Hopp til innholdet
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Gang
left-arrow-01
right-arrow

Gang

Gang
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Vaskerom
left-arrow-01
right-arrow

Vaskerom

Vaskerom
left-arrow-01
right-arrow
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Annet
left-arrow-01
right-arrow

Annet

Annet
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
3dplan og 2
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 2

3dplan og 2
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1
2dplan og 2
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 2

2dplan og 2

Sponheimveien 5, 1613 Fredrikstad

Oredalen- Innholdsrik og tiltalende enebolig med flotte og solrike uteplasser.Praktisk kjøkken, lys og romslig stue, 3 soverom, kjellerstue og 2 lekre flislagte bad.

Prisantydning

3 590 000,-

BRA/P-rom

125 kvm / 116 kvm

Boligtype

Enebolig

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 590 000 kr
Prisantydning
3 590 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
103 900 kr
= Totalpris
3 590 000 kr
Felleskostnader
0 kr mnd.
Antall rom
0
Antall soverom
0
Primærrom
116 kvm
Bruksareal
125 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Adresse
Sponheimveien 5
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1960
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Innholdsrik familiebolig med praktiske løsninger og gode funksjonelle flater. Boligen ligger høyt og fritt, med en fin utsikt over nærområdet- Det er fine, usjenerte og solrike uteplasser, og en gressplen med plass til både trampoline og lekestue. Huset er omkranset av gressplen og en hekk mot naboen. Boligen i Sponheimveien 5 er svært arealeffektiv og inneholder det meste som en familie kan ønske seg. Den går over to etasjer, som innholder gang, kjøkken, to stuer, 3 soverom, bad i hver etasje og et eget vaskerom. I tillegg er det godt med plass til lagring. Kjelleren har også en egen inngang, som kan være praktisk. Boligen har blitt fortløpende vedlikeholdt og oppgradert, og er nå klar for å ta imot en ny familie! Velkommen på visning!

Beliggenhet

Boligen har fin og sentrumsnær beliggenhet i Oredalen, i et etablert boligområde hovedsaklig bestående av ene- og tomannsboliger. Fredrikstad sentrum er innenfor gangavstand eller en kan benytte buss som har stopp rett ved. Fredrikstadmarka med mange flotte turstier ligger ikke langt unna. Flere dagligvareforretninger, samt frisør, baker, kiosk og bensinstasjon finnes innenfor kort rekkevidde. Boligen ligger også i umiddelbar nærhet til Fredrik II vgs, Trosvik og Trara barneskole, samt flere barnehager.
Oredalsveien, som ligger rett ved, leder deg videre opp til Fredrikstadmarka, som er et yndet tur -og rekreasjonsområde. Søker du byens mer livlige atmosfære, er denne kun en kort sykkeltur unna. Der ligger Fredrikstads flotte bryggepromenade, gågaten, Værsteområdet og Torvbyen med et stort utvalg av butikker. Det er også kort vei til Bussterminalen, med jevnlige avganger til Oslo og Gardermoen. Jernbanen ligger ca 10 minutter unna, på sykkel. Det gjør også fergeleiet på Cicignon, hvor fergen tar deg til Gamlebyen på få minutter.

Nærområde:

Oredalen ligger like nord for Fredrikstad sentrum med gang- og sykkelavstand. Her finner du Torvbyen kjøpesenter og gågata med en rekke koselige butikker og kafeer, og ikke minst den flotte elvepromenaden og brygga med sine mange restauranter. Fra sentrum er det videre gangbro over til Kråkerøysiden og Værsteområdet hvor Høgskolen i Østfold og Fredrikstad stadion ligger i umiddelbar nærhet.
Det er også gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum med busstopp like ved boligen. Du har imidlertid alt du trenger i hverdagen tilgjengelig for deg i umiddelbar nærhet fra boligen.
Området rundt Christianslundskrysset har blomstret opp de senere årene med flere forretninger og nye leilighetsbygg. Her ligger både Coop Extra og Kiwi dagligvareforretninger, bensinstasjon, legekontor, blomsterbutikk og Butterfly konditor og bidrar til at dette sentrumsnære boligområdet er meget attraktivt for både yngre og eldre. I tillegg gjør den korte avstanden til barnehager og skoler på alle trinn, også videregående, området meget familievennlig.
Det er også kort vei til Fredrikstadmarka og det flotte Bjørndalsområdet som i 2013 ble kåret til landets beste uterom. Dette mangfoldige og bynære markaområdet er et yndet utfartssted, egnet for korte og lange turer, sykling, skigåing på vinteren og bading på sommeren.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Følg Glemmengata og over Kniplebakkene , og ta til høyre inn Oredalsveien. Ta så til venstre inn Sandbækveien, og deretter inn Sponheimveien til høyre. Boligen er beliggende på venstre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Exact eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i isolert bindingsverk på grunnmur av betong på fjell. Utvendig er boligen kledd med trekledning og tak tekket med betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp i stål. Tak og takrenner er nytt i 2013. Eiendommens byggemåte og arealer er hentet fra Tilstandsrapport avholdt av Sigurd Grydeland datert 10.09.2018. For ytterligere og utfyllende opplysninger, se vedlagte tilstandsrapport.

