Hopp til innholdet
Velkommen til Langøyveien 63. Den velholdte boligen med flotte uteplasser
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Langøyveien 63. Den velholdte boligen med flotte uteplasser

Velkommen til Langøyveien 63. Den velholdte boligen med flotte uteplasser
Inngangspartiet har belegningsten. Til høyre ser du uthuset med trapp som du kan ta ettermiddagskaffen på.
left-arrow-01
right-arrow

Inngangspartiet har belegningsten. Til høyre ser du uthuset med trapp som du kan ta ettermiddagskaffen på.

Inngangspartiet har belegningsten. Til høyre ser du uthuset med trapp som du kan ta ettermiddagskaffen på.
Godt skjermet mellom huset og friareale som ligger bak tomten har du denne flotte uteplassen.
left-arrow-01
right-arrow

Godt skjermet mellom huset og friareale som ligger bak tomten har du denne flotte uteplassen.

Godt skjermet mellom huset og friareale som ligger bak tomten har du denne flotte uteplassen.
I front, mot Langøyveien er det hage. Gruset innkjøring med biloppstillingsplasser.
left-arrow-01
right-arrow

I front, mot Langøyveien er det hage. Gruset innkjøring med biloppstillingsplasser.

I front, mot Langøyveien er det hage. Gruset innkjøring med biloppstillingsplasser.
Entré. Lys og tiltalende med åpen garderobeløsning.
left-arrow-01
right-arrow

Entré. Lys og tiltalende med åpen garderobeløsning.

Entré. Lys og tiltalende med åpen garderobeløsning.
Fra entreen kommer du inn i stue/spisestue. Åpent inn til kjøkkenet. Nyere peisovn
left-arrow-01
right-arrow

Fra entreen kommer du inn i stue/spisestue. Åpent inn til kjøkkenet. Nyere peisovn

Fra entreen kommer du inn i stue/spisestue. Åpent inn til kjøkkenet. Nyere peisovn
Stuen har nedsenket felt rundt rommet med innfelte spotter.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har nedsenket felt rundt rommet med innfelte spotter.

Stuen har nedsenket felt rundt rommet med innfelte spotter.
Stue og spisestue
left-arrow-01
right-arrow

Stue og spisestue

Stue og spisestue
Det er montert luft til luft varmepumpe
left-arrow-01
right-arrow

Det er montert luft til luft varmepumpe

Det er montert luft til luft varmepumpe
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Flott arbeidskjøkken med mye benkeplass. Integrerte hvitevarer medfølger.
left-arrow-01
right-arrow

Flott arbeidskjøkken med mye benkeplass. Integrerte hvitevarer medfølger.

Flott arbeidskjøkken med mye benkeplass. Integrerte hvitevarer medfølger.
Soverommet som ligger i 1. etasje
left-arrow-01
right-arrow

Soverommet som ligger i 1. etasje

Soverommet som ligger i 1. etasje
Stort dobbeltrom i 2. etasje.
left-arrow-01
right-arrow

Stort dobbeltrom i 2. etasje.

Stort dobbeltrom i 2. etasje.
Panel i tak med spotter. Malt tregulv.
left-arrow-01
right-arrow

Panel i tak med spotter. Malt tregulv.

Panel i tak med spotter. Malt tregulv.
left-arrow-01
right-arrow
Soverom nr 2 i 2. etasje
left-arrow-01
right-arrow

Soverom nr 2 i 2. etasje

Soverom nr 2 i 2. etasje
Panel i tak og på vegger. Malte tregulver
left-arrow-01
right-arrow

Panel i tak og på vegger. Malte tregulver

Panel i tak og på vegger. Malte tregulver
Innredet rom i kjeller med luft til luft varmepumpe.
left-arrow-01
right-arrow

Innredet rom i kjeller med luft til luft varmepumpe.

Innredet rom i kjeller med luft til luft varmepumpe.
Bad i kjelleretasjen
left-arrow-01
right-arrow

Bad i kjelleretasjen

Bad i kjelleretasjen
Vaskerom med wc og dusjkabinett
left-arrow-01
right-arrow

Vaskerom med wc og dusjkabinett

Vaskerom med wc og dusjkabinett
Markterrassen
left-arrow-01
right-arrow

Markterrassen

Markterrassen
Fint drivhus på ca 8 kvm.
left-arrow-01
right-arrow

Fint drivhus på ca 8 kvm.

