Hopp til innholdet
Velkommen til Parsellveien 8a
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Parsellveien 8a

Velkommen til Parsellveien 8a
Ute
left-arrow-01
right-arrow

Ute

Ute
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Annet
left-arrow-01
right-arrow

Annet

Annet
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Ute
left-arrow-01
right-arrow

Ute

Ute
Ute
left-arrow-01
right-arrow

Ute

Ute
Ute
left-arrow-01
right-arrow

Ute

Ute
Ute
left-arrow-01
right-arrow

Ute

Ute
Ute
left-arrow-01
right-arrow

Ute

Ute
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1
Collage
left-arrow-01
right-arrow

Collage

Collage
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1
2dplan og 2
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 2

2dplan og 2
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1
3dplan og 2
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 2

3dplan og 2
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1

Parsellveien 8a, 1637 Gamle Fredrikstad

Lundheim/Løkkeberg - Nyere, innholdsrik og påkostet bolig med fin planløsning i barnevennlige område. Flott kjøkken og moderne bad, 4 soverom, to stuer og skjermede utearealer.

Prisantydning

3 000 000,-

BRA/P-rom

104 kvm / 101 kvm

Boligtype

Tomannsbolig

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 000 000 kr
Prisantydning
3 000 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
92 650 kr
= Totalpris
3 000 000 kr
Felleskostnader
0 kr/mnd
Antall rom
0
Antall soverom
0
Primærrom
101 kvm
Bruksareal
104 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Tomannsbolig
Adresse
Parsellveien 8a
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
2011
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Dette er boligen for deg som ønsker å bo i rolige og solrike omgivelser, sentralt på Østsiden av Fredrikstad by. Her kan du også flytte rett inn da boligen er nylig oppført i 2011, og inneholder mye av det man måtte ønske av kvaliteter og planløsning. Boligen har en flott kjøkkenløsning og åpen løsning mot stuen, med utgang til en skjermet markterrasse. Her er det plass til flere sittegrupper, og man kan kose seg på fine sommer -og høstkvelder. Planløsningen i Parsellveien 8a er svært arealeffektiv og funksjonell, og den inneholder det meste en familie kan ønske seg: 2 stuer, hele 4 soverom, og bad i hver etasje. Badet i 1 etg er lekkert flislagt og det er en fin løsning til vaskemaskin og tørketrommel. Parsellveien 8a fremstår som en flott, gjennomført og moderne bolig, som har en praktisk planløsning og er meget velholdt. Velkommen på visning.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Lundheim/ Løkkeberg, Fredrikstad Øst. Boligen ligger meget skjermet til i en blindvei, og det er således meget barnevennlig da det ikke er gjennomgangstrafikk. Fin og usjenert uteplass, omkranset av en levegg. Det er kort vei til skoler, barnehager, butikker, samt Kongstenhallen med idrettsbaner og svømmeanlegg, både innedørs og utendørs. Historiske Gamlebyen ligger kun noen minutters sykkeltur unna, hvor det er gratis ferge som tar deg raskt til vestsiden. Fra fergeleie er det kun få minutters gange til jernbanen med videre kommunikasjon til Østfoldbyene, Oslo og utlandet. På Østsiden har man også flere gode turmuligheter med blant annet Glommastien og lysløpe.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør over Fredrikstad broen, og følg RV 111 mot Sarpsborg. Ta tredje avkjørsel til venstre i rundkjøringen ved Statoil, og deretter til venstere inn Roseveien, og venstre igjen inn Parsellveien. Eiendommen er beliggende på venstre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i isolert bindingsverk, antatt fundamentert på fylte masser på fjellgrunn. Utvendig kledd med liggende trekledning. Utvendig fasader fremstår i god stand., og vestfasaden er malt i senere tid. Tak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål. Eiendommens areal samt byggemåte er hentet fra takst avholdt av Håvard Hoff-Hansen. For ytterligere opplysninger, se vedlagte takst.

Innhold

1 etg: Gang, kjøkken, stue, bad og soverom. 2 etg: Loftstue, 3 soverom og wc. Det er også en innvendig bod i 1 etg, denne regnes som s-rom.

