Hopp til innholdet
Stue med gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord.

Stue med gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord.
Stue med plass til sofagruppe og spisebord.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med plass til sofagruppe og spisebord.

Stue med plass til sofagruppe og spisebord.
Kjøkken med integrert oppvaskmaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med integrert oppvaskmaskin.

Kjøkken med integrert oppvaskmaskin.
Kjøkkeninnredning med finert front og ventilator. Plass til spisebord.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkeninnredning med finert front og ventilator. Plass til spisebord.

Kjøkkeninnredning med finert front og ventilator. Plass til spisebord.
Flott utsyn mot grøntarealer.
left-arrow-01
right-arrow

Flott utsyn mot grøntarealer.

Flott utsyn mot grøntarealer.
Balkong på ca. 3 kvm.
left-arrow-01
right-arrow

Balkong på ca. 3 kvm.

Balkong på ca. 3 kvm.
Balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Balkong.

Balkong.
Adkomst fra soverom til balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Adkomst fra soverom til balkong.

Adkomst fra soverom til balkong.
Balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Balkong.

Balkong.
Stemning.
left-arrow-01
right-arrow

Stemning.

Stemning.
Utsikt.
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt.

Utsikt.
Soverom med plass til dobbeltseng.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med plass til dobbeltseng.

Soverom med plass til dobbeltseng.
Soverom med god garderobeplass.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med god garderobeplass.

Soverom med god garderobeplass.
Pent flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2005. Opplegg for vaskemaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Pent flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2005. Opplegg for vaskemaskin.

Pent flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2005. Opplegg for vaskemaskin.
Fasade.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade.

Fasade.
Plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning.

Plantegning.
Plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning.

Plantegning.

Bjørn Stallares vei 19, 0574 Oslo

Sinsen/Rosenhoff: Stor 2-roms endeleil. i toppetg. med balkong. Kjk med integr. hvitevarer. Fyring+varmt vann inkl.

Prisantydning

2 900 000,-

BRA/P-rom

48 kvm / 47 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 110 267 kr
Prisantydning
2 900 000 kr
+ Andel fellesgjeld
210 267 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
3 110 267 kr
Felleskostnader
4 527 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
0
Primærrom
47 kvm
Bruksareal
48 kvm
Etasje
5
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1935
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Bjørn Stallares vei 19 ligger i et meget attraktivt og tilbaketrukket boligområde på Sinsen, bydel Grünerløkka. Store og åpne utearealer ved borettslaget med gode solforhold og mulighet for grilling og sosiale aktiviteter med gode naboer og venner. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter med flotte parker og grøntområder som bl.a. Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Tøyenparken i gangavstand fra leiligheten. Sinsenparken er kun to minutter unna med store grøntområder, sandvolleyballbaner og tennisbaner på sommeren.

Svært godt servicetilbud i området, med kort vei til nærbutikker, kaféer, restauranter, samt et godt utvalg av treningssentre. Kort vei til Storo Storsenter med et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss og trikk i Trondheimsveien. T-bane på Carl Berner eller Sinsen som begge er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, OsloMet, UiO og BI Nydalen. 31-bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Flybuss fra Trondheimsveien (Rosenhoff).

Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her finner du utallige kaféer, butikker, spisesteder m.m.

Det er skoler og barnehager i området.

Adkomst

Adkomst fra Bjørn Stallares vei via felles trappehus. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i mur, utvendig pusset og malt. Isolerglassvindu med karm og ramme i tre fra 2014. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Døren er fra 2014. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Innhold

Lys og luftig 2-roms med flott utsyn mot grøntarealer. God takhøyde som gir rommet en svært god atmosfære samt store vindusflater som gir gode lysforhold. Parkett, originale tregulv, vinduer og balkongdør fra 2014. Leiligheten har en meget god planløsning og består av:

Entré med adkomst til praktisk kott med god plass til yttertøy.

Lyst og pent soverom som vender ut mot stille grøntarealer. Plass til dobbeltseng og garderobeskap. Adkomst fra soverom til balkong på ca. 3 kvm.

Pent flislagt bad med varmekabler. Servant i underskap, veggmontert dusj. Opplegg for vaskemaskin. Badet er pusset opp i regi av borettslaget.

Kjøkken med innredning ny i 2006 med integrerte hvitevarer. Plass til spisebord på kjøkken.

Lys stue med gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3,5 kvm. Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i nr. 17. Vaskeriet kan benyttes i henhold til oppsatte regler.

