Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Lørenveien 56 A, 0580 Oslo

Lekker, ny og ubebodd 2-roms med nordvestvendt balkong! Akonto oppvarming. Lave felleskost. Attraktiv beliggenhet!

Prisantydning

3 780 000,-

BRA/P-rom

44 kvm / 41 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 891 400 kr
Prisantydning
3 780 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
111 400 kr
= Totalpris
3 891 400 kr
Felleskostnader
2 426 kr/mnd
Antall rom
0
Antall soverom
1
Primærrom
41 kvm
Bruksareal
44 kvm
Etasje
5
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
2019
Energimerking
Grønn B
hussain Ahmed.jpg

Hussain Ahmad

Eiendomsmeglerfullmektig

therese

Therese Eng

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til Lørenveien 56 A! En ny, ubebodd og moderne 2-roms selveierleilighet i nytt og flott boligprosjekt på Løren. Leiligheten er holdt i lyse tidsmessige farger, holder meget god standard og har fin og god planløsning. Leiligheten har en åpen kjøkken/stue løsning med utgang til en flott nordvestvendt balkong på 7 kvm. Soverommet har god størrelse og med fin plass til garderobeskap. Pent flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Romslig entré med god plass til skap og klesoppbevaring samt tilknyttining til praktisk bod på 3 kvm. I tillegg har leiligheten kjellerbod på ca. 5 kvm.

Beliggenhet

Morellhagen sameie finner du i Gartnerkvartalet sentralt på Løren. Her er det kort avstand til det meste Løren og omegn har å by på. Løren torg og nærområdet rundt har et godt utvalg av butikker, og flere kommer stadig til. Meny, Rema 1000, Notabene, Boots apotek, Nord og Nille er rett rundt hjørnet. Løren har også noen særegne nisjeforretninger med blant annet saftpresseri, blomsterbutikk og interiørbutikker. Løren har et bredt serveringstilbud, og flere av stedene har uteservering i sommerhalvåret. Det er kort vei både til sentrum og opp til marka med Grefsenkleiva og Årvoll som et naturlig utgangspunkt for turer sommer som vinter. I tillegg er det kort vei til Økern, hvor det er et stort nytt kjøpesenter, badeland og kino mm under planlegging.

"Vinslottet" ligger rett ved og her planlegges det matbutikk og diverse andre butikker. Foreløpig er leieavtale inngått med følgende aktører/konsepter: Spar (dagligvare), Norli (bokhandel), Apotek 1, Samson (bakeri/pizzeria), Modern Design (frisør)
Det er godt med grøntlunger i området med gang- sykkelvei imellom.

Det er busstopp i Lørenveien, på Sinsen og på gamle ring 3. Kort vei til nye Løren T-banestasjon med bane 4 mot Vestli eller Storo og videre mot sentrum, samt til Økern T-bane for linje 5 mot Vestli eller sentrum. Flybussen stopper på Ringveien, og med buss 57 (Løren Ring) kommer du raskt og effektiv til kollektivknutepunktet Carl Berners plass. Det er også kort vei til flybuss når det trengs. Med sykkelen kommer du også raskt dit du skal, og på Løren finner du bysykkelstativ.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Exact Eiendomsmeglere til fellesvisninger.
Se kartskisse.

Byggemåte

Boligblokk på 7 etasjer og kjelleretasje som er oppført i betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger i betong og skilledekker i betong.
Bygningen har utvendige fasader med malte pussisolerte overflater og yttertak er flatt og antatt tekket med papp/folie.

Areal

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 50 kvm

Standard

Entré: Med god plass til klesoppbevaring. Adkomst til praktisk innvendig bod på 3 kvm med gode oppbevaringsmuligheter. Eikeparkett på gulv og malte slette vegger.

Stue: Lys og delikat stue med plass til både sofa og stuebord. Fra stuen er det utgang til flott nordvestvendt balkong på ca. 7 kvm. Eikeparkett på gulv og malte slette vegger.

Kjøkken: Praktisk åpen kjøkkenløsning med moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal. Laminat benkeplate, oppvaskkum, ventilator med opplegg til oppvaskmaskin og komfyrvakt.

Bad: Lekkert flislagt bad med plassbesparende inn- utadslående dusjvegger, heldekkende servantplate med underskap, speil, veggklosett og opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og varmekabler i gulv.

Soverom: Boligens soverom holder en god størrelse med plass til dobbeltseng. Eikeparkett på gulv og malte slette vegger.

Balkong: Fra stuen er det adkomst til flott nordvestvendt balkong på ca. 7 kvm. Balkongen er utstyrt med tregulv, belysning , strømuttak.

Kort fortalt:

- Nordvestvendt balkong på 7 kvm.

- Moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal.

- Delikat flislagt bad med gulvarme og behagelig fargevalg.

- 5 års nybygg garanti

- Kjellerbod på ca. 5 kvm

- Meget populært og sentralt område

- Planlagt frodige fellesarealet med grill, sitteområder, vannskulpturer m.m.

- Meget kort vei til offentlig kommunikasjon

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme/ vannbåren gulvvarme på bad/wc og radiatorer i stue.
Energiavregning utføres av Techem Norge AS.

Tomten

Felles eiet tomt for sameie. Pent opparbedede fellesarealer med beplantning gangveier og sittegrupper.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende regler.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 59 99

Sameiet

Morellhagen sameie, org. nr. 921423799.
Morellhagen sameie består av 74 seksjoner, hvorav 73 boligseksjoner og en næringsseksjon.

Dyrehold

Ja.

Forsikring

Tryg Forsikring- polisenummer 7156359

Ligningsverdi

Foreligger ikke p.t.

Felleskostnader

2 426,-
Akonto fjernvarme (Oppvarming og varmtvann), kabel-TV og bredbånd, forretningsførsel, felles gårdsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter etc.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger ikke. Det foreligger midlertidig brukstilatelse.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til egen reguleringsplan for tomten.
Løren og omkringliggende steder er et område som er under stor utvikling. Nabotomten øst for Gartnerkvartalet, ved siden av hus 1, er under planlegging til en aktivitetspark. Tvers over veien er det regulert til nye boligblokker. En del næringsvirksomhet vil det og bli innimellom boligene i etasjene på bakkeplan.
Se mer på Oslo kommune på Plan- og bygningsetatens hjemmesider.

Totale kostnader

3 780 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
94 500,- (Dokumentavgift)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
111 400,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 891 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (24.06.2019) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (tilstandsrapport, nabolagsprofil, reguleringskart, egenerklæringsskjema og energiattest.)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Salgsleder/Eiendomsmegler MNEF Therese Eng

Ref.: 718190045