Hopp til innholdet
Velkommen til Birch-Reichenwalds gate 2 F!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Birch-Reichenwalds gate 2 F!

Velkommen til Birch-Reichenwalds gate 2 F!
Romslig stue med store vindusflater og god plass til både sittegruppe og spisestuebord
left-arrow-01
right-arrow

Romslig stue med store vindusflater og god plass til både sittegruppe og spisestuebord

Romslig stue med store vindusflater og god plass til både sittegruppe og spisestuebord
Leiligheten har takhøyde på 2,82 m som bidrar til en god romfølelse
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten har takhøyde på 2,82 m som bidrar til en god romfølelse

Leiligheten har takhøyde på 2,82 m som bidrar til en god romfølelse
Rommene er holdt i delikate tidsriktige farger
left-arrow-01
right-arrow

Rommene er holdt i delikate tidsriktige farger

Rommene er holdt i delikate tidsriktige farger
Leiligheten har eikeparkett på gulv og nymalte vegger
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten har eikeparkett på gulv og nymalte vegger

Leiligheten har eikeparkett på gulv og nymalte vegger
Fin plass til spisestuebord. Fra stuen er det adkomst til terrasseplatting via store skyvedører
left-arrow-01
right-arrow

Fin plass til spisestuebord. Fra stuen er det adkomst til terrasseplatting via store skyvedører

Fin plass til spisestuebord. Fra stuen er det adkomst til terrasseplatting via store skyvedører
Kjøkken/stue
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken/stue

Kjøkken/stue
Kjøkken/stue
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken/stue

Kjøkken/stue
Kjøkken/stue
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken/stue

Kjøkken/stue
Åpent kjøkken mot stuen
left-arrow-01
right-arrow

Åpent kjøkken mot stuen

Åpent kjøkken mot stuen
Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjonskoketopp og oppvaskmaskin
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjonskoketopp og oppvaskmaskin

Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjonskoketopp og oppvaskmaskin
Moderne slette kjøkkenfronter og mosaikkfliser over kjøkkebenk
left-arrow-01
right-arrow

Moderne slette kjøkkenfronter og mosaikkfliser over kjøkkebenk

Moderne slette kjøkkenfronter og mosaikkfliser over kjøkkebenk
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Stort, lekkert flislagt bad med masse skapplass
left-arrow-01
right-arrow

Stort, lekkert flislagt bad med masse skapplass

Stort, lekkert flislagt bad med masse skapplass
Badet har downlights, varmekabler og opplegg til vaskemaskin
left-arrow-01
right-arrow

Badet har downlights, varmekabler og opplegg til vaskemaskin

Badet har downlights, varmekabler og opplegg til vaskemaskin
Fin plass til vaskemaskin på baderom
left-arrow-01
right-arrow

Fin plass til vaskemaskin på baderom

Fin plass til vaskemaskin på baderom
Et godt hovedsoverom med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe
left-arrow-01
right-arrow

Et godt hovedsoverom med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe

Et godt hovedsoverom med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng
Soverom 2 er utsyrt med garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2 er utsyrt med garderobeskap

Soverom 2 er utsyrt med garderobeskap
Soverom 3.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 3.

Soverom 3.
Soverom 3 egner seg ypperlig som kontor, barnerom eller gjesterom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 3 egner seg ypperlig som kontor, barnerom eller gjesterom

Soverom 3 egner seg ypperlig som kontor, barnerom eller gjesterom
Entré med skyvedørsgarderobe og gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy
left-arrow-01
right-arrow

Entré med skyvedørsgarderobe og gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy

Entré med skyvedørsgarderobe og gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy
Markterrasse på ca. 16 kvm med sol til ca. 21 midt på sommeren
left-arrow-01
right-arrow

Markterrasse på ca. 16 kvm med sol til ca. 21 midt på sommeren

Markterrasse på ca. 16 kvm med sol til ca. 21 midt på sommeren
Markterasse mot indre gårdsrom
left-arrow-01
right-arrow

Markterasse mot indre gårdsrom

Markterasse mot indre gårdsrom
Meget hyggelig markterrasse
left-arrow-01
right-arrow

Meget hyggelig markterrasse

Meget hyggelig markterrasse
Markterrassen er utstyrt med tregulv, belysning og strømuttak
left-arrow-01
right-arrow

Markterrassen er utstyrt med tregulv, belysning og strømuttak

Markterrassen er utstyrt med tregulv, belysning og strømuttak
Markterrasse
left-arrow-01
right-arrow

Markterrasse

Markterrasse
Markterrasse
left-arrow-01
right-arrow

Markterrasse

Markterrasse
Fasade fra soveromsiden av bygget
left-arrow-01
right-arrow

Fasade fra soveromsiden av bygget

Fasade fra soveromsiden av bygget
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg
Tilgang til felles takterrasse i nabobygningen
left-arrow-01
right-arrow

Tilgang til felles takterrasse i nabobygningen

Tilgang til felles takterrasse i nabobygningen
Flott utsikt fra felles takterrasse
left-arrow-01
right-arrow