Areal

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 116 kvm

Standard

Velkommen til Parsellveien 8a! Dette er en gjennomført pen og velholdt bolig, men det meste av hva man kan ønske seg standardmessig. Boligen er går over to etasjer, og har en fin planløsning. Fra inngangspartiet, kommer man inn i en flislagt gang. Gangen leder videre inn til boligens hjerte, som er kjøkkenet , som har en åpen løsningen mot stuen. Kjøkkenet er et nytt Kvik kjøkken fra 2015, har hvite slette moderne fronter og laminat benkeplate. Det er integrert stekeovn med pyrolyse, oppvaskmaskin og platetopp. Ventilator over platetopp. Frittstående kjøleskap. Underlimt oppvaskkum, med et eksklusivt berøringsfritt blandebatteri. Det er fine løsninger, det nevnes blant annet en smart "bod" under trappen, som er ved kjøkkenet. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, noe som gjør at den sosiale sonen utvides. Her kan man lage mat sammen, mens man har kontakten med de i stuen. Det er store vindusflater, som slipper inn mye naturlig lys og dette skaper en fin atmosfære i rommet. Videre er det elementpipe, og det kan settes inn et ildsted hvis ønskelig. Fra stuen er det direkte utgang til en usjenert og svært romslig markterrasse, hvor det er plass til flere sittegrupper. Her kan hele familien med venner være sosiale, eller man kan sitte i fred og nyte stillheten og en god bok. Boligens første etasje har også et soverom, med god plass til oppbevaring. Rett over gangen ligger et lekkert flislagt bad. Badet har dusjkabinett, pen og moderne servantinnredning med speilskap over servant. Vegghengt wc. En supersmart løsning for vaskemaskin og tørketrommel, som selger selv har designet. Badet har varmekabler i gulv. Opp trappen til 2 etasje, er det en fin loftstue med to koselige vinduer. Det er også 3 soverom som alle har en god størrelse. Et eget toalettrom, gjør etasjen meget praktisk og komplett. Her får hele familien plass! Parsellveien 8a fremstår som en flott familiebolig, med gode kvaliteter, fine flater og smarte løsninger. Her kan du flytte rett inn, og nyte boligen og omgivelsene! Velkommen hjem!

Utstyr

Balansert ventilasjon
Sentralstøvsuger
El-billader
Markise
Nytt og påkostet kjøkken i 2015, med integrerte hvitevarer
Lekkert flislagt bad
Rør i rør system
Varmekabler i 1 etasje
Sportsbod
Fibernett

Oppvarming

Oppvarming gjennom elektrisitet. Det er varmekabler i hele 1 etasje i flg eier. Muligheter for å etablere ildsted da det er elementpipe med beslag over tak.

Tomten

Felles eiet tomt. Tomten består av gruset adkomst, samt en stor markterrasse med plass til flere sittegrupper. Her er det svært usjenert og privat.

Parkering

Gode muligheter for parkering i felles gruset gårdsplass. Her er det plass til flere kjøretøy.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

2011/1076879-3/200 Best. om vann/kloakkledn. 22.12.2011
Rettighetshaver:FREDRIKSTAD KOMMUNE
Org.nr: 940039541
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/1076879-4/200 Erklæring/avtale
22.12.2011
Rettighetshaver:FREDRIKSTAD KOMMUNE
Org.nr: 940039541
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/1076879-5/200 Bestemmelse om gjerde
22.12.2011
Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonering

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert under reguleringsplan 0106253: Løkkeberg og plan 0106473- Del av Løkkeberg gnr 303 bnr 1320, vedtatt i hhv 1987 og 2001. Formælene er boliger, kjørevei, anlegg for lek, annet kombinert boligformål.

Totale kostnader

3 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
77 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
92 650,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 092 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Energimerking B, oppvarmingskarakter Rød.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 29.08.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Takst, energimerking og egenrklærinsskjema
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Heidi Y. Gangfløt

Ref.: 710180118