Hopp til innholdet
Velkommen til Roald Amundsensvei 60E
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Roald Amundsensvei 60E

Velkommen til Roald Amundsensvei 60E
left-arrow-01
right-arrow
En hyggelig platting ved inngangsparti som er godt skjermet
left-arrow-01
right-arrow

En hyggelig platting ved inngangsparti som er godt skjermet

En hyggelig platting ved inngangsparti som er godt skjermet
Stuen er lys og luftig med gode vindusflater
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er lys og luftig med gode vindusflater

Stuen er lys og luftig med gode vindusflater
Det er plass til en hyggelig sofagruppe
left-arrow-01
right-arrow

Det er plass til en hyggelig sofagruppe

Det er plass til en hyggelig sofagruppe
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Det er delvis åpent inn til kjøkken som skaper en trivelig atmosfære
left-arrow-01
right-arrow

Det er delvis åpent inn til kjøkken som skaper en trivelig atmosfære

Det er delvis åpent inn til kjøkken som skaper en trivelig atmosfære
left-arrow-01
right-arrow
Kjøkkenet er av nyere dato og har godt emd skap- og skuffeplass
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet er av nyere dato og har godt emd skap- og skuffeplass

Kjøkkenet er av nyere dato og har godt emd skap- og skuffeplass
Det er plass til en liten spisegruppe
left-arrow-01
right-arrow

Det er plass til en liten spisegruppe

Det er plass til en liten spisegruppe
Det er integerrt komfyr, stektopp, palss til kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin
left-arrow-01
right-arrow

Det er integerrt komfyr, stektopp, palss til kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin

Det er integerrt komfyr, stektopp, palss til kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin
Soverommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng
left-arrow-01
right-arrow

Soverommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng

Soverommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng
Ett av soverommene har utgang til veranda
left-arrow-01
right-arrow

Ett av soverommene har utgang til veranda

Ett av soverommene har utgang til veranda
Hyggelig uteplass
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig uteplass

Hyggelig uteplass
left-arrow-01
right-arrow
Dette er en flott plass til å invitere familie og venner en varm sommerdag
left-arrow-01
right-arrow

Dette er en flott plass til å invitere familie og venner en varm sommerdag

Dette er en flott plass til å invitere familie og venner en varm sommerdag
left-arrow-01
right-arrow
Badet er fra byggeår og vegger er malt i nyere tid
left-arrow-01
right-arrow

Badet er fra byggeår og vegger er malt i nyere tid

Badet er fra byggeår og vegger er malt i nyere tid
Det er innredet med dusjhjørne, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin
left-arrow-01
right-arrow

Det er innredet med dusjhjørne, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin

Det er innredet med dusjhjørne, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin
3D plantegning
left-arrow-01
right-arrow

3D plantegning

3D plantegning
2D plantegning
left-arrow-01
right-arrow

2D plantegning

2D plantegning

Roald Amundsens vei 60E, 1654 Sellebakk

Sellebakk - Enderekkehus i et rolig og etablert boligområde for deg over 50. Kort vei til butikker og bussforbindelse

Prisantydning

1 750 000,-

BRA/P-rom

78 kvm / 75 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 016 000 kr
Prisantydning
1 750 000 kr
+ Andel fellesgjeld
266 000 kr
+ Omkostninger
5 160 kr
= Totalpris
2 016 000 kr
Felleskostnader
4 700 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
0
Primærrom
75 kvm
Bruksareal
78 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1988
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Velkommen til Roald Amundsens vei 60E. Er du over 50 år eller alders- eller uførepensjonert er dette leiligheten for deg. Det er en lys og trivelig endeleilighet med enkel adkomst i 1.etasje. Det er to flotte uteplasser og verandaer som skaper gode solforhold. Det er funksjonelle flater og en fin planløsning med to soverom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært og etablert boligområde med sentral beliggenhet på Sellebakk. Det er nærhet til flere handelssenter som bl.a. Bøckmannsenteret, Sorgenfri og Brohodet. Det er forøvrig godt tilrettelagt med gang- og sykkelvei langs hele Sarpsborgveien ned til brohodet på Østsiden og videre til Gamlebyen, med kaféer, butikker og kulturtilbud, samt med fergeforbindelse over til vestsiden. Forøvrig ligger Glommastien strategisk til for både tur, trening og rekreasjon. Med bare noen minutter ned til Sarpsborgveien kan du benytte deg av Glommaringens gode busstilbud med avgang til Fredrikstad 4 ganger i timen. Det er også kort vei til skoler og barnehager, og til et godt idrettsmiljø på Sellebakk fotballbane.

Bebyggelse

Kundert Borettslag ligger i et etablert boligområde på Sellebakk. Området består hovedsakelig av eneboliger, leiligheter og rekkehus. Det er utsikt over nærområdet og gode solforhold på borttslagets tomt.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør over Fredrikstad broen og følg RV111 mot Sarpsborg. Etter Sellebakk sentrum, ta til høyre ved Borgehallen, inn Borgeveien. Følg denne ca. 300 meter, til Roald Amundsens vei,og ta så til høyre. Etter ca 100 meter kommer Kundert borettslag på venstre side. Boligen er merket med tilsalgs skilt fra Exact eiendomsmeglere. På visningsdagen vil det være skiltet med visningsskilt.