Fint drivhus på ca 8 kvm.
left-arrow-01
right-arrow
2. etasje
left-arrow-01
right-arrow

2. etasje

2. etasje
1. etasje
left-arrow-01
right-arrow

1. etasje

1. etasje
Kjelleretasjen
left-arrow-01
right-arrow

Kjelleretasjen

Kjelleretasjen
Velkommen til visning!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til visning!

Velkommen til visning!

Langøyveien 63, 1679 Kråkerøy

SOLGT - VISNING UTGÅR! Langøya - Kråkerøy. Koselig, velholdt enebolig på to plan med kjeller. Meget pent opparbeidet og skjermet uteplass.

Prisantydning

2 850 000,-

BRA/P-rom

142 kvm / 129 kvm

Boligtype

Enebolig

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 850 000 kr
Prisantydning
2 850 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
89 900 kr
= Totalpris
2 850 000 kr
Felleskostnader
0 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
0
Primærrom
129 kvm
Bruksareal
142 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Adresse
Langøyveien 63
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1948
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Koselig og velholdt bolig med flott og skjermet uteplass. Boligen ligger i etablert og populært boligstrøk, nær skole og banehage på Langøya, Kråkerøy.
Eiendommen ligger fint plassert på tomten med flott opparbeidet uteareale som grenser mot friarele på to sider. I front av huset, mot Langøyveien er det gressplen frukttrær og avgrenset mot veien med gjerde. Innkjørselen er gruset og i inngangspartiet fra siden av huset er det lagt beleggningssten. Godt skjermet, på baksiden av huset ved inngangspartiet finner en virkelig en liten perle av et uteområdet. Her er det pent opparbeidet med markterrasse og opphøyde bed med stauder og prydbusker. Et sjarmerende drivhus som fint kan benyttes som utestue finner du også her.
Selve boligen er velholdt og har tre soverom, ett i 1. etasje og to i 2. etasje hvorav det ene er et stort dobbeltrom. I 2. etasje er det også lagringsplass i kottene i kneveggen. 1. etasje har fin gang, stor stue/spisestue med åpen løsning inn til kjøkkenet i tillegg til det nevnte soverommet. I kjelleretasjen har du badeværelse, vaskerom med dusj, et rom som selger benytter som kjellerstue og godt med bodplass. Boligen har god standard og oppleves som meget tiltalende.
Grenser til friareale mot to sider.

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde ca 4 km fra Fredrikstad sentrum. Nærområdet består i hovedsak av eldre ene- og tomannsboliger men de siste 8 årene har det også vært nyetablering av eneboliger og blokk/rekkehusbebyggelse litt lenger ut på Langøya. Området oppleves som rolig og barnevennlig og det er gangavstand til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Det er gang- og sykkelvei helt til sentrum.
Nærområdet byr på flotte tur og naturopplevelser med mange oppmerkede turstier. Ikke langt unna, i Enhuskilen er det populær badestrand og det er både flere bademuligheter i området, f.eks Glufsa som er et flott svabergsområde i sørvestenden av Kråkerøy. Flere småbåthavner finnes også.
Nærbutikken, Kiwi ligger i gangavstand og det finnes ytterligere dagligvareforretninger på Kråkerøysiden nærmere sentrum. I dette nye området, langs elven mot sentrum, ligger også Helsehuset med legesenter og apotek og forretninger som Rema og Europris.

Bebyggelse

Nærområdet består i hovedsak av ene- og tomannsboliger.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:
Kjør til Kråkerøy over Værstebrua, og kjør rett frem i første rundkjøring ved Fredrikstad Stadion. Følg veien og ta til venstre inn Glomboveien, følg veien i ca 400m og ta så til høyre inn Langøyveien. Følg veien forbi Kiwi og Jøtul fabrikker og videre utover. Langøyveien 63 ligger på venstre hånd ca 400 meter etter at du har passert Jøtul.

Byggemåte

Enebolig over 1 1/2 plan og kjeller. Bygget er antatt fundamentert dels på leire og dels på fjell. Grunnmur i granittstein med støpte gulv i kjeller. Yttervegger i trem trolig stående plank/bindingsverk. Takkonstruksjon av saltak oppbygging i treverk. Taktekking med betongstein. Trevinduer med isolerglass. Utvendig er boligen kledd med liggende trekledning. Trebjelkelag i etasjeskillere.
Uthus stående på granittsøyler. Bjelkelag i deler av bygget. Yttervegger i bindingsverk med stående utvendig trekledning. Saltak med betongstein. Utvendig trapp i tre.

