Hopp til innholdet
Velkommen til Pans vei 15
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Pans vei 15

Velkommen til Pans vei 15
Boligen er vesentrlig renovert og oppusset, og fremstår som nærmest ny
left-arrow-01
right-arrow

Boligen er vesentrlig renovert og oppusset, og fremstår som nærmest ny

Boligen er vesentrlig renovert og oppusset, og fremstår som nærmest ny
De fleste vinduer er byttet, og det er ny utvidet veranda og rekkverk. Boligen er utvidet med et tilbygg i bakkant, samt at det er laget en leilighet i boligen.
left-arrow-01
right-arrow

De fleste vinduer er byttet, og det er ny utvidet veranda og rekkverk. Boligen er utvidet med et tilbygg i bakkant, samt at det er laget en leilighet i boligen.

De fleste vinduer er byttet, og det er ny utvidet veranda og rekkverk. Boligen er utvidet med et tilbygg i bakkant, samt at det er laget en leilighet i boligen.
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Stuen er lys og luftig, og store vindusflater slipper inn mye naturlig lys
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er lys og luftig, og store vindusflater slipper inn mye naturlig lys

Stuen er lys og luftig, og store vindusflater slipper inn mye naturlig lys
Stuen har gode møbleringsmuligheter
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har gode møbleringsmuligheter

Stuen har gode møbleringsmuligheter
Det er etablert en vedovn i stuen, denne varmer godt på kjølige høstkvelder
left-arrow-01
right-arrow

Det er etablert en vedovn i stuen, denne varmer godt på kjølige høstkvelder

Det er etablert en vedovn i stuen, denne varmer godt på kjølige høstkvelder
left-arrow-01
right-arrow
Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet

Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet
Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Integrerte hvitevarer
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Integrerte hvitevarer

Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Integrerte hvitevarer
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Badet er en drøm! Lekkert flislagt med et eksklusivt hjørnebadekar og pen servantinnredning. Speil med lys over servant.
left-arrow-01
right-arrow

Badet er en drøm! Lekkert flislagt med et eksklusivt hjørnebadekar og pen servantinnredning. Speil med lys over servant.

Badet er en drøm! Lekkert flislagt med et eksklusivt hjørnebadekar og pen servantinnredning. Speil med lys over servant.
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Hovedsoverommet er lekkert og har walk in closet og en suite bad
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverommet er lekkert og har walk in closet og en suite bad

Hovedsoverommet er lekkert og har walk in closet og en suite bad
Inngang til walk in closet og badeværelse
left-arrow-01
right-arrow

Inngang til walk in closet og badeværelse

Inngang til walk in closet og badeværelse
Badet tilknyttet hovedsoverommet
left-arrow-01
right-arrow

Badet tilknyttet hovedsoverommet

Badet tilknyttet hovedsoverommet
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Soverom nr 2 har en fin størrelse og har pene flater.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom nr 2 har en fin størrelse og har pene flater.

Soverom nr 2 har en fin størrelse og har pene flater.
Soverom nr 3
left-arrow-01
right-arrow

Soverom nr 3

Soverom nr 3
Kjøkkenet i leiligeten
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet i leiligeten

Kjøkkenet i leiligeten
Stue i leiligehten
left-arrow-01
right-arrow

Stue i leiligehten

Stue i leiligehten
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
På baksiden av huset, er det en deilig og usjenert veranda, som ligger i tilknytning til tilbygget.
left-arrow-01
right-arrow

På baksiden av huset, er det en deilig og usjenert veranda, som ligger i tilknytning til tilbygget.

På baksiden av huset, er det en deilig og usjenert veranda, som ligger i tilknytning til tilbygget.
Her kan man sitte usjenert og kose seg på fine sommerkvelder
left-arrow-01
right-arrow

Her kan man sitte usjenert og kose seg på fine sommerkvelder

Her kan man sitte usjenert og kose seg på fine sommerkvelder
under verandaen er det laget plass til redskaper, forblendet med en tidsriktig forblending
left-arrow-01
right-arrow

under verandaen er det laget plass til redskaper, forblendet med en tidsriktig forblending

under verandaen er det laget plass til redskaper, forblendet med en tidsriktig forblending
VErandaen er ny, men rekkver, og herfra har man en helt nydelig utsikt over nærområdet og vest mot Fredriksatd brua.
left-arrow-01
right-arrow

VErandaen er ny, men rekkver, og herfra har man en helt nydelig utsikt over nærområdet og vest mot Fredriksatd brua.

