Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
T- banestasjonen på Ensjø
Nedgang til T-banesporene
left-arrow-01
right-arrow

T- banestasjonen på Ensjø Nedgang til T-banesporene

Anne Leela

T- banestasjonen på Ensjø
Nedgang til T-banesporene
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Gladengveien 15 C, 0661 Oslo

Lekker 4-roms i nyere bygg fra 2012 | 6.etg | Flott oppgradert kjøkken | Balkong på ca. 6 kvm | Heis | Garasjeplass

Prisantydning

5 650 000,-

BRA/P-rom

80 kvm / 80 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
5 886 145 kr
Prisantydning
5 650 000 kr
+ Andel fellesgjeld
76 630 kr
+ Omkostninger
159 515 kr
= Totalpris
5 886 145 kr
Felleskostnader
4 024 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
80 kvm
Bruksareal
80 kvm
Etasje
6
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
2012
Energimerking
Grønn E
Mats_lehmann

Mats Lehmann

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Leiligheten ligger på Ensjø, 4 km øst for Oslo sentrum. Ensjø er et område i utvikling og har blitt meget populært.

Dette er et svært sentralt område med et godt utbygget kollektivt transporttilbud. Fra leiligheten er det kun et par minutters gange til Ensjø T-banestasjon, hvorfra man kommer seg til sentrum på ca. 5 minutter. I tillegg til T-banens fire forskjellige linjer med hyppige avganger, finnes det bussholdeplass med bl.a. buss nr. 21 og 28 i nærområdet. Fra leiligheten er det kort gange til flybussen som går fra Ensjø t-bane til Gardermoen.

Bilister har enkel adkomst ut på Ring 3 ved Økern, Østre Aker vei og E6 i retning Gardermoen og sentrum.

I Gladengveien nedenfor blokken finner du Rema 1000 med søndagsåpen butikk, Kiwi, apotek, frisør, Fresh Fitness og koselig gastrobar.

Man er også kun en kort spasertur unna Hasle Torg hvor det finnes et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, deriblant Coop Mega, Vinmonopol, Baker Hansen, apotek, treningssenteret Fitness Xpress, frisørsalong og Hasle Sushi Bar.

Turelskerne finner flotte tur- og rekreasjonsområder ved Valle Hovin, Jordal, Vålerenga og Kampen. Det finnes flere skoler og barnehager i området, bl.a. Teglverket skole - en helt ny grunnskole med plass til 800 elever som sto klar til skolestart 2015. Nærområdet byr også på et godt treningstilbud for store og små gjennom flere treningssentre, idrettslag, Jordal, Valle Hovin og Valhall idrettsanlegg.

Ensjøbyen gjennomgår en renessanse; området har gått fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt hvor det er planlagt 7 000 nye leiligheter, 150 forretninger, 42 grøntområder, 450 barnehageplasser, ny grunnskole og seks kilometer med tur- og sykkelstier. Det skal utformes flere parker og bilfrie avenyer i området og Hovinbekken renner nå hele veien fra Hasle T-banestasjon til Ensjø T-banestasjon.

Areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 89 kvm

Standard

I Gladengveien 15 C finner du en delikat og moderne 4-roms i nyere bygg fra 2012. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i 6.etg med utgang fra stuen til sydøstvendt balkong på ca. 6 kvm. Romslig stue og lekkert oppgradert kjøkken med kjøkkenøy gir boligen et meget god inntrykk. Det er heis i oppgangen, slik at trappefri adkomst er mulig og leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Entré: Med speil skyvedørsgarderobe og gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Eikeparkett på gulv og malte slette vegger.

Stue: Lys og tiltalende stue med fin plass til både sofa og spisestuebord. Fra stuen er det utgang til balkong. Parkett på gulv og malte slette vegger.

Kjøkken: Lekkert kjøkken med kjøkkenøy og åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med slette høyglansfronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Oppvaskkum, Flexit ventilator og integrert stekeovn, induksjonskoketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Eikeparkett på gulv og malte slette vegger.

Bad/wc: Pent flislagt bad bestående av plassbesparende inn- utadslående dusjvegger, takdusj, servant med underskap, veggskap og skap. Veggklosett og opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og varmekabler i gulv.

Soverom 1: Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Fra rommer er det adkomst til praktisk omkledningsrom/walk-in closet med hyller og oppheng. Eikeparkett på gulv og malte slette vegger.

Soverom 2: Er utstyrt med garderobeskap. Eikeparkett på gulv og malte slette vegger.

Soverom 3: Et fint rom med garderobeskap. Rommet egner seg ypperlig som barnerom, kontor eller gjesterom. Eikeparkett på gulv og malte slette vegger.

Balkong: Fra stuen er det utgang til sydøstvendt balkong på ca. 6 kvm. Balkongen har markise, belysning og strømuttak.

Annet:
* Automatsikringer i sikringsskap.
* Kjellerbod på 5 kvm
* Sameiet har egen hjemmeside: http://www.glaenga.no

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer fra fjernvarmeanlegg og elektriske varmekabler på bad/wc.

Tomten

Andel i 4 217,3 kvm. festet tomt felles for sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, gangveier, lekeareal og sittegrupper.

Parkering

Med leiligheten følger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Sameiet

Sameiet er et kombinasjonsbygg bestående av 183 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. I tillegg til dette har sameiet ett garasjeanlegg som er seksjonert som et fellesareal.

Styrets arbeid (hentet fra årsberettning)
Det har også i 2018 vært mye å gjøre for styret, blant annet med etablering av flere serviceavtaler, skifte av leverandør av vaktmestertjenester og sommer-/ vintertjenester, fortsatt maling av bygget, kartlegging av skjeggkre, reseksjonering av parkeringsplasser, og oppfølging av renovasjon.

Dyrehold

Det er tillatt å holde husdyr som hunder, fugler m.m. inne i leilighetene så lenge dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere, og dyreholdet er i samsvar med offentlige bestemmelser. Se husordensregler for ytterligere informasjon.

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten (4xligningsverdi). Eiendomsskattegrunnlaget er 80 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er 3 promille av dette beløpet.

Felleskostnader

4 024,-
Fjernvarme, vaktmestertjenester, trappevask, felles forsikring, bredbånd, kabel-TV og festeavgift. I tillegg til felleskostnadene kommer kr. 155,- pr mnd for garasje.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål. Ensjø er et område i stadig utvikling og det pågår og er planlagt flere byggeprosjekter i området. Blant annet pågår det og er det planlagt bygging av boliger øst for leiligheten.

Totale kostnader

5 650 000,- (Prisantydning)
76 630,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 726 630,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
715,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
141 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
159 515,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 886 145,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 17.03.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæring, reguleringskart, nabolagsprofil, energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Mats Lehmann

Ref.: 718190013