Hopp til innholdet
Velkommen på visning i Josefines gate 28 B!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen på visning i Josefines gate 28 B!

Velkommen på visning i Josefines gate 28 B!
Sameiet er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper.
left-arrow-01
right-arrow

Sameiet er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper.

Sameiet er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper.
Inngangsparti.
left-arrow-01
right-arrow

Inngangsparti.

Inngangsparti.
Store vindusflater som gir gode lysforhold.
left-arrow-01
right-arrow

Store vindusflater som gir gode lysforhold.

Store vindusflater som gir gode lysforhold.
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Stukkatur og rosett.
left-arrow-01
right-arrow

Stukkatur og rosett.

Stukkatur og rosett.
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Kjøkken. Opplegg for vaskemaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken. Opplegg for vaskemaskin.
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom med garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med garderobeskap

Soverom med garderobeskap
Bad av eldre dato. Badekar og servant i underskap.
left-arrow-01
right-arrow

Bad av eldre dato. Badekar og servant i underskap.

Bad av eldre dato. Badekar og servant i underskap.
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Entré.
left-arrow-01
right-arrow

Entré.

Entré.
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning

Josefines Gate 28 B, 0351 Oslo

Homansbyen/Uranienborg: 4(5)-roms oppussingsobjekt (selveierleilighet) med god takhøyde. Klassiske detaljer som stukkatur og rosett.

Prisantydning

7 790 000,-

BRA/P-rom

130 kvm / 130 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
7 905 000 kr
Prisantydning
7 790 000 kr
+ Andel fellesgjeld
115 000 kr
+ Omkostninger
206 765 kr
= Totalpris
7 905 000 kr
Felleskostnader
4 468 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
0
Primærrom
130 kvm
Bruksareal
130 kvm
Etasje
1
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1894
Energimerking
Energimerking ikke levert
Ingvild Josie Jackola

Ingvild Josie Jackola

Eiendomsmeglerfullmektig

Mer om boligen

Leilighet beliggende i Homansbyen i et veletablert område i Frogner bydel. God offentlig kommunikasjon med kort vei til trikkeholdeplass i Homansbyen som går til Majorstuen og Oslo sentrum. Majorstuen er et kollektivt knutepunkt med alle T-banens linjer samt trikk og buss. Det er også tilgang til Flybussen fra Majorstuen og Flytoget fra Nasjonalteateret. Gangavstand til flere dagligvarebutikker, deriblant Kiwi og Meny m.m . Handlegaten i Bogstadveien har et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Det er gangavstand til Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen park og Josefines park. I området ligger det også flere treningssentre som Sats og Fresh Fitness. På Majorstuen ligger Colosseum kino og det er fotballbaner samt tennis- og idrettsanlegg.

Adkomst

Adkomst fra Josefines gate via internvei til felles oppgang. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Grunnmur i tegl/naturstein. Yttervegger i hullmurkonstruksjon, utvendig pusset/malt. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra 1983. Sprekt glass i 1 vindu. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Innhold

Lys gjennomgående 4(5)-roms med god takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold. Klassiske detaljer som stukkatur og rosett. Leiligheten har en god planløsning og består av: Entré. 3 soverom. Stue. Kjøkken med eldre kjøkkeninnredning med malt front. Opplegg for vaskemaskin. Plass til spisebord. Bad av eldre dato. Badekar og servant i underskap.

Leiligheten er et oppussingsobjekt og det oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Før eventuell oppussing skal eier kontakte styret og foreta en felles befaring av fellesarealer i forkant av arbeidene, se protokoll fra sameiermøte 23.04.2018.

Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller på tilsammen ca. 10 kvm.

Areal

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 130 kvm, Bruttoareal: 143 kvm

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er 2 peisgruber (det anbefales å få feievesenet til å kontrollere tilstanden på pipe/ildsteder før bruk).

Tomten

Andel i felles eiet tomt for sameiet på 975,8 kvm. Inngjerdet gårdsrom som er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper.

Parkering

Det er etablert beboerparkering i området forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Forsikring

Sameiets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 2 082 452,-
Som sekundærbolig: kr 6 663 846,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: 1OB980-98207362727, annuitetslån
Saldo: 1.354.005 kr
Løpetid: 15 år 4 mnd
Rentesats: 4,35 %, flytende rente
Andel av saldo: kr 114.225

I følge info fra forretningsfører

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Utleie

Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin sameiepart, se sameiets vedtekter § 6.

Diverse

Rehabilitering og større vedlikehold i sameiet:

Det ble i sameiemøte som var avholdt 23.april 2018 gitt styret mandat til å gå videre med utredninger til befaring og innhenting av tilbud på oppgradering av tak, fasade og trappeoppganger. I årsberetningen er det opplyst at forslaget på oppgradering av fasade, tak og oppganger inklusive budsjett og finansieringsforslag presenteres på sameiemøte i 2019.

For mer utfyllende opplysninger om sameiet og fremtidige vedlikeholdsplaner, se fremlagt årsmelding med regnskap på visningen. Årsmelding med regnskap kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til spesialområde bevaring bolig.

Totale kostnader

7 790 000,- (Prisantydning)
115 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 905 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
190 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
206 765,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 111 765,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.


Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (13.08.2018) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr

Ref.: 701180114