VErandaen er ny, men rekkver, og herfra har man en helt nydelig utsikt over nærområdet og vest mot Fredriksatd brua.
Plantegning  1 etg
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning 1 etg

Plantegning  1 etg
left-arrow-01
right-arrow
Plantegning u.etg
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning u.etg

Plantegning u.etg
left-arrow-01
right-arrow

Pans vei 15, 1654 Sellebakk

Påkostet og totalrenovert enebolig med utleiemulighet på Kjølbergskogen

Prisantydning

4 700 000,-

BRA/P-rom

162 kvm / 157 kvm

Boligtype

Enebolig

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
4 833 250 kr
Prisantydning
4 700 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
133 250 kr
= Totalpris
4 833 250 kr
Felleskostnader
0 kr mnd.
Antall rom
0
Antall soverom
4
Primærrom
157 kvm
Bruksareal
162 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Adresse
Pans vei 15
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1961
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Velkommen til Pans vei 15, en fantastisk flott og smakfull eiendom med en nydelig og rolig beliggenhet på Kjølbergskogen/ Sperlingfeltet. Eiendommen er renovert og vesentlig oppgradert i 2017/2018 og fremstår som en tidsriktig, moderne og nærmest ny bolig. Boligen er praktisk innredet med en hovedetasje bestående av gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 bad og 3 soverom. Hele etasjen har gjennomgående enstavs gulv, slette vegger og downlights i tak. Kjøkkenet har profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Badene er flislagte og har hhv badekar og dusj. Hovedsoverommet har walk in closetog et eget en-suite bad. Underetasjen består av en leilighet med egen inngang, samt en trappegang og dør som binder de to etasjene sammen. Leiligheten har kjøkken, stuen soverom og bad med opplegg til vaskemaskin. Boligen er virkelig smakfull og flott, et vakkert og stilfult hjem. Velkommen på visning!

Beliggenhet

Boligen er beliggende på Speringfeltet/ Kjølbergskogen, et av Fredrikstads mest populære boligområder. Dette er et rolig boligområde, godt etablert og barnevennlig. Det er godt tilrettelagt for familier, med skoler og barnehager i nærheten. Det er heller ikke langt til Begby-senter, som har dagligvarebutikken Meny, blomsterhandler, frisør og andre fine butikker under taket. Sellebakk sentrum er heller ikke langt unna, hvor du finner treningssenter, apotek, dagligvarebutikker og andre detaljvarehandlerer. Videre er historiske Gamlebyen og Kongsten Fort en kort sykkeltur unna, samt Kongstenhallen med idrettshaller, svømmehall og frilufts basseng. For den sporty og turgåeren, er Glommastien i nærheten.

Bebyggelse

Områder består hovedsakelig av eneboliger.

Adkomst

Fra rundkjøring ved Fredrikstad broa, Østsiden: Følg Haldenveien mot Begby, og ta til venstre i rundkjøring etter Begby-senter. Ta så første inn til høyre og følg veien videre, og så inn Hugins vei, og til høyre igjen inn på Pans vei. Boligen er beliggende på høyre hånd, opp bakken.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i 1961, og i 2017/2018 er den blitt totalrenovert, bortsett fra noen små ting. Den er oppført i bærende konstruksjon av bindingsverk på grunnmur av betong, fundamentert på morenegrunn. Utvendig kledd med liggende trekledning. Tak tekket med stålplater, takrenner og nedløp i stål. Eiendommen er tilbygd i 2017. Tilbygget er isolert med mineralull, samt at da boligen ble malt utvendig sist for noen år siden, ble det utført 5 cm innvendig etter isolering på alle yttervegger, bortsett fra yttervegg i trappegang mot sør-vest.

Innhold

U.etg: Leilighet: Gang, kjøkken, stue, soverom og bad. Trappegang til hovedetasjen som inneholder: Trappegang, gang, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom og 2 bad. Det er også 2 boder i denne etasjen.

Areal

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 162 kvm, Bruttoareal: 178 kvm

