Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Kjelsåsvn 49 E, 0488 Oslo

Visning avlyst - boligen solgt. Bud direkte til selger

Prisantydning

2 440 000,-

BRA/P-rom

38 kvm / 38 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 998 960 kr
Prisantydning
2 440 000 kr
+ Andel fellesgjeld
551 000 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
2 998 960 kr
Felleskostnader
3 532 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
38 kvm
Bruksareal
38 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Kjelsåsvn 49 E
Kommune
Oslo
Byggeår
1858
Energimerking
Rød G
therese

Therese Eng

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til denne perlen av et sted i Kjelsåsveien 49 E! en svært sjarmerende 2-roms leilighet med idyllisk beliggenhet i en flott sveitserville fra midten av 1800-tallet. Bygget ble rehabilitert og gjort om til leiligheter i 2004 og fremstår i dag som en moderne leilighet med gode fasiliteter. Her bor du i naturskjønne omgivelser med enkel tilgang til marka, offentlig transport og en rekke shopping og servicetilbud i nærheten.

Leiligheten ligger fint til i svært høy 1. etasje og holder gjennomgående god standard fra 2004 med lysmalte veggflater og parkett på gulv. Borettslaget har en stor flott felles balkong samt grøntområder utenfor døren til benyttelse for beboere. Leiligheten består av:
Entré: romslig entré med fin plass til yttertøy og sko. Mulighet for garderobeskap om ønskelig. Nyere utgangsdør og callinganlegg.

Kjøkken: Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte folierte fronter, laminat benkeplate med glassplater i herdet over, oppvaskkum og uttrekksventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin som følger boligen ved salg. Varmtvannsbereder i benkeskap.

Stue/spisestue: Lys og fin stue med naturlig plass til både sofakrok og lite spisebord.

Soverom: Romslig soverom med plass til dobbeltseng. Praktisk stor skyvedørsgarderobe til klesoppbevaring m.m.

Bad: Pent lyst bad med varmekabler i gulv. Flislagte vegger og malt himling. Består av dusjhjørne, servant med underskap, speil, veggskap, overlys og wc. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et svært attraktivt, veletablert og fredelig område på Grefsen. Området består av villa-, småhus- og lavblokkbebyggelse. Kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og idrettsanlegg. I nærområdet ligger også Grefsenkollen og Lillomarka med gode rekreasjonsområder sommer og vinter.
Nærmeste større handleområde (10-15 min. spasertur) er Storo Storsenter og Nydalen med BI, diverse forretninger, serveringssteder og servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig og like i nærheten finner du bussholdeplassen Sanatoriet med 56-bussen, Grefsenlia med 25-bussen eller 11 og 12-trikkern/buss på holdeplassen Dr. Smiths vei.
Du kan også ta tog fra Grefsen stasjon eller T-bane fra Sinsen/Storo.

Bebyggelse

Område består av villa-, småhus og lavblokkbebyggelse.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med EXACT Eiendomsmeglere til felles visninger.

Byggemåte

Bygget er oppført med grunnmur og bærende vegger i kjeller i naturstein og teglstein. Yttervegger og bærende vegger i reisverk av tre og etasjeskillere i trebjelkelag. Yttertak i saltakkonstruksjon som er oppført med taksperrer i tre og utvendig tekket med takstein og noe platekledning. Utvendig fasade er pusset og malt i deler av 1. etasje, ellers kladd med sående trepanel som er malt og med klassiske detaljer. Bygget ble rehabilitert og ombygget til leiligheter i 2004 og er oppført på Byantikvarens "gule liste", dvs. vernet som kulturminne. Store vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass i nederste felt og doble koblede glass i øverste felt. Nyere soveromsvindu. Huset ble utvendig malt i 2012-13 og det ble lagt nye takrenner.

Innhold

Entré, bad/wc, stue, kjøkken og soverom. I tillegg 1 kjellerbod.

Areal

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, Bruttoareal: 43 kvm

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. Panelovner på kjøkken og soverom.

Tomten

Felles eiet tomt for borettslaget.

Parkering

Borettslaget har 16 parkeringsplasser som disponeres med en plass pr. leilighet. Det er ikke faste plasser. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvalting, tlf. 02333

Borettslaget

Borettslaget som består av 16 andelsleiligheter ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med adresse Kjelsåsveien 49. Bygget står på Byantikvarens Gul liste over bevaringsverdige bygninger. Bygget het opprinnelig Grefsen Vandcuranstalt (Grefsen bad) og var et kur- og rekreasjonssted for Christianias bedrestilte. I 2004 ble bygget rehabilitert og omgjort til leiligheter.

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Tillatt etter søknad.

Forsikring

IF Skadeforsikring

Ligningsverdi

For likningsåret 2017:
Primærbolig kr. 829.042,-
Sekundærbolig kr. 2.984.551,-

Eiendomsskatt

Ja

Felleskostnader

3 532,- pr Mnd
inkluderer kabel-TV tjenester (255,-), kapitalkostnader (1283,-), kommunale avgifter og felles forsikring.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld kr. 551.000,- (avrundet til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.19

Lånevilkår

Borettslaget har ett lån i OBOS med følgende vilkår:
Annuitetslån med restsaldo 8.150.000,-, rest løpetid 36 år 9 mnd., avdragsfrihet til 01.12.2026, flytende rente 2,80%, kapitalkostnader kr.1283,-

Potensiell endring i felleskostnader fra 01.12.2026 (etter avdragsfri periode) vil for denne leiligheten være kr. 1050,- pr. mnd.

Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld.
Borettslaget er p.t. tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på bygget fra 2006

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig, spesialeområde - bevaring (bolig, kontor, bevertning, allmennyttig formål, barnehage, institusjon.

Totale kostnader

2 440 000,- (Prisantydning)
551 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 991 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
28,- (Utskriftsgebyr)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 998 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Ja

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 20.04.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæring, tilstandsrapport, energiattest, reguleringskart.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Salgsleder/Eiendomsmegler MNEF Therese Eng

Ref.: 718190021