Hopp til innholdet
Velkommen til visning i Olaf Schous vei 16!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til visning i Olaf Schous vei 16!

Velkommen til visning i Olaf Schous vei 16!
Romslig stue med utgang til balkong under bygging
left-arrow-01
right-arrow

Romslig stue med utgang til balkong under bygging

Romslig stue med utgang til balkong under bygging
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Fra kjøkkenet
left-arrow-01
right-arrow

Fra kjøkkenet

Fra kjøkkenet
Eldre, separat spisekjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Eldre, separat spisekjøkken

Eldre, separat spisekjøkken
left-arrow-01
right-arrow
Praktisk kott i leiligheten
left-arrow-01
right-arrow

Praktisk kott i leiligheten

Praktisk kott i leiligheten
left-arrow-01
right-arrow
Moderne, flislagt bad med varmekabler i gulv - rehablitert i regi av sameiet
left-arrow-01
right-arrow

Moderne, flislagt bad med varmekabler i gulv - rehablitert i regi av sameiet

Moderne, flislagt bad med varmekabler i gulv - rehablitert i regi av sameiet
left-arrow-01
right-arrow
Fra entréen
left-arrow-01
right-arrow

Fra entréen

Fra entréen
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Planskisse
left-arrow-01
right-arrow

Planskisse

Planskisse

Olaf Schous vei 16, 0572 Oslo

SINSEN - STOR 1-ROMS M/ BALKONG UNDER BYGGING. FYRING & VARMT V. INKL. MODERNE BAD FRA 2006. NOE OPPUSSING.

Prisantydning

2 600 000,-

BRA/P-rom

33 kvm / 31 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 684 095 kr
Prisantydning
2 600 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
84 095 kr
= Totalpris
2 684 095 kr
Felleskostnader
1 559 kr mnd.
Antall rom
1
Antall soverom
0
Primærrom
31 kvm
Bruksareal
33 kvm
Etasje
3
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1937
Energimerking
Rød G

Mer om boligen

Beliggende i byggets 3. etg. sentralt men allikevel tilbaketrukket med enkel tilgang til grønne parker og turområder.

Nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud. Carl Berners Plass er kun noen få minutters gange fra boligen. Fra Carl Berners Plass er det direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til alle kanter av byen. I tillegg finner du T-bane på Sinsen, samt buss og trikk i Trondheimsveien.

Det er også mange fine og kjente grøntområder i nærheten som Torshovdalen, Torshovparken, Botanisk Hage, populære Sofienbergparken, Ola Narr / Tøyenparken og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Grünerløkka, som ligger innen gangavstand, er kjent for sitt pulserende kultur og uteliv. Her finner man alt av spennende caféer, restauranter og et inkluderende folkeliv.
For den som ønsker å trene innendørs finnes flere treningssentre i nærmiljøet.

Byggemåte

Boligblokk på 5 etasjer og kjeller som er oppført i mur- og betongkonstruksjoner, yttervegger med malte pussede flater og med spekket teglstein. Etasjeskillere i betong og flatt yttertak som er tekket med papp.

Innhold

Entré med dørcalling.
Romslig stue. Stuen er i ferd med å få stor balkong på 7,92 kvm.
Pent flislagt bad med varmekabler i gulv, rehabilitert i regi av sameiet i 2006. Downlights i tak.
Eldre, separat spisekjøkken.
En innvendig bod på 2,5 kvm.
1 kjellerbod på 2,5 kvm.

Areal

Primærrom: 31 kvm. Bruksareal: 33 kvm.

Oppvarming

Sameiet har sentralfyring og varmt vann levert av Hafslund. Megler/partene må sende melding til Brunata som foretar avregning/avlesning om målerstand, ny eier osv.

Tomten

Andel i meget pent opparbeidet eiet tomt på 1 913,4 kvm.

Parkering

Parkeringplasser for utleie. Styret har oversikt over eventuelle ledige plasser og skriver leiekontrakt med leietagerne. Leietager blir fakturert for administrasjonsgebyr kr.697,- ved tildeling eller bytte av plass. Også eksterne kan leie parkeringsplass i sameiet.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet

Sameiet består av 61 seksjoner.
Sameiet Olaf Schous Vei 12-18 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975489574, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:
Olaf Schous Vei 12, 14, 16 og 18.

Styregodkjennelse

Sameiet har ikke styregodkjenning.

Forsikring

Forsikringsselskap if... Skadeforsikring - polise nummer 578621.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 667 405,- og som sekundærbolig: kr 2 135 694,-.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 1.559,- pr. md.
Herav:
Brensel kr.607,-
Dugnadsinnbetaling kr. 75,-
Felleskostnader kr. 607,-
Kabel-tv kr 270,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 0,- pr. 01.09.2018 og andel formue pr. 3112.2017 kr. 13.919,-.

Lånevilkår

Sameiet har følgende lån:
HANBAN-94927002536. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 3.840.408,-. Restløpetid 7 år og 6 md. 4 terminer pr. år. Flytende rente pr. 18.09.2018 4,25%
HANBA1-94927024998. Dette er et annuitetslån kr. 330.000,-. Restløpetid 5 år. 4 terminer pr. år. Avdragsfritt t.om.01.12.2021. Flytende rente 3,95% pr. 18.09.2018

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller sameiermøte

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest gitt 24.2.1936

Utleie

Utleie er tillatt.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Denne seksjonen har allerde betalt kr. 132.324,- for sin andel av balkongen. Totalt er kostnaden for balkongen på denne seksjonen kr. 213.724,-. Det resterende kr. 81.400,- vil bli tatt opp ved deltagelse i lån (hele løpet) over 25 år, kr. 408,- pr. mnd.
Denne leiligheten er i ferd med å få stor balkong 7,92 m2 - totalt kr. 213 724,-.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er innhentet på eiendommen:
1936/8601-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
27.07.1936 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-83/179
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/10762-1/105 Bestemmelse om veg

25.09.1936 Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-83/179
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/4236-1/105 Erklæring/avtale
22.04.1937

VEDR. FELLES SENTRALFYRHUS
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-83/179
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/9374-1/105 Erklæring/avtale
31.07.1963
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-83/179
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/5480-3/105 Erklæring/avtale

21.03.1975
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, fellesområde for lek og opphold.

Totale kostnader

7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-))
5 245,- (Eierskiftegebyr til forretningsfører)
--------------------------------------------------------
81 395,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.



Det tas forbehold om økning i gebyrer. Evt. andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 09.11.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæring, tilstandsrapport, energimerking, infoskriv om balkonger, reguleringsplan og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand

Ref.: 71818013201