Hopp til innholdet
Velkommen til Kringsjå 8!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Kringsjå 8!

Velkommen til Kringsjå 8!
Leilighetens inngangsparti
left-arrow-01
right-arrow

Leilighetens inngangsparti

Leilighetens inngangsparti
Til venstre fra entreen har man kjøkkenet
left-arrow-01
right-arrow

Til venstre fra entreen har man kjøkkenet

Til venstre fra entreen har man kjøkkenet
Nytt IKEA kjøkken som aldri har vært brukt
left-arrow-01
right-arrow

Nytt IKEA kjøkken som aldri har vært brukt

Nytt IKEA kjøkken som aldri har vært brukt
Integrerte hvitevarer
left-arrow-01
right-arrow

Integrerte hvitevarer

Integrerte hvitevarer
left-arrow-01
right-arrow
På kjøkkenet er det godt med benke- og skapplass
left-arrow-01
right-arrow

På kjøkkenet er det godt med benke- og skapplass

På kjøkkenet er det godt med benke- og skapplass
left-arrow-01
right-arrow
På den andre siden av kjøkkenet ligger det ene av to soverom
left-arrow-01
right-arrow

På den andre siden av kjøkkenet ligger det ene av to soverom

På den andre siden av kjøkkenet ligger det ene av to soverom
Romslige rom med fin høyde under taket
left-arrow-01
right-arrow

Romslige rom med fin høyde under taket

Romslige rom med fin høyde under taket
left-arrow-01
right-arrow
Stuen er meget romslig
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er meget romslig

Stuen er meget romslig
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Soverom nr 2
left-arrow-01
right-arrow

Soverom nr 2

Soverom nr 2
Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca 8 m2
left-arrow-01
right-arrow

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca 8 m2

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca 8 m2
left-arrow-01
right-arrow
Fra balkongen har man flott utsikt utover byen
left-arrow-01
right-arrow

Fra balkongen har man flott utsikt utover byen

Fra balkongen har man flott utsikt utover byen
left-arrow-01
right-arrow
Badet er flislagt med varme i gulvene
left-arrow-01
right-arrow

Badet er flislagt med varme i gulvene

Badet er flislagt med varme i gulvene
left-arrow-01
right-arrow
Innredet med klosett, servant på innredning og dusjhjørne
left-arrow-01
right-arrow

Innredet med klosett, servant på innredning og dusjhjørne

Innredet med klosett, servant på innredning og dusjhjørne
left-arrow-01
right-arrow
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
I borettslagets bakgård er det opparbeidet uteplasser som beboerne kan benytte
left-arrow-01
right-arrow

I borettslagets bakgård er det opparbeidet uteplasser som beboerne kan benytte

I borettslagets bakgård er det opparbeidet uteplasser som beboerne kan benytte
left-arrow-01
right-arrow
Kort avstand til nærbutikker
left-arrow-01
right-arrow

Kort avstand til nærbutikker

Kort avstand til nærbutikker
Rema 1000 på Hassingen
left-arrow-01
right-arrow

Rema 1000 på Hassingen

Rema 1000 på Hassingen

Kringsjå 8, 1605 Fredrikstad

Kringsjå - Nyoppusset 3-roms toppleilighet med sentral beliggenhet - Vestvendt balkong - Garasjeplass

