Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Carl Jeppesens gate 18, 0481 Oslo

Lys og tiltalende 3-roms i Funkisgården | Attraktiv og sentral beliggenhet | Gården renovert i 2005 | Bør sees!

Prisantydning

3 980 000,-

BRA/P-rom

56 kvm / 56 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
4 147 960 kr
Prisantydning
3 980 000 kr
+ Andel fellesgjeld
160 000 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
4 147 960 kr
Felleskostnader
4 953 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
56 kvm
Bruksareal
56 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1937
Energimerking
Grønn F
Mats_lehmann

Mats Lehmann

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Meget attraktiv og sentralt beliggende på Torshov, like ovenfor Torshovparken. Området er veletablert og populært med kort vei til de fleste fasiliteter. Umiddelbar nærhet til Sandaker Senter med bl.a. vinmonopol, apotek, lege, bibliotek, blomsterbutikk, bokhandel og en stor Coop-butikk. Videre er det gangavstand til Storo Senter med et stort og variert utvalg av forretninger og servicetilbud.

Åpent bakeri ligger hjørnet av "Funkisgården" og kan tilby ferske bakervarer på dagtid og pizzaservering på kveldstid. Hyggelige Jewel of India ligger også i nærområdet. Umiddelbar nærhet til Torshov og Vogts gate med et stort utvalg av forretninger, kafeer, restauranter, Ringen kino, teater, post, bank, apotek og flere treningssentre. Kulturslottet Soria Moria med bl.a. Cosmopolite og Apsorn Thai Restaurant finner du et par kvartaler nedenfor leiligheten. Kort vei til Grünerløkka og Sagene.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren som Torshovparken og idylliske Akerselva. Gangavstand til Grünerløkka, Sagene, Nydalen og en rekke spennende parkanlegg i umiddelbar nærhet som Voldsløkka idrettsanlegg, Akerselva Miljøpark og Myhrens Sportssenter med en av Nordens største klatrevegger. Tursti direkte til Maridalsvannet og inn i Nordmarka.

Barnevennlig boligområde med kort vei til skoler i alle trinn. Hyggelig lekeplass på borettslagets område med sandbasseng, sklie og huske. På vinterstid legges det is på "ballplassen", hvor barna kan stå på skøyter. Handelshøyskolen BI ligger i gangavstand.

Meget godt kollektivtilbud med trikk, buss og den nye T-baneringen fra Sinsen og Storo.

Areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 62 kvm

Standard

Velkommen til Carl Jeppesens gate 18; En lys og tiltalende 3-roms beliggende i populære Funkisgården på Torshov. Leiligheten er holdt i delikate tidsriktige farger med blant annet ny 1-stavs eikeparkett på gulv og nymalte vegger. I tillegg er gården og leiligheten renovert i 2005 noe som bidrar til en god og moderne standard. Leiligheten har gjennomgående planløsning med 2 fine soverom, praktisk åpen kjøkkenløsning og store vindusflater i stuen som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Entré: Med dørcalling og entredør som er brann og lydklassifisert. Ny 1-stavs eikeparkett på gulv, nymalte vegger og downlights i tak.

Stue: Romslig stue med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er delvis i kombinasjon med kjøkkenet og det er fin plass til både sofa og spisebord. Ny 1-stavs eikeparkett på gulv og nymalte vegger.

Kjøkken: Pent kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter, laminat benkeplate og stål forkantlist. Oppvaskkum, uttrekksventilator og integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ny 1-stavs eikeparkett på gulv og nymalte vegger.

Baderom: Flislagt bad/wc bestående av plassbesparende inn- utadslående dusjvegger, servant med underskap, speil, wc og opplegg til vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2005/06 i forbindelse med rehabilitering av borettslagets bygningsmasse med nye sluk, overflater og membranløsninger.

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Rommet er utstyrt med garderobeskap. Ny 1-stavs eikeparkett på gulv og nymalte vegger.

Soverom 2: Et fint rom som egner seg ypperlig som kontor, barnerom eller gjesterom. Rommet har ny 1-stavs eikeparkett på gulv og nymalte vegger.

Annet:
* Nyere vinduer fra 2015.
* Automatsikringer i sikringsskap.
* Balansert ventilasjon i leiligheten.
* Gården og leiligheten ble rehabilitert i 2005.
* Lave kjøpsomkostninger. Ingen dokumentavgift.
* Borettslaget har egen hjemmeside: www.funkisgarden.no

Oppvarming

leiligheten er oppvarmet med fjernvarme fra radiatorer og elektriske varmekabler på bad/wc. I 2015 ble det installert balansert ventilasjon i leiligheten og i borettslaget.

Tomten

Borettslaget eier tomten på 209 kvm. Fellesarealene er pent beplantet med bed, trær, prydbusker, annen beplantning, støttemurer, sittegrupper/grillplass og lekeplass.

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i Sagene bydel.

