Hopp til innholdet
Velkommen til Sagmesterveien 2 - Tiltalende 3-roms leilighet med utsikt til elva
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Sagmesterveien 2 - Tiltalende 3-roms leilighet med utsikt til elva

Velkommen til Sagmesterveien 2 - Tiltalende 3-roms leilighet med utsikt til elva
Boligen har nye moderne lamintatgulv og er malt de nye duse blå og grønne fargetoner
left-arrow-01
right-arrow

Boligen har nye moderne lamintatgulv og er malt de nye duse blå og grønne fargetoner

Boligen har nye moderne lamintatgulv og er malt de nye duse blå og grønne fargetoner
Utgang til balkongen fra stuen.
left-arrow-01
right-arrow

Utgang til balkongen fra stuen.

Utgang til balkongen fra stuen.
Hovedsoverommet ligger med adkomst fra stuen.
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverommet ligger med adkomst fra stuen.

Hovedsoverommet ligger med adkomst fra stuen.
På soverommet har du god plass til stor dobbeltseng. Rommet vender inn mot gårdsplassen
left-arrow-01
right-arrow

På soverommet har du god plass til stor dobbeltseng. Rommet vender inn mot gårdsplassen

På soverommet har du god plass til stor dobbeltseng. Rommet vender inn mot gårdsplassen
Plassbygde garderobeskap med nisje til f.eks sminkebord eller skrivepult finnes også
left-arrow-01
right-arrow

Plassbygde garderobeskap med nisje til f.eks sminkebord eller skrivepult finnes også

Plassbygde garderobeskap med nisje til f.eks sminkebord eller skrivepult finnes også
Kjøkkenet ligger vegg i vegg med stuen og har hvitmalt plassbygget kjøkkeninnredning.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet ligger vegg i vegg med stuen og har hvitmalt plassbygget kjøkkeninnredning.

Kjøkkenet ligger vegg i vegg med stuen og har hvitmalt plassbygget kjøkkeninnredning.
Fine og praktiske løsninger med ny benkeplate og oppvaskmaskin gjør det eldre kjøkkenet både praktisk og koselig
left-arrow-01
right-arrow

Fine og praktiske løsninger med ny benkeplate og oppvaskmaskin gjør det eldre kjøkkenet både praktisk og koselig

Fine og praktiske løsninger med ny benkeplate og oppvaskmaskin gjør det eldre kjøkkenet både praktisk og koselig
Fin spiseplass ved kjøkkenvinduet
left-arrow-01
right-arrow

Fin spiseplass ved kjøkkenvinduet

Fin spiseplass ved kjøkkenvinduet
Entreen har skyvedørsgarderobe med speilfronter.
left-arrow-01
right-arrow

Entreen har skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Entreen har skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Til høyre for entreen har du soverom nr 2. Enkeltrom med plassbygde garderobeskap. Vender også inn mot gårdsplassen
left-arrow-01
right-arrow

Til høyre for entreen har du soverom nr 2. Enkeltrom med plassbygde garderobeskap. Vender også inn mot gårdsplassen

Til høyre for entreen har du soverom nr 2. Enkeltrom med plassbygde garderobeskap. Vender også inn mot gårdsplassen
Rommet har tilsvarende garderobeløsning som hovedsoverommet
left-arrow-01
right-arrow

Rommet har tilsvarende garderobeløsning som hovedsoverommet

Rommet har tilsvarende garderobeløsning som hovedsoverommet
Badet har fliser på gulvet og baderomsplater på vegg. Gulvmontert wc.
left-arrow-01
right-arrow

Badet har fliser på gulvet og baderomsplater på vegg. Gulvmontert wc.

Badet har fliser på gulvet og baderomsplater på vegg. Gulvmontert wc.
Fra den sydvendte balkongen har du utsikt ned mot elva og Nøkledypet
left-arrow-01
right-arrow

Fra den sydvendte balkongen har du utsikt ned mot elva og Nøkledypet

Fra den sydvendte balkongen har du utsikt ned mot elva og Nøkledypet
left-arrow-01
right-arrow
Inngangspartiet til blokka
left-arrow-01
right-arrow

Inngangspartiet til blokka

Inngangspartiet til blokka
Felleshagen har koselig uteplass som beboerne kan benytte
left-arrow-01
right-arrow

Felleshagen har koselig uteplass som beboerne kan benytte

Felleshagen har koselig uteplass som beboerne kan benytte
Fasade mot syd. Boligen ligger i 2. etasje til høyre i bildet.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade mot syd. Boligen ligger i 2. etasje til høyre i bildet.

