Kulturhusgata 21, 1473 Lørenskog

Boligblokken ligger rett ved METRO senteret og en kan ta heisen direkte ned til senterets p-hus. Gangavstand til daglige servicetilbud og et bredt utvalg av forretninger, fasiliteter. Nærhet til offentlig kommunikasjon med tog- og bussforbindelser. Det er gangavstand til bussterminalen med bussavganger mot bl.a. Lillestrøm og Oslo Sentrum. Ca. 3,5 km til Lørenskog togstasjon. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Det er kort vei til gode tur- og rekreasjonsmuligheter ved bl.a. Rådhusparken og Langvannet, samt enkel adkomst til Østmarka forøvrig. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Sentralt til E6/Strømsveien, A-hus og Robsrud. Kort vei med bil til Oslo, kun ca. 14 minutter og ca. 6 minutter til Lillestrøm.

I nærheten finnes også:

Søndagsåpent matbutikk (KIWI)
A-hus
Strømmen storsenter
SNØ - Innendørs vinteranlegg - verdens største innendørs skiarena som er ferdigstilt i 2019.
Skoler og barnehager (Kjenn ungdomsskole, Mailand videregående skole, Solheim skole og barnehage
Turnhall, svømmehall og flerbrukshall

Byggemåte

Boligblokk på 6 etasjer som er oppført i betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger i betong og skilledekker i betong. Fasader med platekledning, flatt yttertak tekket med papp og innvendige lettvegger i bindingsverk og gips.

Innhold

Oppført i 2015
2. etasje
Takhøyde i stue/kjøkken og soverom på 2,65m.
1 kjellerbod på 5m².
Meget god planløsning.
Varmekabler på bad/wc
Leiligheten er betydelig påkostet med tilvalg.
Vestvendt balkong på ca. 6,5m² med gode solforhold.
Innflytningsklar leilighet.
Kabel-tv og internett fra GET.
Sentralt beliggende med kort vei til Metro senter og offentlig kommunikasjon.

Areal

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 52 kvm

Standard

Lys og pen leilighet med stor vestvendt balkong på ca. 6,5m² med gode solforhold. Leiligheten ligger i 2. etg og er betydelig påkostet med tilvalg og fremstår med tapet og malte veggoverflater, eikeparkett på gulv, Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte lakkerte formpressede fronter og granitt benkeplate og flislagt bad/wc med varmekabler i gulv. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer i stue og soverom.

2-roms leilighet i 2. etg.
Bruksareal 46 m². Primære rom 42 m² består av entré, bad/wc, åpent kjøkken, stue og soverom.
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod (5m²) og det er heis i bygningen til alle etasjer.

Entré
Romslig entré med eikeparkett på gulv, malte veggoverflater og malt himling med downlights.

Innvendig bod
Prakrisk bod på ca. 4 m² med god lagringplass.

Bad/wc
Meget delikat bad med varmekabler i gulvet og downlights i himling. Badet består av inn- utadslående dusjvegger, servant med underskap, speil, overlys, veggskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Luftig soverom med speil skyvedørsgarderobe. Her er det eikeparkett, malte veggoverflater og malt himling

Stue/kjøkken
Romslig stue med takhøyde på 2,65m gir økt romfølelse. Her er det åpen kjøkkenløsning og kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte lakkerte formpressede fronter, granitt benkeplate med mosaikkfliser over, enkel underlimt oppvaskkum, ventilator og integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Det er gjort tilvalg på kjøkkenfronter, håndtak, takhøye overskap, granitt benkeplate og hvitevarer i forhold til opprinnelig leveranse.
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 6,5 m² med gode solforhold. Balkongen har rekkverk i stål og glass, tregulv, belysning og strømuttak.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer i stue og soverom og elektriske varmekabler på bad/wc.

Tomten

Felles eiet tomt for sameiet på ca. 2043 m². Pent opparbeidet med asfaltert uteplass og gangarealer, gressplen og grøntområder, beplantninger/prydbusker og lekeareal.

Parkering

Parkering medfølger ikke, selger opplyser at det kan være mulig å leie i bygget/områrdet. Forøvrig parkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Forretningsfører

BORI

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund og/eller katt med inntil > pr. leilighet. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene eller andre i sameiet. Det er også et krav at dyrene ikke slippes fritt i fellesarealene i sameiet. Advarsel om fjerning eller flytting av dyret/dyrene vil bli gitt til eier. Og vil bli gjennomført ved evt. gjentatt hendelse. Det er ikke under noen omstendigheter lov til å holde reptiler eller andre dyr som ikke er lovlig i Norge i leiligheten.

Felleskostnader

1 611,-
Felleskostnader inkluderer bl.a. À-konto fjernvarme, grunnpakke kabel-TV, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold og utvendige vaktmestertjenester.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ingen fellesgjeld

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 650,- (Eierskiftegebyr til forretningsfører)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
70 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
87 050,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 877 050,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Israr Ali

Ref.: 705180121