Hopp til innholdet
Velkommen til Normannsgata 61!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Normannsgata 61!

Velkommen til Normannsgata 61!
Lys og romslig stue som er utvidet fra opprinnelig planløsning
left-arrow-01
right-arrow

Lys og romslig stue som er utvidet fra opprinnelig planløsning

Lys og romslig stue som er utvidet fra opprinnelig planløsning
Mulighet for både sofa og spisebord i stuen
left-arrow-01
right-arrow

Mulighet for både sofa og spisebord i stuen

Mulighet for både sofa og spisebord i stuen
Stuen har nymalte veggoverflater
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har nymalte veggoverflater

Stuen har nymalte veggoverflater
Stue og kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Stue og kjøkken

Stue og kjøkken
Praktisk separat kjøkken med god skap og benkeplass
left-arrow-01
right-arrow

Praktisk separat kjøkken med god skap og benkeplass

Praktisk separat kjøkken med god skap og benkeplass
Mulighet for hyggelig spiseplass på kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Mulighet for hyggelig spiseplass på kjøkken

Mulighet for hyggelig spiseplass på kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Baderommet har god størrelse og ble pusset opp i regi av boligselskapet i 2006
left-arrow-01
right-arrow

Baderommet har god størrelse og ble pusset opp i regi av boligselskapet i 2006

Baderommet har god størrelse og ble pusset opp i regi av boligselskapet i 2006
Padet har downlights, varmekabler og opplegg til vaskemaskin
left-arrow-01
right-arrow

Padet har downlights, varmekabler og opplegg til vaskemaskin

Padet har downlights, varmekabler og opplegg til vaskemaskin
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Et godt soverom med utgang til vestvendt balkong
left-arrow-01
right-arrow

Et godt soverom med utgang til vestvendt balkong

Et godt soverom med utgang til vestvendt balkong
Soverommet har god plass til dobbeltseng
left-arrow-01
right-arrow

Soverommet har god plass til dobbeltseng

Soverommet har god plass til dobbeltseng
Soverommet har skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter
left-arrow-01
right-arrow

Soverommet har skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter

Soverommet har skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter
Fra soverom er det adkomst ril praktisk bod/walk-in closet
left-arrow-01
right-arrow

Fra soverom er det adkomst ril praktisk bod/walk-in closet

Fra soverom er det adkomst ril praktisk bod/walk-in closet
Entré med skapplass
left-arrow-01
right-arrow

Entré med skapplass

Entré med skapplass
Flott vestvendt balkong
left-arrow-01
right-arrow

Flott vestvendt balkong

Flott vestvendt balkong
Balkong
left-arrow-01
right-arrow

Balkong

Balkong
Balkongen er på ca 3,7 kvm
left-arrow-01
right-arrow

Balkongen er på ca 3,7 kvm

Balkongen er på ca 3,7 kvm
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Ute
left-arrow-01
right-arrow

Ute

Ute
Flotte fellesarealer
left-arrow-01
right-arrow

Flotte fellesarealer

Flotte fellesarealer
Hyggelig kafe kun et par hundre meter fra boligen
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig kafe kun et par hundre meter fra boligen

Hyggelig kafe kun et par hundre meter fra boligen
Idylliske kampen park ligger like ved boligen
left-arrow-01
right-arrow

Idylliske kampen park ligger like ved boligen

Idylliske kampen park ligger like ved boligen
Nærområde
left-arrow-01
right-arrow

Nærområde

Nærområde
Kampen kan by på flott trhusbebyggelse og flere hyggelige kafeer
left-arrow-01
right-arrow

Kampen kan by på flott trhusbebyggelse og flere hyggelige kafeer

Kampen kan by på flott trhusbebyggelse og flere hyggelige kafeer
Kampen økologiske bondegård
left-arrow-01
right-arrow

Kampen økologiske bondegård

Nadia Frantsen

Kampen økologiske bondegård
God og arealeffektiv planløsning
left-arrow-01
right-arrow

God og arealeffektiv planløsning

God og arealeffektiv planløsning
Plantegning med mål
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning med mål

Plantegning med mål

Normannsgata 61, 0655 Oslo

IDYLLISKE KAMPEN Lys 2-roms hjørneleilighet. Flislagt bad, peisovn og vestvendt balkong. Skjermet og rolig område!

Prisantydning

3 380 000,-

BRA/P-rom

54 kvm / 54 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 470 000 kr
Prisantydning
3 380 000 kr
+ Andel fellesgjeld
90 000 kr
+ Omkostninger
18 206 kr
= Totalpris
3 470 000 kr
Felleskostnader
2 963 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
0
Primærrom
54 kvm
Bruksareal
54 kvm
Etasje
0
Eierform
Aksjeleilighet
Boligtype
Leilighet
Adresse
Normannsgata 61
Kommune
Oslo
Byggeår
1934
Energimerking
Energimerking ikke levert
Mats_lehmann

Mats Lehmann

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Attraktiv beliggenhet på idylliske Kampen. Leiligheten ligger i høy 1.etg og 2.etasje fra inngangsplan. Kampen beskrives ofte som en liten idyllisk oase midt i byen. Her finnes koselige gater, sjarmerende småhus og grønne parker som er med på å skape en rolig atmosfære og barnevennlige omgivelser det er lett å trives i for alle aldrer, samtidig med at det er sentrumsnært. Umiddelbar nærhet til forretninger og serveringssteder. Kort gange til Bunnpris i Bøgata, som er søndagsåpent. Boligen ligger svært skjermet til med utsyn fra stuen mot felles grøntområder. Fra leiligheten er det kort gange til Ensjø T-banestasjon, hvor du kommer deg til sentrum med T-banen på ca. 5 minutter.