Innhold

Kjelleretasje: gang, bad, vaskerom, innredet rom og boder. 1. etasje: gang, stue/spisestue, kjøkken og soverom. 2. etasje: 2 soverom og kott i knevegger.
Det medfølger uthus med rom for oppbevaring.
Drivhus på ca 8 kvm.

Areal

Kjeller: P-rom:36 kvm( gang, bad, vaskerom, innredet rom)/S-rom 13, BRA: 49 kvm
1. etg: P-rom: 60 kvm (gang, stue kjøkken, soverom) BRA: 60 kvm
2. etg: P-rom: 33 kvm (gang, 2 soverom) BRA: 33 kvm
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Følgende utbedringer er utført:
2005 - Yttertak er lagt om. Ny kledning sydveggen.
2011 - Tidligere eier har opplyst at yttervegger på innsiden er foret inn og etterisolert i 2011. Montert ny peisovn. Nytt elopplegg og sikringsskap.
2012 - Ny inngangsdør. Byttet et vindu. Ny markterrasse.
2013 - Vann og avløpsrør er byttet.
2014 - Ny drenering rundt halve huset (se utfyllende opplysninger i takst). Nye kjellervinduer. Ny kjellerdør.
2016 - Ny varmepumpe i kjeller (Den i stuen er fra 2008).

Materialer:
Himlinger: Glatte malte, malt panel, plater.
Vegger: Panel, malt tapet, malt mur
Gulv: Laminat: belegg, mur, teppe, malt tregulv.

Kjøkken:
U-formet kjøkkeninnredning fra IKEA (2004) med god benkeplass og overskap på ene siden. Integrerte hvitevarer som; oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn samt ventilator medfølger. Stort kjøle-/fryseskap medfølger også. Malte veggflater og laminat på gulvet. Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue.

Stue/spisestue:
Stor romslig stue med glatte malte veggflater og laminat på gulvet. Her er det montert varmepumpe i tillegg er det vedovn. Store fine vindusflater mot vest gir rommet godt med dagslys i tillegg til at det er gjennomlys fra kjøkkenvinduet. Rundt rommet er himlingen nedsenket og det er montert spotter.

Soverom:
Boligen har 3 soverom. Det ene ligger i 1. etasje, med adkomst via stuen. Også dette rommet har moderne mørke malte veggflater og laminat på gulvet. De to andre rommene, et gedigent dobbeltrom og et enkeltrom ligger i 2. etasje. Disse rommene har panel i himling og vegger. Spotter i tak både på hovedsoverom og i gang utenfor. Malte tregulv. Garderobeskap og kommoder medfølger ikke.

Bad/vaskerom:
Baderom med dusj med forheng, wc og innredning i kjeller. Dusjkabinett i vaskerommet som også ligger i kjelleretasjen. Vaskerommet har også wc, innredning med skyllekum og opplegg til vaskemaskin. Malt mur på vegger og murgulv med pvc fliser på toppen.

Uteområde med drivhus og uthus:
Uteområdet, som ligger godt skjermet og vendt mot friareale bak på tomten, er usedvanlig pent opparbeidet. Her er det lagt belegningssten i inngangspartiet. Markterrassse og oppbygde bed beplantet med stauder og busker gjør det til en frodig oase. I uthuset har du lagringsplass og her kan familiens sykler oppbevares under tak.
Og som ekstra bonus er det også drivhus hvor du kan drive frem planter, eller rett og slett bruke det som en hagestue.

Utstyr

Flaggstang.
Drivhus

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er montert varmepumpe (luft til luft) både i kjeller og i stue.

Tomten

Grunneier er Marit Granang, Grete Kristoffersen og Hans T. Øiseth. Årlig grunnleie p.t er oppgitt til kr. 3.650 pr.år. Neste regulering i 2028. Grunnleien reguleres etter konsumprisindeks. Festekontrakten utløper i 2046. Grunneier har orkjøpsrett. Kjøper skal betales et eierskiftegebyr til grunneier.

Parkering

Opparbeidet 2 biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn 1998. (Da nye regler om ansvar ble innført)

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bebyggelse og anlegg i hht Kommuneplan Fredrikstad, Arealdelen 2011-2023. Reguleringsplan G/s-vei til Langøyveien og 0106492 Langøyåsen med formål; frisiktsone, boliger.

Totale kostnader

2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
1 000,- (Eierskiftegebyr til tomteeier (stipulert))
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
73 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
89 900,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 939 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Eierskiftegebyret til tomteeier er stipulert og det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 25.8.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Verdi- og lånetakst utarbeidet av Jonny Eliassen, egenerklæring, nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

COPYRIGHT
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Mette Ledang

Ref.: 710180112