Hopp til innholdet
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Ute
left-arrow-01
right-arrow

Ute

Ute
Ute
left-arrow-01
right-arrow

Ute

Ute
Ute
left-arrow-01
right-arrow

Ute

Ute
Ute
left-arrow-01
right-arrow

Ute

Ute
Ute
left-arrow-01
right-arrow

Ute

Ute
Ute
left-arrow-01
right-arrow

Ute

Ute
3dplan og 3
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 3

3dplan og 3
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
3dplan og 2
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 2

3dplan og 2
2dplan og 3
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 3

2dplan og 3
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1
2dplan og 2
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 2

2dplan og 2

Parkveien 6, 1621 Gressvik

Innholdsrik og oppgradert enebolig med attaktiv og barnevennlig beliggenhet. Flott kjøkken, stor stue og 4 soverom. Dobbel garasje

Prisantydning

3 100 000,-

BRA/P-rom

197 kvm / 153 kvm

Boligtype

Enebolig

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 100 000 kr
Prisantydning
3 100 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
89 150 kr
= Totalpris
3 100 000 kr
Felleskostnader
0 kr/mnd
Antall rom
0
Antall soverom
0
Primærrom
153 kvm
Bruksareal
197 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Adresse
Parkveien 6
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1952
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Velkommen til Parkveien 6, en innholdsrik og praktisk enebolig med en flott beliggenhet og romslig tomt. Boligen er beliggende på Gressvik, svært sentralt med kort vei til det aller meste. Boligen er de senere år oppgradert og pusset opp, og fremstår som en attraktiv og innbydende bolig man mer eller mindre kan flytte rett inn i. Boligen har en stor stue og spisestue, og en åpen løsning mot kjøkkenet. Dette skaper en fin atmosfære, og flere vinduer fører til fine, naturlige lysforhold. Kjøkkenet er svært romslig og har godt med skap -og benkplass, så her kan man lage mat og bake til hyggelige familie -og vennekvelder. Ved spisestuen er det etablert en vedovn, som gir en god stemning på kjølige høstkvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en stor veranda og nedgang til hagen. Hovedbadet er også i denne etasje. Boligens 2 etasje har 4 soverom med god størrelse, et kontor/liten stue, wc og et kott for lagring. Kjelleren har et vaskerom, samt store bodareal. Det er også loft for lagring.

Beliggenhet

Dette er boligområde å anbefale for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til butikker og gode kollektivtilbud og samtidig ha Onsøys flotte natur- og skjærgård innenfor rekkevidde. Det er kort vei ned til Ørebekk og Gressvik sentrum med treningssenter og dagligvareforretninger som Coop, Meny og Rema. På Gressvik Torg finner du i tillegg både bakeriutsalg med kafé, apotek, skobutikk, blomsterbutikk og gullsmed med gavebutikk. Fra Gressvik er det videre gang-og sykkelbro over Seutelva til Fjeldberg, noe som gjør at du slipper å ta omveien om Ørebekk når du skal gå eller sykle til byen, alternativt kan du også ta byfergen fra Gressvik til sentrum og videre til Smertu på Kråkerøy og Gamlebyen. Fergene er gratis og har avganger hver time på dagtid hele uken med planlagt utvidet tilbud fra 1. juli. Fra Ørebekk kan du ta Timekspressen til Oslo og flybussen til Rygge og Gardermoen. Avstanden med bil til Moss lufthavn Rygge er ca 20 minutter.


Det er heller ikke langt fra Parkveien til Trondalen idrettsanlegg med inngangen til Gressvikmarka hvor du kan legge turen forbi damanleggene og videre opp til Sprinklet som et kjent utfartssted, og som byr på en imponerende vidstrakt utsikt fra tårnet. Det er likevel den flotte skjærgården som lokker på sommeren, og det er ca 10 minutters kjøring til flotte bademuligheter på Foten eller Mærrapanna.