Nærhet til bl.a. Botanisk Hage, Munchmuseet og Zoologisk museum, samt kort gange til Grønland, Sofienberg, Jordal, Gamlebyen, Grünerløkka, Middelalderparken og sentrum med alt av fasiliteter. Nærhet til Tøyen Torg med forretninger og servicetilbud. Det er igangsatt opprustning av torget (Tøyenløftet), og Tøyen Torg vil gjenoppstå som en attraktiv møteplass og handelsenter. Svært god offentlig kommunikasjon med både T-baner (hvor alle linjer stopper) og flere busser i umiddelbar nærhet med hyppige avganger. Alle typer forretninger, servicetilbud, skoler og barnehager i nærområdet, samt et variert utvalg av kafeer, serveringssteder og restauranter. Gode treningstilbud ved Jordal, Actic Tøyen, Tøyenbadet, S.A.T.S. Elixia Kampen, Fresh Fitness treningssentre på Grønland og Ensjø. Det vil bli skiltet med Exact eiendomsmeglere ved annonserte visninger. Se for øvrig vedlagt kartskisse.

Areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm

Standard

Lys 2-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på idylliske Kampen. Boligen har en arealeffektiv planløsning med praktisk separat kjøkken, romslig utvidet stue med hyggelig peisovn og et godt soverom med inngang til garderobeløsning/walk-in closet. Leiligheten er holdt i lyse tidsmessige farger og foruten baderom er alle rom nymalt. Fra soverommet er det også utgang til flott vestvendt balkong på ca. 3,7 kvm.

Entré: Med skyvedørsgarderobe og muligheter til oppbevaring av sko og yttertøy. Laminat på gulv og nymalte vegger.

Stue: Lys og utvidet stue med Dovre peisovn og plass til både sofa og spisebord. Laminat på gulv og nymalt panel på vegger.

Kjøkken:Praktisk separat kjøkken med mulighet for hyggelig spiseplass. Kjøkkeninnredning med nymalte profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Varmtvannsbereder i benkeskap. Laminat på gulv og nymalte vegger.

Baderom: Pent flislagt bad/wc fra 2006 bestående av plassbesparende inn- utadslående dusjvegger, servant med underskap, overskap med speilfronter, wc og opplegg til vaskemaskin. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Badet er rehabilitert i regi av boligselskapet i 2006 med nye fliser, sluk og membranløsninger.

Soverom: Et god soverom med god plass til dobbeltseng. Rommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe og praktisk garderobeskap/walk-in closet. Fra soverommet er det utgang til flott vestvendt balkong.

Balkong: Fra soverommet er det utgang til en flott vestvendt balkong på ca. 3,7 kvm.

Annet:
* Boligselskapet har egen hjemmeside: https://kampen.herborvi.no
* Automatsikringer i sikringsskap.
* GET er leverandør av TV og bredbåndstjenester til aksjeselskapet.
* Tak i stue, soverom, kjøkken og walk.in closet er malt i 2018
* Originalt tregulv ligger under laminat.
* Kjellerbod på 2,9 kvm og loftsbod med skråtak og gulvareal på ca. 6 kvm.
* Boligselskapet består av 433 stk. leiligheter.
* Boligselskapet har et felles trimrom i Bøgt. 31.

Oppvarming

Med unntak av peisovn i stuen er leiligheten elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner på kjøkken og soverom.

Tomten

Felles 212,7 kvm eiet tomt for boligselskapet, som er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, lekearealer, sittegrupper, sykkelparkering, asfalterte gangveier m.m.

Parkering

Boligaksjeselskapet har parkeringsplasser som leies ut etter loddtrekning for to år/ventelister, se borettslagets hjemmeside for ytterligere informasjon: kampen.herborvi.no. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Bystyret i bydel Gamle Oslo har vedtatt innføring av beboerparkering i bydelen.

Borettslaget

Boligselskapet har god vedlikeholdshistorikk:
2017 Oppussing av oppganger
2016 Overflatebehandling av alle oppgangene.
2015 Oppgradering og utvidelse parkering. Sykkelparkering etablert.
2014 Oppussing/modernisering av et fellesvaskeri.
2012 Nye pipeløp samt rehabilitering utvendige piper.
2012 Nye vinduer kjøkken og soverom.
2009 Nytt callinganlegg.
2006 Oppussing av alle bad.
2005 Oppgradert elektrisk anlegg. Nye sikringsskap med automatsikringer.
2005 Nye soilrør kjøkken og bad.
2000 Beplantning, utbedring gressplener. Nytt søppelskur.
1997 Balkonger, terrassedør og stuevinduer malt. Disse ble malt på nytt i 2012.

Dyrehold

Dyrehold er som en hovedregel tillatt i selskapet, men Styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem.

Lånevilkår

Andel fellesgjeld ca. kr 90 000,- (rundet opp til nærmeste tusen) pr. 01.04.2018.

Boligselskapet har to lån med følgende betingelser:

Restsaldo / tilhørende leil. / kapitalkostn. / lånetype / restløpetid / rente pr. 06.05.2016:
Kr 28.249.605,- / kr 65.876,- / kr 818,- / annuitet / 8 år og 10 mnd / 6,29 % (fast)
Kr 10.305.784,- / kr 23.940,- / kr 115,- / serie / 27 år 5 mnd / 2,09 % (flytende)

Andel fellesformue kr 11.836,- pr. 31.12.2015.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 380 000,- (Prisantydning)
90 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 470 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 944,- (Transportgebyr)
3 362,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
18 206,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 488 206,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 16.04.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæring, reguleringskaprt, energiattest, nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Mats Lehmann

Ref.: 718180032