Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Bergensveien 8, 0963 Oslo

Grorud- Pen selveier med solrik balkong. Nytt kjøkken 2016. Garasjeplass. Perfekt førstegangskjøp/utleieobjekt!

Prisantydning

2 300 000,-

BRA/P-rom

34 kvm / 34 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 379 045 kr
Prisantydning
2 300 000 kr
+ Andel fellesgjeld
1 050 kr
+ Omkostninger
77 995 kr
= Totalpris
2 379 045 kr
Felleskostnader
2 084 kr/mnd
Antall rom
0
Antall soverom
0
Primærrom
34 kvm
Bruksareal
34 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Adresse
Bergensveien 8
Kommune
Oslo
Byggeår
1963
Energimerking
Oransje E
hussain Ahmed.jpg

Hussain Ahmad

Eiendomsmeglerfullmektig

therese

Therese Eng

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til visning i Bergensveien 8. En innbydende og velholdt 1-roms beliggende i blokkens høye 1.etasje i et populært område på Grorud. Leiligheten har en meget god og arealeffektiv planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.
Boligen fremstår tiltalende med blant annet, adskilt sovealkove, nytt kjøkken og lys stue med plass til både sofa og spisestuebord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 5,5 kvm med gode solforhold.

Beliggenhet

Bergensveien 8 har en meget sentral og attraktiv beliggenhet rett ved Grorud senter.
Leiligheten ligger på Grorud senter og har alle fasiliteter og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.
T-bane linje 4 og 5 ned til sentrum på ca. 20 min, eller bussholdeplass med flere busslinjer. Grorud nærsenter med bla. menybutikk, vinmonopolet, apotek, jernia m.m. I tillegg kafe og restaurant.
Alternativt finnes nyoppussede Linderud senter i ca 5-6 min avstand med bil og tilsvarende stort senter på Stovner.
Flotte turstier i nærområdet samt bademuligheter ved Badedammen, Grorudparken, og Steinbruvann, noe som gir gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet med Exact visningsskilt på visningsdagen.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer og 2 underetasjer/kjeller som er oppført i mur og betongkonstruksjon med etasjeskillere i armert betong. Utvendig flatt yttertak, antatt tekket med papp og utvendige fasader med teglsteinsforblending.

Areal

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm, Bruttoareal: 38 kvm

Standard

Entre: Hyggelig entré med skyvedørsgarderobe og god oppbevaringsplass av yttertøy og sko. Dørcalling og entredør som er brann og lydklassifisert. Fliser på gulv og malt MDF-panel på vegger.

Bad/wc: Flislagt bad bestående av dusj på vegg med en glassvegg, servant, overskap m/speilfronter, overlys og wc. Badet har fått tilstandsgrad 2. Ved videre bruk anbefales det og sette inn ett lukket dusjkabinett.

Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2016 med god skapplass og benkplass. Kjøkkeninnredning består av slette eikelaminerte fronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, uttreksventilator, integrert oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin.

Innredet rom: Adskilt innredet rom som benyttes som soverom. God størrelse. Parkett på gulv og MDF- panel på vegger.

Stue: Lys og tiltalende stue med plass til både sittegruppe og spisestuebord. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med gode solforhold. Balkongen ligger i 3.etasje fra bakkeplan.
Parkett på gulv og malte overflater på vegger.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra original radiator i stue.

Tomten

Sameiet har en pent opparbeidet tomt med busker, trær og diverse beplantning samt asfaltert adkomst rundt inngangspartiet.

Parkering

Garasjeplass i lukket felles garasjehus.

Forretningsfører

Nor forvaltning, tlf. 22 16 45 30.

Sameiet

Sameiet Grorud senter.

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Se husordensreglene for ytterligere informasjon.

Forsikring

IF Forsikring- polisenr SP1160848

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig kr. 848.599,-
Som sekundærbolig kr. 3.054.956,-

Felleskostnader

2 084,-
Felleskostnader kr. 2084,- pr mnd. inkluderer a konto varmtvann/fyring, vaktmestertjenester, felles strøm, renhold av fellesareal, felles forsikring og kabel- TV tjenester.

Det er ingen vedtak per dd som vil medføre økning i felleskostnadene.
Men styret vurderer fasaderehabilitering/utbedring av balkonger eller annen generelt vedlikehold noe som kan medføre låneopptak eller ekstra innbetalinger fra seksjonseiere.
Dette vil planlegges og gjennomføres over tid.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 1050,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 25.02.2019.

Sameiet har to lån i DNB med følgende betingelser pr. 25.02.2019
Type: Serielån
Restsaldo: kr.187.076,-
Restløpetid: Lånet løper til 2020.
Rente: 5 %
Andel av saldo: kr. 1050,-

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen er regulert til bolig og næringsformål. Området rundt er regulert til bolig, forretning/kontor, bowlinghall under fotgjenger område, garasje, parkering, kontor/forretning/institusjon.

Totale kostnader

2 300 000,- (Prisantydning)
1 050,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 301 050,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
5 875,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
63 770,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
77 995,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 379 045,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Salgsleder/Eiendomsmegler MNEF Therese Eng

Ref.: 718190029