Byggemåte

Eiendommen er oppført på plate på mark på antatt faste masser, støpt dekke. Det er bindingsverk med utvendig panel. Trevinduer med 2 lags isolerglass fra byggeår, nytt vindu på soverom. Innvendig vegger er oppført i bindingsverk/behandlede plater. Saltak med sutak-plater og betongstein. En sutakplate i tak er defekt og her er det synlig til taksten. Det mangelr lister i tak på bod. Elementpipe. Opplysningene er hentet fra verditakst avholdt av takstmann Frank Feldt den 03.05.18. For ytterligere opplysninger om byggemåte se denne.

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré, gang, soverom, soverom 2 med direkte utgang veranda, 2 boder, bad, kjøkken og stue. Det er også egen utendørsbod på 6 kvm i tilknytning til nabobebyggelsen.

Areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 83 kvm
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens primærrom består av: Entré, gang, soverom, soverom 2 med direkte utgang veranda, bad, kjøkken og stue.

Som sekundærrom har boligen to innvendige boder.

Standard

Gulv: Vinyl og laminat.
Vegg: Malt tapet.
Himling: Trekonstruksjon med takplater.

Leiligheten har en normal standard hvor overflater er malt i lyse farger i senere tid. Den fremstår godt holdt med tildels eldre standard. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og delvis åpen løsning til kjøkken skaper en trivelig atmosfære. Det er flott planløsning med to soverom av god størrelse. Det er opparbeidet god uteplasser i adkomst på ca. 12 kvm og veranda mot nord på ca. 4 kvm.

Kjøkkenet har nyere innredning fra Ikea med profilerte lyse fronter og laminatbenkeplate. Det er fra 2012 iflg. rekvirent. Det er godt med skap- og skuffeplass, samt dempere i de fleste skap og skuffer. Det er integrert komfyr og steketopp. Det er fliser mellom benkeplate og overskap, samt kjøkkenvifte med direkte avkast/sentralt avtrekk. Kjøkkenhette har stor avstand fra steketopp. Badet er fra byggeår, men overflatebehandlet på vegger nylig. Det er utstyrt med dusjhjørne, nyere toalett og servant. Det er opplegg for vaskemaskin, samt varmekabler i guvlet.

Utstyr

Bereder på 200 l
Utekran
Motorisert markise er ca. 5-6 år
Garderobeskap på soverom

Oppvarming

Elektrisk via panelovner. Det er varmekabler i gulv på bad.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tomten

Andel i fellestomt på ca. 5738 kvm. Borettslaget disponerer eget hageområde som er pent opparbeidet med beplanting og asfaltert adkomst. Arealet er hentet fra matrikkelen og det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn til fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling.

Parkering

Parkering på oppmerkede plasser. Kontakt styre for eventuell plass.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

OBOS Østfold

Borettslaget

Kundert borrettslag. Borettslaget består av 20 andelsleiligheter.

Det var driftsinntekter i 2017 på kr. 1.128.000,-. Driftskostnader i 2017 på kr. 465.073,- og det var lavere enn budsjettert og skyldes at vedlikeholdskostnader , strøm og kommunale avgfiter er lavere enn budsjettert. Årsresultat i 2017 på kr. 539.589,-. Borettslagets disponible midler var pr.31.12.2017 på kr. 657.380,-.

Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling den 09.03.16 et låneopptak på kr. 5.800 000,- med refinansiering av lånet i DNB. Dette er til maling av bygninger og ny kledning på gavl vegger. Det medfører ingen endringer i felleskostnadene.

Av større vedlikehold i borettslaget er det utført maling av borettslaget i 2016, utvendig maling og ny kledning på gavlvegger. Det er opparbeidet uteareal i 2016 og nye inngangspartier i 2014.

Forkjøpsrett

Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) som er alders- eller uførepensjonister eller andre som er fylt 50 år på tildelingstidspunktet kan være andelseiere i borettslaget. Dersom ingen som i henhold til ovenstående fyller betingelsene for å være andelseier ønsker å overta en andel for markedspris kan andre overta andelen med styrets samtykke.

En selger har rett til å overdra sin andel, men kjøperen må godkjennes av borettslaget for at overdragelsen skal bli gyldig ovenfor borettslaget.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget iflg. styreleder.

Forsikring

Bygningen er forsikret av borettslaget gjennom Gjensidige Forsikring med polisenr. 78964137.

Ligningsverdi

Kr. 452.483,- som primærbolig og kr. 1.447.946,- som sekundærbolig for inntektsåret 2016. Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar) , og ca. 80 % for sekundærbolig (alle ander boliger).

Felleskostnader

Kr. 4.700,- pr. mnd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr.01.04.18 er kr. 266.000- (avrundet til nærmeste hele tusen). Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Lånevilkår

Borrettslaget har følgende lån:

OBOS lånenr. 98207521604, annuitetslån med restsaldo: 5.317.139,-. Restløpetid: 18 år. Terminer: 12 pr år, flytende rente med 2,40 %.

Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har ingen garantiordning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 16.02.1988. Se vedlegg til salgsoppgaven.

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret og godkjenning av leietaker, konferer megler.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger inn under kommuneplan med formål om bebyggelse og anlegg i kommuneplan for Fredrikstad byområde 2011-2023 som er godkjent 06.12.2012. Området er også regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles parkeringsplass i reguleringsplan 0106257 Gnr.610, brn.1, Kjølberg, eldreboliger som er godkjent 21.01.1988.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

1 750 000,- (Prisantydning)
266 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 016 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
5 160,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 021 160,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Energimerke F og oppvarmingskarakter rød.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 14.05.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Takst, egenerklæringsskjema, energiattest forside, vedtekter, midlertidig brukstillatelse og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Marius Magnussen

Ref.: 710180078