Hopp til innholdet
Velkommen til Gladengveien 8 D!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Gladengveien 8 D!

Velkommen til Gladengveien 8 D!
Kveldsstemning på balkongen.
left-arrow-01
right-arrow

Kveldsstemning på balkongen.

Kveldsstemning på balkongen.
Hyggelig stue med store vindusflater og utgang til balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig stue med store vindusflater og utgang til balkong.

Hyggelig stue med store vindusflater og utgang til balkong.
Balkongen er på hele 12 kvm og vender mot nordvest. Utsikt med mot Hovinbekken.
left-arrow-01
right-arrow

Balkongen er på hele 12 kvm og vender mot nordvest. Utsikt med mot Hovinbekken.

Balkongen er på hele 12 kvm og vender mot nordvest. Utsikt med mot Hovinbekken.
Mulighet for 2 sittegrupper. Lune tregulv, belysning og strømuttak.
left-arrow-01
right-arrow

Mulighet for 2 sittegrupper. Lune tregulv, belysning og strømuttak.

Mulighet for 2 sittegrupper. Lune tregulv, belysning og strømuttak.
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue og kjøkken i åpen løsning gir god romfølelse.
left-arrow-01
right-arrow

Stue og kjøkken i åpen løsning gir god romfølelse.

Stue og kjøkken i åpen løsning gir god romfølelse.
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Sigdal.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkeninnredning fra Sigdal.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal.
Plass til spisebord.
left-arrow-01
right-arrow

Plass til spisebord.

Plass til spisebord.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.
Soverom med garderobeskap.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med garderobeskap.

Soverom med garderobeskap.
Soverom med plassbesparende skyvedører mot stuen.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med plassbesparende skyvedører mot stuen.

Soverom med plassbesparende skyvedører mot stuen.
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Fra soverommet mot balkongen.
left-arrow-01
right-arrow

Fra soverommet mot balkongen.

Fra soverommet mot balkongen.
Kveldsstemning.
left-arrow-01
right-arrow

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.
Balkong
left-arrow-01
right-arrow

Balkong

Balkong
Balkong
left-arrow-01
right-arrow

Balkong

Balkong
Entré med adkomst til bad samt en praktisk innvendig bod/garderobe på motsatt side.
left-arrow-01
right-arrow

Entré med adkomst til bad samt en praktisk innvendig bod/garderobe på motsatt side.

Entré med adkomst til bad samt en praktisk innvendig bod/garderobe på motsatt side.
Romslig bad på nærmere 5 kvm.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig bad på nærmere 5 kvm.

Romslig bad på nærmere 5 kvm.
Praktisk dusjhjørne og vegghengt klosett. Spotter i tak.
left-arrow-01
right-arrow

Praktisk dusjhjørne og vegghengt klosett. Spotter i tak.

Praktisk dusjhjørne og vegghengt klosett. Spotter i tak.
Entré med tilliggende innvendig bod.
left-arrow-01
right-arrow

Entré med tilliggende innvendig bod.

Entré med tilliggende innvendig bod.
Takterrasse til felles glede på sommerstid.
left-arrow-01
right-arrow

Takterrasse til felles glede på sommerstid.

Takterrasse til felles glede på sommerstid.
Sykkelparkering og kjellerbod lett tilgjengelig.
left-arrow-01
right-arrow

Sykkelparkering og kjellerbod lett tilgjengelig.

Sykkelparkering og kjellerbod lett tilgjengelig.
Garasjeplass klargjort til el-bil.
left-arrow-01
right-arrow

Garasjeplass klargjort til el-bil.

Garasjeplass klargjort til el-bil.
plantegning
left-arrow-01
right-arrow

plantegning

plantegning
Fasade fra Gladengveien.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade fra Gladengveien.

Fasade fra Gladengveien.
Hovinbekken renner idyllisk forbi.
left-arrow-01
right-arrow

Hovinbekken renner idyllisk forbi.

Hovinbekken renner idyllisk forbi.
Den lokale Gastrobaren er et populært sted å møtes.
left-arrow-01
right-arrow

Den lokale Gastrobaren er et populært sted å møtes.

Den lokale Gastrobaren er et populært sted å møtes.
En av 2 nærbutikker.
left-arrow-01
right-arrow

En av 2 nærbutikker.

En av 2 nærbutikker.

Gladengveien 8 D, 0661 Oslo

Lekker 2-roms selveier fra 2016. Stor balkong. Garasjeplass. Sentral og attraktiv beliggenhet. Fyring og vv. inkludert.

Prisantydning

3 680 000,-

BRA/P-rom

47 kvm / 44 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 791 395 kr
Prisantydning
3 680 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
111 395 kr
= Totalpris
3 791 395 kr
Felleskostnader
2 426 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
44 kvm
Bruksareal
47 kvm
Etasje
4
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
2016
Energimerking
Grønn B
therese

Therese Eng

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til visning i Gladengveien 8D! Moderne og innbydende 2-roms leilighet beliggende sentralt på Ensjø med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker, restauranter, treningssenter og parker. Leiligheten ligger tilbaketrukket til og holder en meget god standard med en flott balkong på ca. 11 kvm. Det er heis i oppgangen, slik at trappefri adkomst er mulig.

Entré: Romslig entré med tilknytning til praktisk, innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. 1-stavs eikeparkett og malte, slette veggoverflater.

Bad/wc: Lekkert, flislagt bad/wc bestående av servant med underskap, inn- og utadslående dusjvegger, speil med lys, wc og opplegg for vaskemaskin.