Flott utsikt fra felles takterrasse

Flott utsikt fra felles takterrasse
Torshovdalen. Flere parker og rekreasjonsmuligheter i nærområdet
left-arrow-01
right-arrow

Torshovdalen. Flere parker og rekreasjonsmuligheter i nærområdet

Torshovdalen. Flere parker og rekreasjonsmuligheter i nærområdet
Gangavastand til Storo Storsenter
left-arrow-01
right-arrow

Gangavastand til Storo Storsenter

Gangavastand til Storo Storsenter
Kort vei til BI Nydalen, samt Blinderen og HiO
left-arrow-01
right-arrow

Kort vei til BI Nydalen, samt Blinderen og HiO

Kort vei til BI Nydalen, samt Blinderen og HiO
Flere hyggelige kafeer og serveringssteder i nærområdet
left-arrow-01
right-arrow

Flere hyggelige kafeer og serveringssteder i nærområdet

Flere hyggelige kafeer og serveringssteder i nærområdet
Kulturslottet Soria Moria der man blant annet finner restaurant og populære Hvaskjer
left-arrow-01
right-arrow

Kulturslottet Soria Moria der man blant annet finner restaurant og populære Hvaskjer

Kulturslottet Soria Moria der man blant annet finner restaurant og populære Hvaskjer
God og arealeffektiv planløsning
left-arrow-01
right-arrow

God og arealeffektiv planløsning

God og arealeffektiv planløsning
Plantegning med mål
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning med mål

Plantegning med mål

Birch-Reichenwalds gate 2 F, 0483 Oslo

Meget pen 4-roms endeleilighet i nyere bygg fra 2013 | Garasjeplass | Flott markterrasse på 16 kvm | Gode solforhold

Prisantydning

6 600 000,-

BRA/P-rom

85 kvm / 85 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
6 781 900 kr
Prisantydning
6 600 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
181 900 kr
= Totalpris
6 781 900 kr
Felleskostnader
3 463 kr mnd.
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
85 kvm
Bruksareal
85 kvm
Etasje
1
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
2013
Energimerking
Grønn D
Mats_lehmann

Mats Lehmann

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Leiligheten ligger i et attraktivt og populært boligområde i Lillohagen/Nydalen, med kort vei til alle servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Leilighetene på Lillohagen er bygget rundt et grønt og frodig gårdsrom, som fungerer som en felles og hyggelig bakhage. Velger du å flytte til Lillohagen bor du sentralt, luftig og moderne.

Nydalen er et spennende område i vekst. Området bærer preg av kraftig satsing på næring og utdanning. Flere ledende bedrifter og skoler, blant annet Handelshøyskolen BI og nybygde Nydalen videregående skole har etablert seg i området. Nydalen har de siste årene blitt et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen har det blitt etablert en rekke serveringssteder og butikker. Bydelen kan tilby en fin blanding av historiske bygninger, nye boligprosjekter, hoteller, museer, Riksteatret, butikker, kjøpesenter og spisesteder.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i de omkringliggende parker og langs Akerselva. Akerselva er en perle i Nydalen med sine fosser, bukter og flotte badeplasser. Maridalen med alle de flotte områdene i Nordmarka ligger kun en kort sykkeltur unna. Videre er det kort vei til Voldsløkka med åtte baner for sandvolleyball, 2 tennisbaner, ballbinge og diverse fotballbaner. Vinterstid blir flere av banene islagt. For de som foretrekker å trene innendørs tilbyr SATS Nydalen/Storo, Athletica Nydalen, Fitnesspoint, Fitness 24 Seven og EVO Nydalen selvstendig trening, samt diverse gruppetimer og PT.

Du finner et godt og variert servicetilbud få minutter fra leiligheten. Nydalen byr på flere gode spisesteder og uteserveringer. Det er kun 200 meter til Storo Storsenter - Oslos største kjøpesenter med over 130 butikker og serveringssteder. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Sandaker, Coop, KIWI eller Meny på Bjølsen.

Handelshøyskolen BI og populære Nydalen videregående skole ligger kun få minutter unna. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærliggende områder. Lillohagen FUS barnehage ligger i sameiet hvor beboerne har fortrinnsrett. Nye Fernanda Nissen barneskole (1.-7.trinn) åpnet dørene høsten 2016.

Gode offentlige kommunikasjoner i området med trikk, t-bane og buss. Nærmeste offentlig kommunikasjon er buss 30 (Nydalen - Bygdøy) fra Lillo gård og trikkelinje 11, 12 og 13, samt busslinje 111,112 og N12 fra Grefsenveien. Man kan også benytte seg av T-bane fra Nydalen og Storo: Linje 4 og 5. Buss fra Storokrysset: 23 og 24. Flybussen stopper hvert 15. minutt. Skibuss nr. 56 direkte til Solemskogen. Buss 37 (med avganger hele døgnet) fra Nydalen.

