Hopp til innholdet
Velkommen til Holmliveien 6
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Holmliveien 6

Velkommen til Holmliveien 6
Entre med plasbebygde skap
left-arrow-01
right-arrow

Entre med plasbebygde skap

Entre med plasbebygde skap
Nytt kjøkken 2018
left-arrow-01
right-arrow

Nytt kjøkken 2018

Nytt kjøkken 2018
... med god skap- og benkeplass
left-arrow-01
right-arrow

... med god skap- og benkeplass

... med god skap- og benkeplass
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Flotte grøntarealer...
left-arrow-01
right-arrow

Flotte grøntarealer...

Flotte grøntarealer...
... med gode lys- og solforhold
left-arrow-01
right-arrow

... med gode lys- og solforhold

... med gode lys- og solforhold
left-arrow-01
right-arrow
Planskisse med oppmåling
left-arrow-01
right-arrow

Planskisse med oppmåling

Planskisse med oppmåling
3D
left-arrow-01
right-arrow

3D

3D
2D
left-arrow-01
right-arrow

2D

2D
left-arrow-01
right-arrow
Holmlia senter
left-arrow-01
right-arrow

Holmlia senter

Holmlia senter
Holmlia stasjon
left-arrow-01
right-arrow

Holmlia stasjon

Holmlia stasjon
Holmlia stasjon
left-arrow-01
right-arrow

Holmlia stasjon

Holmlia stasjon
left-arrow-01
right-arrow
Hvervenbukta
left-arrow-01
right-arrow

Hvervenbukta

Hvervenbukta
Ingierstrand
left-arrow-01
right-arrow

Ingierstrand

Ingierstrand

Holmliveien 6, 1252 Oslo

Holmlia - Selveier hjørneleilighet med 3 soverom - Gode utleiemuligheter - Solrik balkong - Ingen gjenboere - Nytt kjøkken fra 2017 - Attraktivt og barnevennlig boligområde - Sentralt beliggende

Prisantydning

2 900 000,-

BRA/P-rom

75 kvm / 70 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 016 000 kr
Prisantydning
2 900 000 kr
+ Andel fellesgjeld
116 000 kr
+ Omkostninger
89 800 kr
= Totalpris
3 016 000 kr
Felleskostnader
4 870 kr/mnd
Antall rom
0
Antall soverom
0
Primærrom
70 kvm
Bruksareal
75 kvm
Etasje
4
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Adresse
Holmliveien 6
Kommune
Oslo
Byggeår
1956
Energimerking
Energimerking ikke levert
heidi_sommer

Heidi Furset

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

- 4-roms selveierleilighet (god utleiemulighet)
- Oppvarming/varmtvann akonto fyring (inkl. i fellsutgifter)
- Kabel-tv og bredbåndtjenester inkludert i felleskostnadene
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- 1 loftsbod ca. 2 kvm
- 1 kjellerbod 4,4 kvm
- Sentralt beliggende
- Gode parkeringsmuligheter

Beliggenhet

Pen 4-roms selveierleilighet - ende - leiligheten ligger i blokkens 4. etasje med god planløsning. Leiligheten er sentralt beliggende i et veletablert boligområde, i stille og rolige omgivelser skjermet og barnevennlig innenfor sameiets område. Leiligheten er vedlikehold og fremstår med lyse overflater og gulv belagt med laminat. Nytt IKEA-kjøkken (2018), nye innerdører og ny entrédør i 2018. Solrik vestvendt balkong på ca 7 kvm med sol fra tidlig formiddag til sent på kvelden. Gjennomgående leilighet med store vindusarealer som gir rikelig med naturlig lys.

Litt om Holmlia

Holmlia er et godt etablert boområde syd i Oslo. Området er bygget ut fra 1980 og består i hovedsak av borettslag. Dette gir området en god stabilitet og det er lite utleie. Området er bygget opp rundt trivselsprinsippet og her skal man ikke bare bo men også trives. For den aktive kan området by på mye organisert idrett, det er kort vei til svømmehall, slalåmbakke og flere treningssentre, innendørshall og mange fotballbaner. Dessuten kan nærområdet tilby nesten ubegrenset tilgang på natur og grøntområder som turstier og lysløyper. Om man har hund er området meget godt tilrettelagt med egen hundeslette og flotte turområder. Like i nærheten finner du Hvervenbukta, Fiskervollbukta og Ingierstrad som er en av Oslos mest populære badestrender. Søndre Ås gård med hester, sauer, griser, haner og høner, påfugler og katter. BUSH-barne og ungdomssenteret samt Rush trampolinepark ligger også i umiddelbar nærhet med gode fritidstilbud.

Videre er det kort vei til offentlig kommunikasjon, skole, barnehager og Holmlia senter som har det meste av servicefasiliteter som apotek, post, vinmonopol, legesenter og tannlege m.m. Dagligvarebutikker av alle slag ligger 1-2 km unna, hvor en av de er søndagsåpent. Tog fra Holmlia senter som går til Ski, Kolbotn, Oslo S, etc. Holmlia ligger sentralt til med kort vei til både E 6 og E18. Man kommer seg til Oslo sentrum med bil på ca. 15 minutter og tog på ca. 12 min.

Bebyggelse

Hovedsakelig blokkleiligheter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Exact visningsskilt til fellesvisningene.

Byggemåte

Blokk på 4 etasjer med loft og kjeller oppført i 1956. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Fasader forblendet med teglstein.