Prisantydning

2 280 000,-

BRA/P-rom

82 kvm / 82 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 510 000 kr
Prisantydning
2 280 000 kr
+ Andel fellesgjeld
230 000 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
2 510 000 kr
Felleskostnader
5 067 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
0
Primærrom
82 kvm
Bruksareal
82 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Kringsjå 8
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1954
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Ønsker du en toppleilighet med utsikt og gåavstand til sentrum? Da er dette leiligheten for deg. På Kringsjå bor du meget sentralt, rett på utsiden av sentrumskjernen, i et stille og rolig nabolag. Leiligheten vi her presenterer har nylig blitt vesentlig oppgradert og sto ferdig i mars 2018. Alt av vegger, tak og gulv har blitt byttet. Det har blitt satt inn et helt nytt IKEA-kjøkken som aldri har vært i bruk. Ny varmtvannstank. Rør og det elektriske arbeidet har blitt utført av fagfolk.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Boligen er tilknyttet Karivold borettslag som består av tilsammen 35 leiligheter i ulik størrelse. Blokken, som består av flere bygningskropper som henger sammen, er forskjøvet i forhold til hverandre og slynger seg opp langs veien opp til Bratthammeren. Blokken er over 3 etasjer, kun den siste blokka som har adresse Kringsjå 12 er på to plan. Laget har sentral beliggenhet og ligger høyt og fritt med god utsikt mot syd og vest, med gangavstand til Rema 1000 på Hassingen hvor det også er kiosk, blomsterbutikk og bakeriutsalg. Kort avstand er det også til Fredrikstad sentrum med Torvbyen kjøpesenter, bussterminalen og gågata med en rekke koselige butikker og kafeer og bryggepromenaden med restauranter og utesteder. Å bo i Karivold Borettslag passer perfekt om man ønsker seg litt utenfor sentrum, men samtidig meget sentralt.

Laget har fin uteplass bak blokka som er helt usjenert og god skjermet. Her er det godt å kunne slappe av i en stol, eller du kan tørke tøy.

Feltet har bussforbindelse i området. Ellers er det meget gode kommunikasjonsmuligheter i form av buss på RV 109 mot Fredrikstad og Sarpsborg. For turer i skog og mark er det heller ikke langt opp til Fredrikstadmarka med vakre Bjørndalen som i 2013 kåret til landets beste uterom, og som med sine mange stier, vann og lysløype byr på flotte tur- og aktivitetsmuligheter hele året.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Følg RV 109 mot Sarpsborg. Ta til høyre i rundkjøringen etter gangbroen ved Glemmen VGS. Følg veien noen hundre meter og ta til venstre inn Fagerliveien. Ta så første vei til høyre, og du får Karivold borettslag på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Exact Eiendomsmeglere ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Byggemåte

Blokk over 3 etasjer + loft og underetasje/kjeller bygget i 1954. Bygningen antas fundamentert på fjellgrunn. Grunnmur av plasstøpt betong og støpte gulv i kjelleretasjen. Etasjeskillere av betong. Bærende konstruksjon av betong utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takplater

Informasjon er hentet fra vedlagt verdi- og lånetakst, utført av takstmann Kenneth Nymo Pettersen 20.03.2018

Innhold

Leiligheter ligger i 3. etasje og inneholder gang/entré, bad, kjøkken, to soverom og en stor, romslig stue med utgang til vestvendt balkong på ca 8 m2. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med gulvflate på ca. 21 m2, og to boder i kjelleren på henholdsvis 2 m2 og 7 m2.

Areal

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 89 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Leiligheten har nylig blitt pusset opp og sto ferdig i mars 2018. Generelt har alle overflater blitt tatt og det er himlinger med malt betong, vegger med malt veggfornyer og gulv med laminat. På badet er det montert nye dusjvegger. Takhøyden i stuen er målt til 2,49 m noe som gir en god og luftig romfølelse.

Bad/wc:
Badet har himling med malt betong og vegger og gulv har fliser. Innredet med klosett, servant på innredning og dusjhjørne med skyvedører av glass.

Kjøkken:
Det er ny kjøkkeninnredning fra IKEA som aldri har vært i bruk. Innredningen har glatte fronter og det er montert softclose . Rustfri plate over benkeplaten. Takhøye overskap. Ventilator over kokeplass. Integrert induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Benkebereder.

Soverom:
Det er to soverom i leiligheten hvorav det ene har adgang fra gangen, og det andre har adgang fra stuen.