Åpent kjøkken: Moderne kjøkken med god benke- og skapplass. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og består av slette, lakkerte formpressede fronter, laminat benkeplate, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator, lys mot sokkel og integrert stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. 1-stavs eikeparkett og malte, slette veggoverflater.

Stue: Tiltalende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. 1-stavs eikeparkett og malte, slette veggoverflater.

Nordvestvendt balkong: Fra stuen er det utgang til romslig balkong på ca. 11 kvm med tregulv. Her er det god plass til grill og spisegruppe. Balkongen er utstyrt med belysning og strømuttak.

Soverom: Lyst soverom med plass til dobbeltseng. Rommet er utstyrt med to garderobeskap. 1-stavs eikeparkett og malte, slette veggoverflater.

Annet:
- Garasjeplass med opplegg for El-bil
- Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.
- Kabel-TV tjenester/bredbånd fra Get.
- Dør-calling med åpner.
- Jordfeilautomatsikringer i sikringsskap.
- Balansert ventilasjon i leiligheten.

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet på Ensjø. Leiligheten ligger fint til i 4.etasje med utgang fra stuen til flott, nordvestvendt balkong.

Service- og kollektivtilbud: Fra boligen er det kun et par minutters gange til Ensjø T-banestasjon, hvor man kommer seg til sentrum på under 10 minutter. I tillegg til stoppeplass for fire av t-banens linjer, stopper også buss nr. 21, 28 og 37, som går gjennom hele Oslo, i nærområdet. Samt buss som går til A-hus. Forøvrig er det enkel adkomst ut på Ring 3 ved Økern, Østre Aker vei og E6 i retning Gardemoen.

Gladengveien med blant annet Rema 1000 (søndagsåpent), Kiwi, apotek, frisør og en hyggelig gastrobar m.m ligger i umiddelbar nærhet. Fyrstikktorget med legekontor, bakeri, postkontor og blomsterhandel. Det er også kun en kort spasertur til Hasle Torg med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, som Coop Mega, Vinmonopol, Baker Hansen, apotek, frisørsalong og Hasle Sushi Bar.

Tur-, rekreasjons- og treningsmuligheter: Flotte tur- og rekreasjonsområder på Valle Hovin, Jordal, Vålerenga og Kampen. Gode treningstilbud for store og små med flere treningssentre, idrettslag, Valle Hovin og Valhall idrettsanlegg i nærområdet.

Ensjø er et sentralt og attraktivt boligområde, ca. 4 km. øst for Oslo sentrum. Området er i ferd med å gjennomgå en totalforvandling: Fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til å bli et knutepunkt hvor det er planlagt 7 000 nye leiligheter, 150 forretninger, 42 grøntområder, 450 barnehageplasser, ny grunnskole og 6 km. med tur- og sykkelstier. Det skal opparbeides flere parker og bilfrie avenyer i området. Som en start på opparbeidelse av et nytt og grønnere bydelsbilde er blant annet Hovinbekken brakt frem i dagen og renner nå hele veien fra Hasle T-banestasjon til Ensjø T-banestasjon.

Adkomst

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere til felles visning.

Byggemåte

Boligblokk på 7 etasjer og kjeller/underetasje som er oppført i betongkonstruksjon med leilighetsskillende vegger i betong og skilledekker i betong. Bygningen har pussisolerte fasader med platekledning på vegger mot balkonger og flatt yttertak med takterrasse som er tekket med papp/folie.

Innhold

Leilighet i 4.etasje bestående av entré, bad/wc, innvendig bod, åpent kjøkken, stue med utgang til balkong og soverom. I tillegg disponerer boligen kjellerbod på 5 kvm. samt garasjeplass i felles garasjeanlegg

Areal

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 53 kvm

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiator i stue fra fjernvarmeanlegg og elektriske varmekabler på bad/wc.

Tomten

Eiet tomt på 2 500 kvm felles for sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med beplantning, asfalterte gangarealer og sitteplasser.

Parkering

Det følger garasjeplass med opplegg for El-bil i felles garasjeanlegg. Adkomst med heis.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS

Sameiet

Stålverkskroken Boligsameie består av 66 seksjoner. Det ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Stålverkskroken 1 og 3, Gladengveien 8C og 8D.

Vedlikehold gjort i 2017, iht. årsberetning 2018:
- Ladere til elbiler: Byttet alle gamle ladere for trinn 1 fra industrikontakt til type 2 godkjent lader.
- Sikkerhetsoppgradering mot tyveri, nytt innbruddsikret beslag på alle ytterdørene.
- Nytt glass til balkongene.
- Ny utelampe på gårdsplass.

Stålverkskroken har egen hjemmeside, se www.stalverkskroken.no.

Styregodkjennelse

Nei

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av sameiets dyreholdserklæring.

Forsikring

Nemi

Felleskostnader

2 426,- pr Mnd
Fellesutgiftene inkluderer a konto oppvarming (376,-), kabel-TV/bredbånd (282,-), garasje (150,-) trappevask, felles forsikring og kommunale avgifter.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdig attest fra 11.04.2017.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål. Ensjø er et område i stadig utvikling og det pågår og er planlagt flere byggeprosjekter i området.

Totale kostnader

3 680 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
95 000,- (Dokumentavgift)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
111 395,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 791 395,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 23.11.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest, reguleringsplan.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Salgsleder/Eiendomsmegler MNEF Therese Eng

Ref.: 71818015701