Fasade mot syd. Boligen ligger i 2. etasje til høyre i bildet.
Nærområdet med Nøkledypet båthavn og elva ligger like nede i veien for boligen.
left-arrow-01
right-arrow

Nærområdet med Nøkledypet båthavn og elva ligger like nede i veien for boligen.

Nærområdet med Nøkledypet båthavn og elva ligger like nede i veien for boligen.
Planløsning med møbleringsforslag
left-arrow-01
right-arrow

Planløsning med møbleringsforslag

Planløsning med møbleringsforslag
Velkommen til visning!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til visning!

Velkommen til visning!
Kjøkken og detalj
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken og detalj

Kjøkken og detalj

Sagmesterveien 2, 1672 Kråkerøy

Kråkerøy - Meget tiltalende 3-roms nær Isegran og med utsikt til elva. Pent oppusset.

Prisantydning

1 900 000,-

BRA/P-rom

68 kvm / 68 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 084 000 kr
Prisantydning
1 900 000 kr
+ Andel fellesgjeld
184 000 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
2 084 000 kr
Felleskostnader
4 501 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
0
Primærrom
68 kvm
Bruksareal
68 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1955
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Vil du bo på Kråkerøy med gangavstand til sentrum og byfergen da er dette en bolig du bør se litt nærmere på. Beliggende i blindvei med utsikt mot Nøkledypet fra balkongen bor du sentralt og i et rolig og etablert boligområde. Boligen ligger i 2. etasje og har 2 soverom som vender inn mot gårdsplassen. Romslig stue og koselig kjøkken med spiseplass. Tiltalende overflater i matte moderne fargetonger og laminat av god kvalitet på gulvet. Parkering i gårdsplass og koselig felles uteplass som beboerne fritt kan benytte.

Beliggenhet

Sagmesterveien 2 er et lite borettslag med 6 enheter sentralt beliggende på Kråkerøy. Du har busstopp i Kråkerøyveien, bare 100 meter fra boligen. Byfergen har anløp både på Isegran og Smertu som er kun 5 minutter i gangavstand fra boligen. Byfergen frakter deg gratis både til sentrum, Gressvik og Gamlebyen. Isegran er forøvrig en liten perle hvor man kan kan ha picknikk eller besøke Magasinet kafé som byr på rustik og god mat.
Daglivarer kan du handle på Glommen brygge der du også finner frisør, blomsterbutikk og baker i tillegg til annet servicetilbud. Om du kjører Bjølstadtunellen kommer du til det nye området ved Fredrikstad stadion, med Helsehuset som har både privat og offentlig legetjenster, legevakt, kaffebar, apotek og annet. Rett over veien finner du Rema1000, Europris og Høyskolen i Østfold. Fra dette området går det også gangbro over til Fredrikstad Sentrum. Like ved gangbroen ligger også Restaurant Slippen som er kåret til Norges beste fiske- og skalldyrsrestaurant.
Ellers byr Kråkerøy på flotte turstier og mange flotte badeplasser i de naturlige buktene som ligger langs elveløpet utover Langøya. Her finner du f.eks Glufsa som også egner seg godt for stangfiske fra svabergene.

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger og leilighetsbygg.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør mot Kråkerøy, over den gamle Kråkerøybrua. Følg Kråkerøyveien ca 1 km. Ta til venstre på Nøkledypveien og så første til høyre inn på Bjørnebyveien. Sagmesterveien er andre vei til høyre. Eiendommen ligger da på høyre side.

Det vil bli skiltet med Exact Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Byggemåte

Betong grunnmur antatt fundamentert på betongsåle i jord/leregrunn. Yttervegger i murverk som er etterisolert og kledd med utvendig steni plater. Takkonstruksjon av saltak utforming med bordtak og takstein. Nyere trevinduer med isolerglass. Innvendige vegger er oppført i bindingsverk.
Opplysningene er hentet fra takst på bolig i samme borettslag.

Innhold

Boligen inneholder: Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong. Det medfølger 2 store boder i kjeller/loft. I kjeller er det felles vaskerom der man har setter sin egen vaskemaskin.

Areal

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 74 kvm
Arealer er hentet fra tilsvarende bolig og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Generelt:
Meget tiltalende bolig som er oppgradert med nye gulver, flislagt bad og nylig malte overflater.
Himlinger: Glatte malte og malt panel.
Vegger: Malte panelplater, malte glatte flater og malt betong/mur. Våtromsplater på bad.
Gulv: Laminat. Fliser på badet.
Profilert listverk.