Stue:
Stuen er stor og luftig og har utgang til vestvendt balkong på ca 8 m2. I stuen er det god plass til både en sittegruppe og et spisebord

Utstyr

- Porttelefon
- Kabel-TV og internett fra Canal Digital

Oppvarming

Oppvarming via sentralfyr og radiatorer. Varmekabler på bad. Sentralfyring er inkludert i fellesutgifter.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Tomten

Felles tomt, delvis eiet delvis festet. Festeavgiften kan økes ved neste regulering der det er angitt festet tomt. Borettslaget har opparbeidede fellesområder med beplantning og gressplen. Asfaltert adkomst og felles parkeringsplasser.

Parkering

Med leiligheten følger garasjeplass. Det er ellers parkering på felles biloppstillingsplass

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet

Forretningsfører

OBOS Østfold

Borettslaget

Borettslaget:
Laget har de siste årene gjort ulik vedlikeholdsarbeider. I 2010 gjennomførte laget oppussing av blokkas fasader inkludert etterisolering og ny utvendig puss. I tillegg ble vinduene skiftet. I 2014 ble alle utvendige trapper rehabilitert samt at det ble gjennomført el-kontroll i alle leilighetene. Alle 6 trappegangene er pusset opp innvendig i løpet av 2015, ny postkasser, ny ledbelysning med bevegelsessensor. I tillegg er flere av lofts og kjellerdører malt samt at gulvene i de samme rommene er malt. Laget har også oppgradert sin utebelysning. Alle leiligheter har blitt utstyrt med nye optiske røkvarslere og nytt pulverapparat. Kjeller- og loftsganger har fått skilting til brannsikringsutstyr.

Økonomi:
Borettslagets disponible midler var pr 31.12.2016 kr 455 057,- og viser borettslagets likviditet.
Driftsinntekter i 2016 var til sammen kr 1 823 826,-. Dette er kr 55 826,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak tilskudd fra ENOVA.
Driftskostnadene i 2016 var til sammen kr 1 212 898,-. Resultatet for 2016 var på kr 435 370,-.

Forkjøpsrett

Borettslaget har intern forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Dyrehold

Forbud mot dyrehold i borettslaget iht. husordensregler. Dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen, kan styret tillate dyrehold etter skriftlig søknad.

Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Forsikring

Gjensidige Forsikring med polisenummer 78964043

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.067,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader kr. 4.206,-
Fyring kr. 811,-
Vedlikehold kr. 50,-

Felleskostnadene dekker bl.a. kommunale avgifter, trappevask, oppvarming/ sentralfyr, kabel tv, internett, forsikring og vedlikehold, festeavgift, renter og avdrag på felles lån, styrehonorar, forretningsførsel, driftskostnader.

Lånevilkår

Borettslagets lån med saldo og betingelser pr. 01.03.2018:

DNB med lånenummer: 12119056797
Annuitetslån med restsaldo kr. 4.164.010,- med flytende rente på 2,35% p.a.
Utløper 30.09.2035

Husbanken med lånenummer: 114795370
Annuitetslån med restsaldo kr. 2.751.690,- med flytende rente på 1,58% p.a.
Utløper 01.08.2032

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget er medlem i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS som garanterer for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.
Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Fredrikstad kommune opplyser at de ved gjennomgang av sitt arkiv ikke har funnet noen midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for eiendommen.

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Se vedtekter for mer info.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er gjennomført flyttevask av boligen før visning og det vil ikke bli utført ytterligere vask/rengjøring før overtagelse.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger inn under kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2011-2023 med formål bebyggelse og anlegg.

Eiendommen ligger i uregulert område, og er ikke omfattet av noen reguleringsplan og dens bestemmelser.

Totale kostnader

2 280 000,- (Prisantydning)
230 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 510 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 517 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 28.03.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Verdi- og lånetakst, egenerklæringsskjema, husordensregler, vedtekter, forside energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Olav Berger

Ref.: 714170055