Det oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

På generalforsamlingen i 2017 ble det stemt frem at Lynet skal erstatte tidligere avtale med Get. Borettslaget har fått tilgang til Fibernett fra Lynet i årskifte mellom 2017 og 2018.

Borettslaget har avtale om rengjøringstjenester med Tang og Jacobsen.

LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet.

Areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 52 kvm

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg. Varmekabler på bad. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene og avregnes etter forbruk.

Tomten

Andel i felles eiet tomt for borettsslaget på 1 894,6 kvm. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med gressplen, trær og annen beplantning. Asfalterte internveier og plasser. Sittergrupper og sykkelparkering.

Parkering

Borettslaget disponerer 16 parkeringsplasser. Disse leies ut til andelseiere etter forespørsel. Regler fastsatt av generalforsamling/styre. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med parkeringsansvarlig i styret (se oppslag i oppgangene). Prisen for leie av parkering er kr 1900 per halvår. Leien faktureres seks måneder av gangen, i januar og juli. For nye leietakere påløper i tillegg et engangsgebyr til OBF på kr 560 inkl mva fra og med 2017. Ved evnt. oppsigelse eller fraflytting før utløpsdato, får leietaker ikke refundert leie for gjenstående periode.
Forøvrig vanlig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

OBF

Borettslaget

Borettslaget er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 859446582, ligger i bydel Grünerløkka i Oslo (gnr. 83, bnr. 148) og har adresse:
Bjørn Stallares Vei 11, 13, 15, 17, 19, 0574 OSLO

Borettslaget består av 80 andelsleiligheter, fordelt på 5 oppganger.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Husdyrhold er ikke tillatt for beboere som har flyttet inn i borettslaget etter 1. juli 2006. For samtlige leiligheter, uavhengig av innflyttingsdato, gjelder det at dyrehold for andre ikke er tillatt i leilighetene. Dette er i hovedsak av hensyn til allergikere. Styret kan gi dispensasjon når det ikke er til sjenanse for oppgangens øvrige beboere. Konferer fremlagte husordensregler på visningen. Husordensreglene kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i If Skadeforsikring. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 841 693
Som sekundærbolig: kr 2 693 418

Felleskostnader

Totale felleskostnader kr 4.527,-

Herav avdrag IN-lån: kr 635,-
Renter IN-lån: kr 235,-
Renter og avdrag: kr 734,-
Felleskostnader: kr 2.700,-
Renter og avdrag: kr 187,-
Bomiljøvakt: kr 36,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 50108028707, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.09.2018: 2.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 12.09.2018: 6 526 814
Andel av saldo: 92 356
Første termin/første avdrag: 13.02.2006 ( siste termin 13.08.2030 )

Lånenummer: 12128567478, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.09.2018: 2.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 12.09.2018: 4 522 322
Andel av saldo: 96 107
Første termin/første avdrag: 01.12.2014 ( siste termin 01.09.2029 )

Lånenummer: 12128900932, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.09.2018: 2.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 12.09.2018: 1 540 920
Andel av saldo: 21 804
Første termin/første avdrag: 01.12.2014 ( siste termin 01.09.2029 )

LAGET HAR IN-ORDNING
Fellesgjelden kan innfris inntil 10 dager før borettslagets låneforfall til banken. Ta kontakt med OBF for restsaldo, kontonummer og betalingsfrister
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

2017: Oppmerking og skilting av parkeringsplassen
2016: Utskifting av utemøblement
2015: Pussing/maling av vegg/tak og dører i samtlige oppganger
2014: Utskifting av vinduer, bygging balkonger
2013: Nytt postkasseanlegg
2012: Rens av alle ventilasjonskanaler
2010: Renovering av tak
2005: Rehabilitering bad og rør til kjøkken

I følge mail fra forretningsfører 24.09.18 opplyses det at det kan bli kostnader knyttet til utskiftning av dører og radiatorer. Det vises til protokoll fra 2018 der det vil bli innkalt til ekstraordinær generalforsamling i løpet av høsten 2018 hvor styret vil fremlegge innhentede tilbud både for utskiftning av dører og radiatorer. På den ekstraordinære generalforsamlingen vil det bli stemt over tilbudene. For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se fremlagt årsmelding med regnskap på visningen. Årsmelding med regnskap kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul liste for Byantikvaren i Oslo). Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 900 000,- (Prisantydning)
210 267,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 110 267,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 118 227,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.



Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (25.09.18) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egnerklæringsskjema og energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr

Ref.: 701180148