvarende endringen i konsumprisindeksen siden forrige regulering. Ved overføring av festeretten kreves det et administrasjonsgebyr fra Opplysningsvesenets fond på kr. 4.600,-. Det er naturtomt som er opparbeidet med busker og trær. Eiendommen ligger i et LNF område/naturreservat. Arealet er hentet fra matrikkelen og det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn til fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling.

Dersom det er ønskelig med mer informasjon kontakt Opplysningsvesenets fond. Se også vedlegg i salgsoppgaven.

Parkering

Det er privat adkomst med felles vedlikeholds ansvar. Det er parkering ved hytta.

Vei/vann/avløp

Privat anlegg i felleskap med naboer til offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13.320 pr. år.

Forsikring

Hytten er forsikret gjennom Jernbaneverkets bank og forsikring med polisenr. 1205008.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2016 var kr. 180.958,-.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. I følge opplysninger fra Fredrikstad Kommune skal det ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført).

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det foreligger en bruksrett på eiendommen. Denne bruksretten er fraskrevet.
Eiendommen har vannmåler.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Tinglyst 21.02.1950, dagboknr. 300522
Urådighet
VILKÅR I FESTEKONTRAKT
GRUNNEIERS SAMTYKKE VED OVERDRAGELSE
Gjelder feste
Festekontrakt - vilkår
festetid: 99 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr: 0111 Gnr: 3 Bnr: 1
ÅRLIG AVGIFT NOK 200
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
DBNR.218/73: ENDRING I VILKÅR
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 18.09.2013, dagboknr. 790142
** Nye vilkår - feste
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.000

Tinglyst 18.09.2013, dagboknr. 790142
Bruksrett
Rettighetshaver:Johansen Toril
4 uker i sommerhalvåret
Gjelder feste

Rettighetshaver:Johansen Frank Vidar
4 uker i sommerhalvåret
Gjelder feste

Grunnboksutskrift og tinglyste erklæringer er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er uregulert og ligger i LNF-område. En del av eiendommen ligger innenfor 100-meters grensen.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
4 600,- (Eierskiftegebyr ved festeoverføring)
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
150 850,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 650 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 08.06.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Takst, egenerklæringsskjema, festekontrakt, opplysninger fra grunneier og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Marius Magnussen

Ref.: 710170262