Bebyggelse

Området er et etablert boligområde og består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum følg Rv 110 mot Gressvik/Ørebekk. Ta andre avkjøring i rundkjøringen, inn Storveien. Følg denne, og ta til høyre inn Parkveien ved skolen. Boligen ligger på høyre hånd. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i bærende konstruksjon av sementblokker på grunnmur av betong, utvendig pusset og malt. Tak tekket med betongtakstein, og taktekket er skiftet i 2006/2007. Selger opplyser at dreneringen er fra 2008/2009, og det er synlig grunnmursplast utvendig, men ikke topplist. Utvendig ble boligen malt i 2012/2013. Eiendommens byggemåte samt areal er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann Håvard Hoff-Hansen, datert 11.10.2018. Vi anbefaler at rapporten leses nøye igjennom. Takstmann kan også kontaktes hvis ønskelig.

Innhold

1 etg: Gang, kjøkken, stue/spisestue og bad
2 etg: Gang, 4 soverom og et kontor
Kjeller: Vaskerom og store bodarealer

Areal

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 197 kvm, Bruttoareal: 219 kvm

Standard

Eneboligen i Parkveien 6 er en bolig som er oppgradert de siste årene, og idag fremstår som praktisk og tiltalende. Det er en fin planløsning, funksjonelle flater og en god atmosfære, hvor man mer eller mindre kan flytte rett inn. Fra den flislagte gangen ,kommer man rett inn i hustes hjerte, som er stua. Denne har en åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en fin atmosfære. Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, gir en luftig følelse. Kjøkkenet er svært romslig og har godt med skap -og benkplass, så her kan man lage mat og bake til hyggelige familie -og vennekvelder. Profilert innredning i tre fra EPOC, med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Fliser over benk. Det er integrerte platetopp, micro og komfyr, ellers frittstående hvitevarer. Ventilator med utkast. Ved spisestuen er det etablert en vedovn, som gir en god stemning på kjølige høstkvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en stor veranda og nedgang til hagen. Hovedbadet er også i denne etasje, og er innredet med badekar, dusjkabinett og en pen servantinnredning med plass til både håndkleder og øvrige toalettsaker. Boligens 2 etasje har 4 soverom med god størrelse, et kontor/liten stue, wc og et kott for lagring. Kjelleren har et vaskerom, samt store bodareal. Det er også loft for lagring. Parkveien 6 fremstår som en fin og romlig familiebolig, med plass til både store og små. Dens fine beliggenhet og planløsning, gjør at dette ansees som en attraktiv bolig. Velkommen på visning!

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er etablert varmepumpe i første etasje.

Tomten

Tomten er opparbeidet med gressplen og er delvis omkranset av en tujahekk ut mot veien og mot naboen. Gruset gårdsplass. Det er en gedigen sandkasse, et eldorado for barn. Videre er det et huskestativ og en lekestue/hytte, som innbyr til lek og moro for barn i alle aldre. Tomten er festet, og grunneier er Fredrikstad kommune. Festeavgiften er på 1.380,- pr år og betales forskuddsvis sammen med de kommunale avgiftene. Festeavgiften blir regulert gjennom konsumprisindeksen, og neste regulering er i 2020. Festekontraktens utløpsår er 2049.

Parkering

Gode muligheter i dobbelt garasje og i gårdsplass. Garasjen har automatisk portåpner.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet

Offentlige/kommunale avgifter

20181

Ligningsverdi

928 425

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er pålegg fra Brann og Feiervesenet vedr en innkledd skorstein i 2 etg. Dette er utbedret ifølge selger.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Festekontrakt

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, og under reguleringsplan: Ørebekk- Gressvik sentrum gang og sykkelvei.

Totale kostnader

3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
74 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
89 150,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 189 150,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 12.10.2018, og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, festekontrakt, opplysninger vedr festeforhold, selgers egenerklæringsskjema.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Heidi Y. Gangfløt

Ref.: 710180153

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.