Byggemåte

Boligblokk på 6 og 7 etasjer og kjelleretasje som er oppført i betongkonstruksjon med leilighetsskillende vegger i betong og skillevegger i betong. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Standard

I Birch-Reichenvalds gate 2 F finner du en lekker 4-roms endeleilighet i et moderne bygg fra 2013. Leiligheten er holdt i delikate farger og har et tidsriktig uttrykk. Delikat flislagt bad, pent kjøkken, store vindusflater og takhøyde på 2,82m. gir boligen en behagelig og fin fremtoning. Fra stuen er det utgang til flott markterrasse på ca. 16 kvm med belysning og strømuttak. Med leiligheten følger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Entré: Romslig entré med speil skyvedørsgarderobe og gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Eikeparkett på gulv og nymalte slette, vegger. Bod på etasjeplan ligger like utenfor Entréen

Stue: Stor stue med god plass til både spisestuebord og sittegruppe. Store vindusflater og takhøyde på 2.82m. bidrar til en meget god romfølelse. Fra stuen er det utgang til Nordvestvendt markterrasse på hele 16 kvm. Parkett på gulv og nymalte, slette vegger.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning med moderne slette lakkerte formpressede fronter, laminat benkeplate og mosaikkfliser over benk. Oppvaskkum, ventilator og integrert stekeovn, induksjonskoketopp og oppvaskmaskin.

Baderom: Lekkert flislagt bad/wc bestående av plassbesparende inn- utadslående dusjvegger, servant med underskap, innfliset speil, skap, veggklosett og opplegg til vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv og downlights i tak.

Soverom 1: Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Alle soverommene vender mot rolig gangvei. Eikeparkett på gulv og nymalte, slette vegger.

Soverom 2: Et godt rom med garderobeskap. Eikeparkett på gulv og nymalte, slette vegger.

Soverom 3: Et fint rom som egner seg ypperlig som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Rommet er utstyrt med garderobeskap. Eikeparkett på gulv og nymalte slette vegger.

Markterrasse: Fra stuen er det utgang til flott nordvestvendt markterrasse på hele 16 kvm. Terrassen har tregulv, belysning, strømuttak og sol til ca. kl 21 midt på sommeren i følge eier.

Annet:
* Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
* Automatsikringer i sikringsskap.
* Balansert ventilasjon i leiligheten.
* Trappefri adkomst.
* Heis i bygningen til alle etasjer.
* Kjellerbod på 4,5 kvm og bod på etasjeplan på 4 kvm.
* Tilgang til felles takterrasse på nabobygget.
* Barn som bor i sameiet har beboerprioritet i barnehagen i sameiet.
* Sameiet har egen hjemmeside: www.lillohagennedre.no

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer fra fjernvarmeanlegg og elektriske varmekabler på bad/wc.

Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning i leiligheten med avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad/wc og ventilasjonsanlegget har tilluftsventiler i stue og alle soverom.

Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing varme og vannforbruk i den enkelte leilighet. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig.

Tomten

Sameiet eier tomten på 8.085 m². Boligene på Lillohagen er bygget rundt et grønt og frodig gårdsrom. Gårdsrommet fungere som en felles og hyggelig bakhage. Det er etablert barnehage som har lekeareal i gårdsrommet og som kan disponeres av beboerne etter at barnehagen er stengt. Forøvrig er gårdsrommet pent opparbeidet med gressplener, bed, prydbusker, trær, sittegrupper, vannspeil, lekeplass, asfalterte internveier, m.m.

Parkering

Garasjeplassfelles garasjeanlegg følger. Sameiet har lagt opp til at det kan tilkobles elbillader på garasjeplassene. Dette gjøres i hht sameiets regler og bekostes av sameier.

Forøvrig er det vanlig gateparkering etter gjeldende regler for området.

Forretningsfører

OBOS eiendomsforvaltning

Sameiet

Sameiet består av 148 seksjoner.
Seksjon 102 gjelder næring og brukes til barnehage.
Seksjon 103 til seksjon 109 tilhører Lillohagen Borettslag.
Lillohagen Nedre Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999315917, og ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune med følgende adresse:
Birch-Reichenwalds Gt 2
Gårds- og bruksnummer 77 og 346.

Sameiet har egen hjemmeside: www.lillohagennedre.no med mye nyttig informasjon.

Dyrehold

Det er i ihht husordensreglene i utgangspunktet ikke tillatt med dyr. Dispensasjon kan gis etter søknad til styret.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.463,- pr. md.
Herav:
A-konto energi 684,-
Felleskost. likt 1.263,-
Felleskost. brøk 1.516,-

Felleskostnadene dekker: kabel-TV/bredbånd, garasjeplass, trappevask, felles forsikring, vaktmestertjenester og kommunale avgifter mm.
I tillegg kommer garasjekostnad kr. 150,- pr. mnd.

Lånevilkår

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Kjøper forutsettes å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål og off.bygninger/allmennyttig formål (barnehage), m.m. Sandakerveien 99 er omregulert fra kontor til boligformål/studentboliger. For utfyllende saksopplysninger, se plan- og bygningsetaten, saksnr. 201110254. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

6 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
165 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
181 900,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 781 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 18.01.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæring, reguleringskart, energiattest forside, nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Mats Lehmann

Ref.: 71818015601