Inngangsparti og entre:
Leilighetene har felles inngang fra gårdsplassen. Ta trappen opp en etasje og boligen ligger på venstre side. Entreen har malte grå panelplater på vegg og laminat på gulvet. Klær og sko oppbevarer du i skyvedørsgarderoben som har speildører. Fra entreen har du direkte adkomst inn til badet og det ene soverommet samt inn til stuen.

Bad/wc:
Meget godt utnyttet bad med dusjdører som du kan klappe inn for bedre plass når du ikke dusjer. Gulvmontert wc, servantinnredning med heldekkende vask. Og hyller for oppbevaring av håndklær med mer. Badet har fliser på gulvet og baderomspanel på vegger.

Stue/spisestue:
Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue. Meget pent pusset opp med panelplater malt i moderne dus blågrå fargetone som passer utmerket til grånyansene i laminatgulvet. Vindu og verandadør ut til balkongen mot syd og også vindu i endeveggen. Fra stuen er det adkomst til soverom nr 2 og kjøkken.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger vegg i vegg med stuen. Her er et godt eksempel på at kjøkken fra byggeår kan oppdateres og fungere helt perfekt. Innredningen er malt, fått ny benkeplate og ikke minst er det innstallert den viktigste ingrediensen på et kjøkken, nemlig en oppvaskmaskin! Et sjarmerende kjøkken som fungerer utmerket. Også her er det lagt panelplater og laminatgulv. Hvitevarer medfølger.

Soverom:
Begge soverommene vender inn mot den rolige gårdsplassen. Hovedsoverommet ligger ved stuen og har faste plassbygde garderobeskap. God plass til stor dobbeltseng. Det andre rommet er et enkeltrom med plass til seng og skrivebord. Også dette har plassbygd garderobeskap. Begge rommene er malt i moderne fargetoner og har laminat på gulvet.

Bod:
Det medfølger to boder, en i kjeller og en på loftet.

Uteareale:
Borettslaget har velholdte fellesarealer med busker og beplantning i krukker med koselig uteplass som kan benyttes av beboerne.

Oppvarming

Elektrisk med panelovner.

Tomten

Tomten er ikke oppmålt. Pent opparbeidet med asfaltert innkjøring. Gårdsplass og biloppstillingsplassen er gruset. Ellers er tomten flat og består av gressplen med diverse blomster og busker, pent opparbeidet.

Parkering

Parkering på borettslagets tomt. Styret anviser parkeringsplasser ved innflytting.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Forretningsfører

Onsøy Regnskap AS

Borettslaget

Selvbygg Borettslag består til sammen av 6 andeler. Boligen er en 6-mannsbolig med 2 leiligheter i hver etasje. Beboerne har ansvaret for trappevask, gressklipping og snømåking. I 2017 ble tidligere sentralfyringsanlegg fjernet og boligene varmes nå opp via elektrisk fyring med panelovner.

Borettslagets økonomi:
Ved utgangen av regnskapsåret 2017 har boettslaget disponible midler på kr 67 275,- Det er en økning fra 2015 på rett i overkant av 5 000,- Megler er ikke gjort kjent med budsjettet for 2018 men det fremkommer i protokollen fra generalforsamlingen at de allerede har overskredet posten for vedlikehold med kr 15 000,- . Budsjettet revideres fortløpende.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan etter søknat gi dispensasjon fra dette i særlige tilfeller. Styret må kontaktes for nærmere avklaring.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Lånevilkår

Borettslaget har 2 lån i DnB.
Den totale saldoen på de 2 lånene er pr 31.12.17 er kr 1 194 954,-
Lån 1
Saldo: 836 315,-, flytende rente. Nedbetalt i 2033.
Lån 2
Saldo: 215 420,-, flytende rente. Nedbetalt i 2030.

Regnskapsfører har ikke spesifisert lånetype og rentebetingelser på de to lånene.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har ingen garantiordning som sikrer andelseierne for ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn 1998. (Da nye regler om ansvar ble innført)

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Selger benytter fibernett som leverandør til bredbånd.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger inn under reguleringsplanen 0106352 - Bekkhus-Nøkledypet datert 17.12.92 med formål boligbebyggelse og Kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2011-2023

Totale kostnader

1 900 000,- (Prisantydning)
184 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 084 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 091 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Mette Ledang

Ref.: 710180135