Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Vidsynveien 5, 0585 Oslo

SINSEN HAGEBY - SJELDEN ANLEDNING. PEN, HEL TOMANNSBOLIG MED FLOTTE UTSIKTS- OG SOLFORHOLD. 1 MÅL TOMT. DOBBELTGARASJE.

Prisantydning

15 000 000,-

BRA/P-rom

390 kvm / 344 kvm

Boligtype

Tomannsbolig

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
15 400 150 kr
Prisantydning
15 000 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
400 150 kr
= Totalpris
15 400 150 kr
Felleskostnader
0 kr/mnd
Antall rom
0
Antall soverom
7
Primærrom
344 kvm
Bruksareal
390 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Tomannsbolig
Adresse
Vidsynveien 5
Kommune
Oslo
Byggeår
1932
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Eiendommen ligger i svakt skrånende, sydvestvendt terreng i Sinsen Hageby med fantastiske sol og utsiktsforhold. Her bor man i en stille, grønn oase "midt i byen" med kort avstand til både barne og ungdomskoler. Godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kort gangavstand til T-baner, trikk, busser, tog og flybuss.

Vidsynveien er en rolig gate som består for det meste av eneboliger og tomannsboliger. Barnevennlig boområde uten gjennomgangtrafikk.

Kort vei til idrettshall på Frydenberg og Nordre Åsen idrettspark (Skeidbanen). Muselunden og Torshovdalen ligger en liten spasertur unna.
Flotte bademuligheter om sommeren i Akerselva med badeplasser som Grønvoldstangen, Stilla, Frysja og Nydalsdammen.

Kort gangavstand til Løren med alt av servicetilbud og fasiliteter samt spisesteder.
På tomten til Økernsenteret planlegges Norges største kjøpesenter - dette er også i nærheten. I tillegg er det kort vei til stort forretningssenter på Storo, BI og Aker sykehus.

Byggemåte

Byggeår: 1932. År: 1990: Påbygget 3. etg. År. 2009: Påbygget stuedel i 1. og 2. etg. Hel tomannsbolig over 4 etasjer som er oppført med grunnmur i betongkonstruksjon, bærende vegger i underetasje/kjeller i murkonstruksjon, etasjeskiller mellom underetasje/kjeller og 1. etasje antas å være i betong og trebjelkelag med stubbloftsleire, ellers etasjeskiller i trebjelkelag og innvendige lettvegger i reisverk-/bindingsverk som er kledd med plater eller panel. Yttervegger er oppført i i reisverk-/bindingsverk som er utvendig kledd med malt panel. Yttertak i saltakkonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein. Tilbygget stuedel og inngangsparti er oppført på betongsøyler/påler som er antatt fundamentert på komprimerte masser. Ekstra understøttelse i treverk på utbygget stuedel. Inngang til underetasje/kjeller og sideinngang er bygget i 2009. Innredede rom i kjeller er ikke søkt omgjort til oppholdsrom.

Yttervegger er oppført med reisverk-/bindingsverksvegger i tre. Yttervegger i utbygget stuedel i 1. etasje og 2. etasje fra 2009. Øvrige vegger ble etterisolert i 1990 da 3. etasje ble påbygget.

Innhold

Hel tomannsbolig over 4 etasjer bestående av underetasje/kjeller med entre, kjellerstue, teknisk rom/vaskerom, innredet rom, gang, wc og 3 boder.
1. etasje består av trapperom, gang, kjøkken, 3 soverom, bad/wc og stue med utgang til terrasse.
2. etasje består av trapperom, gang, kjøkken, bad/wc, 2 soverom og stue med utgang til sydvestvendt innglasset veranda på 13 kvm.
3. etasje/loftsetasje består av trapperom, gang, bad/wc, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til vestvendt terrasse på 30 kvm med flott utsikt og gode solforhold.

Boligen er oppført i 1932 og påbygget i 1990 og 2009. Boligen har panel, tapet og malte overflater på vegger, fliser, tregulv, laminat, parkett og betonggulv på gulv, kjøkkeninnredning i 1. etasje med 1-speils lakkerte fronter, i 2. etasje med profilerte eikefronter og i 3. etasje med profilerte furufronter, bad/wc i 1. etasje med beiset panel og fliser på vegger og fliser på gulv og flislagte bad/wc i 2. og 3. etasje.

Areal

Primærrom: 344 kvm, Bruksareal: 390 kvm

Oppvarming

Elektrisk. Mursteinspeis med åpent ildsted i 1. etg. Jøtul peisovn med glass i stue. Peis i kjellerstue er frakoblet og ikke i bruk.

Tomten

Tomten er lett skråendende og er på 1012 kvm. Meget pent opparbeidet med bl.a. stauder, eldre frukttrær og bærbusker. Skiferheller og betongheller på adkomstareal, betongstein mot garasje og inngang til underetasje, terrasser, støttemurer og gressplen.

Parkering

Dobbelgarasje oppført i 2011 med innlagt strøm og elektrisk leddport i garasje. Biloppstillingsplasser på grunn.
Det planlegges innføring av beboerparkering i hele bydelen.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2019: kr. 17 364,18.

Forsikring

Storebrand, polisenr. 7652959.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017: Som primærbolig: kr 3 199 549,- og som sekundærbolig: kr 11 518 377,-.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2019: kr. 4 629,- for 2019.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ekspedisjonsdokument fra 1932 foreligger. Ferdigattest foreligger for 1996 for tak og loftsetasje. For garasje foreligger ferdigattest fra 11.09.2018. Ferdigattest foreligger på fasadeendring 14.01.2019.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Boligen tilhører Sinsen Hagesbys Vel (kontigent kr. 400,- pr. år). www.sinsenhageby.no

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
1931/902070-1/105. Bestemmelse om bebyggelse
29.10.1931. Bestemmelse om gjerde med flere bestemmelser
1932/902056-1/105. Bestemmelse om veg
18.11.1932. Bestemmelse om gjerde med flere bestemmelser
1934/909710-1/105. 23.02.1934 Best. om vann/kloakkledn.
1961/15409-1/105 Best om garasje/parkering
23.11.1961. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1961/15410-1/105 Erklæring/avtale
23.11.1961 Vedrørende brannherdig kledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1966/12263-1/105 Erklæring/avtale
02.09.1966 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligområde og vei.

Totale kostnader

11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
375 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 000 000,-))
--------------------------------------------------------
390 150,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligen har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier har ikke energimerket boligen. Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 15.04.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, servituttter, egenerklæring, ferdigattester og reguleringskart.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand

Ref.: 718180101

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.