Standard

Velkommen til Pans vei 15, en fantastisk flott og smakfull eiendom med en nydelig og rolig beliggenhet på Kjølbergskogen. Eiendommen er renovert og vesentlig oppgradert i 2017/2018 og fremstår som en nesten ny, tidsriktig og moderne bolig. Fra inngangspartiet kommer inn i en romslig gang, hvor man kan henge av seg yttertøy, samt sko og støvler. Trappen leder opp til boligens hoveddel, som er blitt vesentlig renovert og tilbygd. Fra gangen kommer man inn i boligens hjerte, som er den store og lyse stuen. Stuen, og resten av boligen, har gjennomgående gulv noe som skaper en fin helhet. Stuen har også store vindusflater og doble balkongdører, som slipper inn mye naturlig lys, noe somskaper en flott atmosfære. Fra de store vinduene og doble verandadørene i stuen, har man fin utsikt over nærområdet og vestover mot Fredrikstad brua. Mellom stuen og kjøkkenet er det en åpen løsning. Dette gjør at man fint har kontakt med stuen, og når man invitere venner og familie på besøk, har man stadig kontakt med de, selvom man står i perioder på kjøkkenet. Kjøkkenet er nytt, og har profilerte hvite fronter og laminat benkeplate. Fliser over benk. Det er integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er godt med skap -og benkeplass for matlaging og baking. Kjøkkenet er praktisk innredet med både heldekkende fronter, og noen med glass fronter. Det er også laget skap med glassfronter under benk som vender mot spisestuen. Fra spisestuen er det doble verandadører, som vender ut mot en ny stor veranda, som går nesten rundt hele boligen. Verandaen og rekkverket er nytt i 2018. Her har man svært gode solforhold, samt at utsikten er upåklagelig.
Ved gangen, ligger hovedbadet, som er fra 2018 og lekkert flislagt med varmekabler i gulv. Elektrisk vifte. Moderne servantinnredning med skuffer, speil med lys over innredning. Påkostet hjørnebadekar med blandebatteri og dusjhode. Vegghengt wc. Soverommene har en god størrelse, og er malt i fine farger. Det er her plass til skap, og eller kommode. Hoved soverommet har walk-in-closet og en suite bad. Badet er lekkert, med dusjhjørne, servantinnredning og veggehengt wc. Dette er en virkelig luksusfølelse! I underetasjen er det laget en egen leilighet. Det påpekes at denne ikke er en egen boenhet, men ligger inn under boligen. Leiligheten har også en bra standard, og en fin løsning. Denne passer fint til et par, en liten familie, eller en enslig. Leiligheten har pent kjøkken i serien Lidingö grå fra IKEA. Det er profilerte fronter med laminat benkeplate, med fliser over benk. Det er integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Ventilator over platetopp. Kjøkkenet er fra 2017, og er pent. Stuen er koselig og intim, og soverommet har plass til en god seng. Det er satt opp hyller til garderobeplass. Leiligheten fremstår som meget koselig, lettstelt og med fin adkomst.
Eiendommen i Pans vei 15 er en av de sjeldne. Her er alt arbeid utført med presisjon og respekt for håndverket. Vi ønsker velkommen til visning!

Utstyr

Boligen er vesentlig pusset opp i 2017/2018. Utvendig er boligen blant annet tilbygd og utvidet, det er laget ny veranda med rekkverk, tomten er ryddet og det er lagt bark. Alle vinduer ( bortsett fra 4) er byttet, det er 1 ny ytterdør og nye verandadører. Innvendig er hovedetasjen totalt pusset opp i 2018, og det er etablert leilighet i underetasjen i 2017. Det er skiftet elektrisk anlegg i hele boligen, bortsett fra på 1 soverom i 1 etg. Røropplegg er skiftet i 2017/2018. Ny varmtvannsbereder er plassert i krypkjeller, og det er rørfornying utvendig i 2009. El skap i trappegang med 50A hovedsikring med automatsikringer. Leiligheten har fordelingsskap med 7 automatkurser. Kjøkken og bad i begge etasjer er nytt, pent utført og bra finish.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert ny vedovn i stuen. Varmekabler på badene.

Tomten

Eiendommen består av hhv 3 festetomter. To av disse, gnr 610 bnr 75 fnr 431 og 432, festes av Fredrikstad kommune. Årlig festeavgift for disse er kr 5.634,- pr år. Neste regulering er i 2027, og avtalen er stedsvarig. Avtalen reguleres etter konsumprisindeksen. Gnr 609 bnr 3 fnr 212 festes av Trylle Eiendom, og årlig festeavgift er kr 716,50,- pr år. Neste regulering er i 2019, og denne reguleres etter konsumprisindeksen. Festeavtalen er på ubestemt tid.

Parkering

Parkering i gårdsplass, og i dobbelgarasje med leddport.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

22045,- pr år. Eiendommen har vannmåler, og kommunale avgifter blir såldes stipulert etter forbruk.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Eiendommen består av hhv 3 festetomter. To av disse, gnr 610 bnr 75 fnr 431 og 432, festes av Fredrikstad kommune. Årlig festeavgift for disse er kr 5.634,- pr år. Neste regulering er i 2027, og avtalen er stedsvarig. Avtalen reguleres etter konsumprisindeksen. Gnr 609 bnr 3 fnr 212 festes av Trylle Eiendom, og årlig festeavgift er kr 716,50,- pr år. Neste regulering er i 2019, og denne reguleres etter konsumprisindeksen. Festeavtalen er på ubestemt tid.
Det gjøres oppmerksom på at nabo har veirett over denne eiendommen til sin bolig.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Dagbok nr 12061 tinglyst 27.09.2000- Adkomstrett

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert under reguleringsplan 0106413 Kjølbergskogen, endring. Den kommer også inn under Kommuneplanens Arealdel og Kommuneplan Fredrikstad med formål: Boliger.

Totale kostnader

4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-))
600,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER- Eierskifte gebyr grunneier)
--------------------------------------------------------
133 250,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 833 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Heidi Y. Gangfløt

Ref.: 71018015401