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder:
- Entré/gang
- Bad/wc
- 3 soverom
- Kjøkken
- Stue

Areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Standard

Entré/gang: Gjennom ytterdør møter du boligens entré/gang med god plass til å henge fra seg sko og yttertøy, og en praktisk garderobeskap med skyvedørsfronter for ytterligere oppbevaring.

Bad/wc: Badet ble renovert i 2005 av fagfolk (i følge eier), hvorav det ble påstøp med gulvvarme, påsmørt membran og lagt fliser på gulv og vegger, videre har du badekar, servant, overskap og toalett. Dette er et eldre bad og hovedkonstruksjon er fra byggeår, det fradåres derfor direkte vannbelastning på gulv. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid, se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Kjøkken: Nytt og stilrent kjøkken med innredning fra 2018; hvite profilfronter, 1,5 oppvaskkum, 9 vitrinedører, fliser mellom overskap og laminert benkeplate, ettgrepskran, ventilator med kanal til fasaden og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har i tillegg et koselig krok for frokostbord ved vindu.

Hovedsoverom: Er av god størrelse, her får du inn både dobbeltsent, nattbord og andre ting du ellers måtte ønske. Garderobeskap med skyvedørsfronter ved

Stue: Innbydende og romslig stue med god plass til både sofagruppe og andre stuemøblement. Stuen er lys og trivelig med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.

Annet:
- Nyere vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2010 - dette er med å redusere energikostadene.
- Nye innerdører og ny entrédør i 2018.

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme, radiatorer fra byggeår med nye termostater (2012).

Tomten

Opparbeidet uteareale med busker, trær og asfalterte gangarealer.

Parkering

Det kan leies garasjeplass eller parkeringsplass, skrifltig søknad sendes til styret.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

Proff Regnskap & Rådgivning (480 02 729)

Sameiet

Holmlia Boligsameie er et registrert boligsameie i Oslo og bestor av adressene: Holmliveien 4-6 (gnr. 191, bnr. 82), Holmiveien 8-10 (gnr. 191, bnr. 81) og Holmliveien 12-18 (gnr. 191, bnr. 35). Sameiet bestor av til sammen 52 boligseksjoner. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven, og har til formål å ivareta sameiernes fellesintereser og administrasjon av eiendom.

Selskapet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982 703 670

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av sameiet. Styret kan ikke nekte en ny kjøper uten sakelig grunn. Dersom styret i sameiet ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges på kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Dyrehold krever styregodkjenning

Forsikring

Felles boligforsikring i W.R. Berkley Insurance Nordic NUF med polisenummer: 200229.1

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016.

Som primærbolig:
kr 737 425
Som sekundærbolig:
kr 2 359 760

Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for primærbolig (der eier er forlkeregistrert pr. 1. januar), og ca. 84% for sekundærbolig (alle andre boliger).

Eiendomsskatt

Bystyret har vedtatt at boliger og fritidsboliger får ett bunnfradrag på inntil 4,6 millioner kroner i 2018

Skattesats for eiendomsskatten er 3 promille. Se mer info på kommunens nettsider: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.870,- pr. md.

Herav:
Fellesutgifter 2.220,-
Avdrag/renter 1.750,-
Akonto fyring 850,-

Selger opplyser om at reel kostnad på akonto fyring var 450,- per måned i 2017
Felleskostnader inlkuderer TV, bredbånd, vaktmestertjenester, forretningsfører, felles boligforsikring og mm.

I budsjettet har det ikke blitt tatt høyde for nyanskaffelse av ringeklokkeanlegg, vedlikehold av ringeklokkeanlegg vil kunne øke felleskostnadene

Andel fellesgjeld/fellesformue

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 24.04.18

Total fellesgjeld
Gjeld kr 5 769 472,79,- pr. 31.03.2018

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 115 389,46,- pr. 31.03.2018

IN-Ordning
Nei

Andel formue
Kr 41 060,56,- pr. 31.03.2018
Total formue pr 31.12.2017 er 2.135.149

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

Misligholder en sameier sin plikt til å betale de ytelser som sameiet utligner på den enkelte sameier, eller på annen måte vesentlig misligholder sameieavtalen. Kan vedkommende sameier med minst 3 måneders varsel pålegges å flytte/selge sin seksjon. Hvis sameieren ikke flytter innen 3 måneder fordi han mener det ikke foreligger vesentlig mislighold, kan han og/eller styret i sameiet bringe forholdet inn for voldsgiftsrett i henhold til tvistemålslovens kapitel 21. Sameiet har panterett for inntil kr. 50.000 i hver seksjon (sameiepart) fremkommer i grunnbok. For mer informasjon se vedtekter §11

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Besøk https://www.nrpa.no/temaartikler/89997/radon-i-utleieboliger for mer informasjon.

Sameierne er forpliktet til å delta i eiendommenes finansiering og drift, hver med en andel på 1/53 del.

Bad har tilstandsgrad (TG) 3, og det bør påregnes modernisering

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1983/38919-34/105
Best om garasje/parkering 09.12.1983
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-191/82
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/38919-2/105
Seksjonering 09.12.1983
opprettet seksjoner:
snr: 13
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/16
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

1983/38919-27/105
Erklæring/avtale 09.12.1983
PANTERETT TIL SAMEIET
SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER
FOR:NOK 50,000
MED PRIORITET ETTER 80% AV SEKSJONENS VERDI

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 900 000,- (Prisantydning)
116 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 016 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 500,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
74 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
89 800,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 105 800,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest forside, nabolagsprofil og reguleringskart.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Ref.: 704180047