Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Risløkkveien 32c, 0580 Oslo

Risløkka - Pent arkitekttegnet enderekkehus over 3 plan. 4 soverom. Peiser. 2 moderne bad og separat vaskerom. Garasje.

Prisantydning

8 800 000,-

BRA/P-rom

180 kvm / 160 kvm

Boligtype

Rekkehus

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
9 048 650 kr
Prisantydning
8 800 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
248 650 kr
= Totalpris
9 048 650 kr
Felleskostnader
0 kr mnd.
Antall rom
0
Antall soverom
4
Primærrom
160 kvm
Bruksareal
180 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Rekkehus
Kommune
Oslo
Byggeår
1972
Energimerking
Oransje F

Mer om boligen

Pent enderekkehus beliggende i barnevennlige omgivelser. Kort vei til både buss og T-bane (Risløkka stasjon).

Gangavstand både til barne- og ungdomsskoler samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på både Vollebekk og Løren samt Kiwi Økernveien. Økern er i stor utvikling. Her kommer Norges største kjøpesenter "Noor" som er planlagt å stå ferdig i 2022.

Nye Økern sentrum satses på som nytt sentrum i Groruddalen. Andre gode alternativer er Alnasenteret, Bryn Senter og Storo Storsenter.

Byggemåte

Rekkehus over 2 etasjer og underetasje/kjeller som er oppført med grunnmur i mur-/betongkonstruksjon, ellers yttervegger med isolerte bindingsverksvegger og etasjeskiller i trebjelkelag. Utvendige fasader er kledd med malt panel og flatt yttertak som er utvendig tekket
med papp. Innvendige vegger i bindingsverk som er kledd med plater eller panel. Med unntak av vindu i kjellerstue og entre er vinduer og ytterdører skiftet i 2014 og yttertak er tekket om i 2007. Det er setningskade på bygningsmasse med helning mot vest og det er målt et fall på 65mm på boligens totale bredde. Måling er utført i stue. Støpt betongsåle på grunn og dette er antatt fundamentert på leiregrunn og faste/komprimerte masser. Yttertak er tekket med papp og nye pipehatter i 2007 og arbeidet er utført av Storo Blikkenslagerverksted A/S.

Innhold

Rekkehus over 3 etasjer bestående av underetasje/kjeller med gang/trapperom, vaskerom, bad/wc, kjellerstue og bod. 1. etasje består av entre, garderobe, gang/trapperom, kjøkken og stue med utgang til sydvendt terrasse og hage. 2. etasje består av gang/trapperom, 4 soverom og bad/wc. Utgang til
nordvendt veranda på 7 kvm. fra hovedsoverom.

Boligen som er oppført i 1972 har beiset panel i kjellerstue, ellers malte veggoverflater, malt betonggulv i bod, korkflis på kjøkken, ellers parkett på gulv, kjøkkeninnredning med profilerte folierte fronter og originale skapskrog og flislagte bad/wc og vaskerom med varmekabler i gulv som er pusset opp av
fagfolk i 2010.

Areal

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 180 kvm

Oppvarming

Varmepumpe av type Panasonic HZ9 ble montert av Kind Energi i desember 2015. I 2020 blir det forbudt å fyre med fossil olje og nedgravd tank i hage må fjernes av ny eier (se vedlagte egenerklæring).

Tomten

Eiet tomt på 286,9 kvm. I tillegg eies 1/6 del av gnr. 123, bnr. 39 som i dag er fellesareale for eiendommene Risløkkveien 30 a-c og Risløkkveien 32 a-c. . Eiendommen er opparbeidet med belegningsstein og varmekabler på adkomstareal og hage er opparbeidet med terrasser, gressplen, beplantning og uthus. Boligen ligger nederst i rekken og egen hage vender mot fellesareal.

Parkering

Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke og bruk av utvendig biloppstillingsplass. Det er klartgjort til ellading (ny eier må selv kjøpe lader og stikkontakt) .

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt for 4. termin utgjorde kr. 4 145,- hvorav eiendomskatten utgjorde kr. 838,-.

Forsikring

Storebrand, polisenr. 2435239.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017: Som primærbolig: kr 2 000 663,- og som sekundærbolig: kr 7 202 388,-.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger fra 08.01.1975 og for uthus (bod) 15. februar 1982. Boden står på fellesareal.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Yale Doorman smartlås (koblet til Verisures system, men kan også fungere uavhengig av dette).
Alarmanlegg fra Verisure med alarmsentral ved inngangsdør, seriekoblede røykvarslere i alle tre etasjer samt diverse innendørs overåkingkameraer, alarmer og bevegelsesensorer. Dette utstyret tilhører Verisure, og demonteres og leveres inn dersom ny eier ikke ønsker å videreføre avtale.
Tv og internett leveres fra VikenFiber
Hvitevarene i huset kan medfølge om ønskelig

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Servitutter i grunn på gnr. 123, bnr. 39 (fellesarealet) som denne eiendommen er utskilt fra
1971/20805-1/105 29.11.1971
ERKLÆRING/AVTALE
VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN
1971/20806-1/105 29.11.1971
ERKLÆRING/AVTALE
BEST OM KLOAKKLEDNING
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN
1972/1886-1/105 02.02.1972
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vann/kloakkledning
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN
1972/8176-1/105 24.05.1972
BEST. OM ADKOMSTRETT
Med flere bestemmelser
1982/21188-1/105 10.08.1982
ERKLÆRING/AVTALE
DISP VEDR BYGGEFORBUD FRA OSLO LYSVERKER V/OPPF AV GARASJE

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål og friareal.

Totale kostnader

8 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
220 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 800 000,-))
--------------------------------------------------------
224 050,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 024 050,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligen har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 28.02.2019og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæring, servitutter, reguleringsplan, energiattest, arealbekreftelse, nabolagsprofil, fakturagrunnlag Vikenfiber Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand

Ref.: 71819000401