Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Uelands gate 59 G, 0460 Oslo

ILA - Pen, supersentral og usjenert 2-roms som vender ut mot bakhage. Fyring og varmt vann inkl. Ingen forkjøpsrett!

Prisantydning

2 980 000,-

BRA/P-rom

32 kvm / 32 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 039 771 kr
Prisantydning
2 980 000 kr
+ Andel fellesgjeld
54 611 kr
+ Omkostninger
5 160 kr
= Totalpris
3 039 771 kr
Felleskostnader
2 109 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
32 kvm
Bruksareal
32 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1941
Energimerking
Grønn G

Mer om boligen

Beliggende i høy 1. etg. etasje med fint utsyn ut mot bakhage. Rett ved ligger populære Ilaparken med fine rekreasjonsmuligheter. Boligen ligger med få minutters gange ned til Alexander Kiellandsplass med nærsenteret Kiellandshus med bl.a. Coop Mega, Apotek, Vinmonpol, frisør, Sushi m.m. Åpent Bakeri finner du også ved Alexander Kiellands Plass.

Særpreget og gammel trehusbebyggelsen langs Akerselva, og gangavstand til Sagene, St. Hanshaugen eller på Grünerløkka med sine mange butikker, restauranter og parker.

På St. Hanshaugen finner du bl.a.: Kaffebrenneriet, Pascal, delikatesseforretningen Gutta på Haugen og St. Hanshaugen Senter.

Kort vei til Majorstuen, Bislett, Grünerløkka, sentrum og Vulkan/Mathallen som er et spennende byutviklingsområde med utesteder, butikker, treningssentre, kunstskole m.m.

Offentlige kommunikasjon like utenfor døren.

Gangavstand til utdanningsinstitusjoner som Oslo Met, Arkitekthøyskolen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Univeristetet på Blindern.

Byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer, underetasje, kjeller og loft som er oppført i mur og betongkonstruksjoner og etasjeskillere i armert betong. Utvendige fasader med teglstein nede på vegger, ellers med malte pussede overflater og yttertak i saltakkonstruksjon som er tekket med papp. Automatsikringer i sikringsskap.

Innhold

Arealeffektiv leilighet som bl.a. inneholder.: entré, pent flislagt bad med dusjkabinett og varmekabler i gulv. Lys stue med fint utsyn og åpent, moderne kjøkken fra 2015 med integrert stekeovn, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Soverom vender mot bakhagen og har praktiske skap.
Opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom som er på 6,8 kvm.

Downlights i entré, stue og bad.

Romslig kjellerbod på 4,8 kvm.

Areal

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 32 kvm

Oppvarming

Fjernvarme fra radiatorer. Elektriske varmekabler på bad/wc.

Tomten

Borettslaget er i ferd med å hekke inn inngangspartier på begge sider slik at det vil føles litt mer privat, sette opp hekker igjen på oppsiden utenfor A og B, samt nede ved J der det også lages litt større grøntareal for å bedre matche resten av fasaden.
Tomten er festet med Oslo Kommune som bortfester. Jfr. festekontrakten økes festeavgift cirka hvert 10. år (gyldig 80 år fra 22.11.1985). I løpet av de siste 30 årene har ikke avgiften økt med mer enn cirka kr. 11 000,- totalt.

Parkering

Vanlig gateparkering. Området har beboerparkering.

Forretningsfører

Norian.

Borettslaget

Borettslaget består av 92 leiligheter.

Styregodkjennelse

Borettslaget har styregodkjenning.

Dyrehold

Dyrehold er kun tillatt med styrets skriftlige godkjenning.

Forsikring

Borettslagets forsikring er Gjensidige Forsikring: Avtale nr. 88724655.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017: Som primærbolig: kr 688 651,- og som sekundærbolig: kr 2 479 144,-.