Borettslaget

Leiligheten ligger i ''Funkisgården'', som er tegnet av arkitekt Ole Øvergaard og sto ferdig i 1937. I 2005 ble gården og leiligheten betydelig rehabilitert og fremstår i dag med en moderne standard og planløsning. Borettslaget er velholdt med flotte oppgraderte fellesarealer. Borettslaget har nettopp installert balansert ventilasjon, slik at man har et godt inneklima.

Rehabilitering/større vedlikehold.

Større vedlikehold og rehabilitering (Historikk)
2018-2019 Ny fiberkabel for internett- og Tv-signaler til alle leiligheter.
2018 Installasjon av automatiske vannstoppere i alle leiligheter. Nye kjøkkenkraner i leiligheter som ikke hadde skiftet siste 10 år.
2017 Rehabilitering av støttemur og lekeplass i bakgården.
2016 Avfuktingsanlegg i 3 kjellere Åsengata 26, 30 og 34
2015 Vindusrehabilitering
2015 - 2016 Balansert ventilasjon
2015 Lys i bakgård og oppganger
2012 - 2015 Hageanlegg bakgård
2012 Radiator skiftet i 13 leiligheter i HNH gate og Åsengt 42 A/B Noen leiligheter gjenstår fremdeles
2012 Tak Ikke Åsengata 42 A/B

Den langsiktige vedlikeholdsplanen, perioden 2017 - 2021, var ferdig i februar 2017.
Planen er tilgjengelig for alle på borettslagets nettsider. Planen er retningsgivende for
styrets vedlikehold av Funkisgården, men rekkefølgen for prosjekter kan avvike noe i
forhold til vedlikeholdsplanen.

Planen anslår kostnader for perioden 2017 - 2021 til kr 12,5 mill, tilsvarende 2,5 mill pr år.
De største enkeltpostene i planen er følgende:
• Rengjøring og overflatebehandling av fasader (noe arbeid i 2019): Kr 4,3 mill
• Utskifting av gamle vannrør i kjellere: Kr 1,9 mill
• Drenering av balkonger (Gjennomføres i 2019): Kr 1,4 mill
• Utskifting av belysning inkl nødlys for innendørs fellesarealer: Kr 1,0 mill
• Utbedre fuktskader i fyrrom: Kr 0,6 mill
• Omtekking av tak (ett bygg har gammelt tak): Kr 0,4 mill
• Kamerainspeksjon bunn- og uttrekksledninger: Kr 0,2 mill
• Brannsikring i kjellere (Gjennomført i 2017): Kr 0,1 mill

Dersom det ikke dukker opp uforutsette behov og vedlikeholdsplanens forslag til fordeling av
prosjekter over perioden frem til 2021 kan følges, kan prosjektene gjennomføres med fellesutgifter
på dagens nivå i følge årsberetning.

Dyrehold

Dyrehold (katt og hund) er tillatt etter bestemte regler i borettslaget, og skal registreres til styret.

Felleskostnader

4 953,-
A konto varme, varmtvann, kabel-tv, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikirng, kapitalkostnader og kommunale avgifter.

Felleskostnadene fordeler seg slik:
Andre felleskostn. 2.196,-
Varme akonto 647,-
Varmt tappevann 236,-
Vannstoppere/ Kraner 500,-
Tv-get start 266,-
Internett 123,-
Lån 527,-
Lån Ventilasjon 375,-
Bakgårdslån 83,-

Lånevilkår

Andel fellesgjeld ca. kr. 160.000,- pr. 01.03.2019.
Borettslaget har 5 lån i DNB i hht. brev fra forretningsfører, datert 06.03.2019:

DNB-12130584894
Restsaldo: Kr 76.658.909,-
Restsaldo andel: Kr 0,-
Term per år: 12.
Rest løpetid: 25 år 5 mnd.
Flytende rente på 2,20% p.a.

DNB01-12126192191
Restsaldo: Kr 123.747
Restsaldo andel: Kr 0,-
Term per år: 12.
Rest løpetid: 3 år 11 mnd.
Flytende rente på 2,20% p.a.

DNB02-12128476189
Restsaldo: Kr 762.681
Restsaldo andel: Kr 4.789,-
Term per år: 4.
Rest løpetid: 5 år 4 mnd.
Flytende rente på 2,20% p.a.

DNB03-12132805588
Restsaldo: Kr 4.359.011
Restsaldo andel: Kr 27.378,-
Term per år: 12.
Rest løpetid: 7 år 1 mnd.
Flytende rente på 2,20% p.a.

DNB07-12131850857
Restsaldo: Kr 18.598.680-
Restsaldo andel: Kr 127.104,-
Term per år: 4.
Rest løpetid: 26 år 8 mnd.
Flytende rente på 2,20% p.a.

Styret fikk fullmakt på generalforsamlingen 220318 til å øke serielån tatt opp sommeren 2016 tilbake til opprinnelig saldo på kr 6 000 000 mill. se protokoll fra årsmøte

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger Ekspedisjons-Dokument, 1928.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 980 000,- (Prisantydning)
160 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 140 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 147 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Mats Lehmann

Ref.: 718190039