Innhold

1. etg: Gang, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom og bad. U. etg. Kjellerstue, bad og vaskerom. Bodareal til lagring. U etg har egen inngang.

Areal

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 125 kvm, Bruttoareal: 136 kvm

Standard

Velkommen til Sponheimveien 5, en innholdsrik bolig med tumleplass for hele familien. I den praktiske gangen er det god plass til yttertøy, støvler og sko til familiens medlemmer. Fra gangen kommer man inn til et praktisk kjøkken, som har godt med benkeplass til matlaging og baking. Fra benken er det et vindu, hvor man har fin oversikt over uteplassen og terrassen. Kjøkkenet er godt utnyttet med flere overskap, og har slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Fliser over benk. Det er integrert stekeovn og platetopp, samt oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over platetopp. Fra kjøkkenet kommer man til boligens hjerte, som er stuen. Denne er lys og romslig, og har gode møbleringsmuligheter. Det er plass til både sofagruppe, spisestue, samt en godstol man kan krype opp i på kjølige høstkvelder. Det er godt med veggplass til å henge opp bilder, seksjoner og/eller vitrineskap. Stuen har mange vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Dette skaper en god atmosfære. Fra sofakroken kan man nyte utsikten gjennom et stort stuevindu. Det er også etablert varmepumpe i stuen. I Sponheimveien 5 er det 3 soverom, alle i samme etasje. Et av rommene har for det meste blitt brukt til gjesterom, hvor det er en stor og fin garderobeløsning. De to andre soverommene har god størrelse, og hovedsoverommet har også en fin skyvedørsgarderobe. Badet i denne etasjen er pusset opp i 2017, og har fliser på gulv og vegger. Downlights i tak. Pen og moderne servantinnredning, samt overskap med speil og lys. Dusjkabinett i hjørnet. Vegghengt toalett. Badet fremstår som lekkert og tidriktig. Fra gangen går trappen ned til boligens underetasje. Denne har også egen inngang som kan benyttes hvis man har behov for det. Kjellerstuen har god størrelse, og er et flott rom for ungdommen å oppholde seg, mens man har de litt under oppsyn. Kjellerstuen kan også benyttes til andre formål, hvis man har en eget lite firma som trenger et adskilt rom og eget bad. Det er varmekabler i gulv, og det er montert også her en varmepumpe av nyere dato. Badet fremstår noe mer maskulint enn det i hovedetasjen. Det er flislagt med dusjkabinett, vegghengt wc og servantinnredning med god plass i skuffer. Speil over innredning. Det er varmekabler i gulvet. Kran til en eventuell vaskemaskin. I underetasjen er det også et eget vaskerom som har innredning og utslagskum. Det også boder for oppbevaring, og plass til en ekstra fryser eller kjøleskap. Boligen i Sponheimveien 5, er en svært godt utnyttet og arealeffektiv bolig. Den har mange gode kvaliteter som vil være fine i en familiehverdag, og en kjempefin planløsning som passer de fleste. Masse god plass, fine utearealer, smarte kvalitetsløsninger; Velkommen på visning!

Oppvarming

Oppvarming gjennom elektrisitet. Det er etablert varmepumpe både i stuen i hovedetasjen, og i kjellerstuen. Det er etablert vedovn i kjellerstuen, men denne må ikke benyttes før piperør i stuen i 1 etasjen er forskriftsmessig tettet.

Tomten

Tomten består av for det meste gressplen og fjell, beplantet med busker og tujahekk. Tomten er romslig, og har plass til både trampoline og sandkasse, men består også av en fantastisk uteplass. Denne er flislagt og har plass til flere koselige sittegrupper. Uteplassen, som er delvis bygget over garasjen, er beliggende høyt og fritt. Man sitter her helt usjenert mens man kan nyte solen og utsikten til nærområdet. En del av plassen er overbygget, og det er en nedfelt grill, som kan brukes til hyggelige stunder med grilling av pølser på pinne eller marsmallows.

Parkering

Gode muligheter for parkering på egen tomt, og i garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp via private stikkledninger.

Offentlige/kommunale avgifter

12 707. Eiendommen har vannmåler og kommunale avgifter stipuleres således.

Ligningsverdi

620 225

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Der foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiv.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert under bebyggelse og anlegg, godkjent 06.12.2012. Den er også under Arealplaner for kommunen. Arealplan for kommuneplan består av 3 planer; kommuneplanens arealdel, kommunedelplan for kystsonen og kommunedelplan for byområde.

Planbestemmelser for kommune- og kommunedelplaner finner dere på kommunens hjemmeside:
Kommuneplan: https://www.fredrikstad.kommune.no/globalassets/dokumenter/planer/overordnede/kommuneplan-arealdelen-2011-2023.pdf
Kommundelplan for Kystsonen: https://www.fredrikstad.kommune.no/globalassets/dokumenter/planer/naering-miljo-landbruk/kystsoneplan-2011-2023.pdf
Kommundelplan for Byområde: https://www.fredrikstad.kommune.no/globalassets/dokumenter/planer/naering-miljo-landbruk/kommedelplan-fredrikstad-byomrade-2011-2023.pdf.

Totale kostnader

3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
88 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
103 900,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 693 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Heidi Y. Gangfløt

Ref.: 71018014601

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.