Felleskostnader

2 109,- pr Mnd
fyring, varmt vann, kommunale avgifter, kabel-TV (Get), nedbetaling andel fellesgjeld, vedlikeholdsinnbetaling kr. 80,-, vaktmester, forsikring, forretningsførsel, renhold samt drift av fellesanlegg m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 54 611,- pr. 31.12.2018 og fellesformue kr. 12 391,- pr. 31.12.2018.

Lånevilkår

Borettslaget har følgende lån:
1. LÅN 2240 Lån Handelsbanken nr. 9041.71.45973, Dette er et annuitetslån med 4 terminer årlig, nominell rente 3,550%, effektig rente 3,600%. Forventes innfridd 6.11.2029. Gjeld pr. 15.04.19. Kr. 1 585 123,14
2. LÅN 2241 Husbanken 114948235, Dette er et annuitetslån med 12 terminer årlig, nominell rente1,519%. Til rest pr. 05.05.2019 KR. 3 994 175,- forventes innfridd 1.4.2037. Lånene er ikke avdragsfrie.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har ikke sikringsordning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ekspedisjonsdokument gitt 14.3.1941. Ferdigattest gitt for utvidelse av balkonger i 1996.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Borettslaget har 2 fellesvaskeri som kan benyttes av beboerne (inklusive i felleskostnadene).
God plass til sykkelparkering.
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Årlig dugnadsgebyr p.t. på ca. kr. 650,- må påregnes hvis man ikke møter til dugnad.
Borettslaget har vedtatt bruk av et rom til keramikkrom i en prøveperiode der beboere er velkomne til en prat og innføring i keramikk.
Borettslaget har egen nettside: https://uelandsgt59.lettstyrt.no/
Borettslaget har søkt til plan- og bygningsetaten om å anlegge kolonihage på taket. Se link: https://www.estatenyheter.no/2019/05/22/vil-anlegge-kolonihage-pa-taket/. Hvis søknaden går gjennom vil man sammen ta stilling til neste steg
Borettslaget planlegger å bytte soilrør. De vil etterhvert bli innkalling til ekstraordinær generalforsamling. Dette vil føre til økning av andel fellsgjeld og felleskostnader.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.
Følgende servitutter/festekontrakter er tinglyst.

1934/901462-2/105 Festekontrakt - vilkår
22.11.1934
990/77206-1/105 ** Nye vilkår
19.12.1990
Best. i festeavtale av 22.11.1934 utgår.
Forlenges med 80 år fra 15.3.1985
Årlig avgift kr 145.030.
Bestemmelser om pant for forfalt festeavgift
Kommunens samtykke ved overdragelse/fremleie
Forkjøpsrett for kommunen med flere bestemmelser

1935/990840-1/105 Erklæring/avtale
22.01.1935 vedr. dreneringsledn. m.v.
1935/990841-1/105 Erklæring/avtale
04.07.1935 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
1935/990842-1/105 Erklæring/avtale
04.07.1935 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Pengeheftelser i festerett
1934/901462-2/105 Festekontrakt - vilkår
22.11.1934
festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 6,703
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder feste
1990/77206-1/105 ** Nye vilkår
19.12.1990
Best. i festeavtale av 22.11.1934 utgår.
Forlenges med 80 år fra 15.3.1985
Årlig avgift kr 145.030.
Bestemmelser om pant for forfalt festeavgift
Kommunens samtykke ved overdragelse/fremleie
Forkjøpsrett for kommunen
Med flere bestemmelser
1990/77206-2/105 Best. iflg. festekontrakt
19.12.1990 Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder feste

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen/området er regulert til boligformål, friområde og vei - se vedlagte kartutsnitt. Det foreligger planforslag i Lovisenbergata 15 med flere. For ytteligere opplysninger se Oslo Kommune - plan og bygningsetatens sider - forslag 201711927

Hensikten med planen er å legget til rette for ny bebyggelse ved fortetting og transformasjon på Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) sine eiendommer på Lovisenberg.

Totale kostnader

2 980 000,- (Prisantydning)
54 611,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 034 611,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 042 571,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligen har boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand

Ref.: 718190087