Hopp til innholdet
Velkommen til Hurrødåsen 18
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Hurrødåsen 18

Velkommen til Hurrødåsen 18
Fra stuen er det direkte utgang til en liten og hyggelig balkong
left-arrow-01
right-arrow

Fra stuen er det direkte utgang til en liten og hyggelig balkong

Fra stuen er det direkte utgang til en liten og hyggelig balkong
Åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper en sosial atmosfære
left-arrow-01
right-arrow

Åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper en sosial atmosfære

Åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper en sosial atmosfære
Gode vindusflater slipper inn rikelig med lys
left-arrow-01
right-arrow

Gode vindusflater slipper inn rikelig med lys

Gode vindusflater slipper inn rikelig med lys
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Det er plass til en koselig spisegruppe
left-arrow-01
right-arrow

Det er plass til en koselig spisegruppe

Det er plass til en koselig spisegruppe
Kjøkkenet har profilerte lyse fronter
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har profilerte lyse fronter

Kjøkkenet har profilerte lyse fronter
Det er innebygget komfyr og steketopp, samt oppvaskmaskin
left-arrow-01
right-arrow

Det er innebygget komfyr og steketopp, samt oppvaskmaskin

Det er innebygget komfyr og steketopp, samt oppvaskmaskin
left-arrow-01
right-arrow
Lys og trivelig gang
left-arrow-01
right-arrow

Lys og trivelig gang

Lys og trivelig gang
left-arrow-01
right-arrow
Soverommet har god plass til dobbeltseng
left-arrow-01
right-arrow

Soverommet har god plass til dobbeltseng

Soverommet har god plass til dobbeltseng
Rommet er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe
left-arrow-01
right-arrow

Rommet er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe

Rommet er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe
left-arrow-01
right-arrow
Badet er tidløst og delikat
left-arrow-01
right-arrow

Badet er tidløst og delikat

Badet er tidløst og delikat
Det er utstyrt med dusjkabinett, servant med udnerskap, toalett, samt opplegg for vaskemaskin
left-arrow-01
right-arrow

Det er utstyrt med dusjkabinett, servant med udnerskap, toalett, samt opplegg for vaskemaskin

Det er utstyrt med dusjkabinett, servant med udnerskap, toalett, samt opplegg for vaskemaskin
Hyggelig balkong med fin utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig balkong med fin utsikt

Hyggelig balkong med fin utsikt
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
3D plantegning
left-arrow-01
right-arrow

3D plantegning

3D plantegning
2D plantegning
left-arrow-01
right-arrow

2D plantegning

2D plantegning

Hurrødåsen 18, 1621 Gressvik

Gressvik/Hurrød - Innbydende og pen leilighet i 2.etasje. Nyere kjøkken og bad. Sentral beliggenhet. Garasje

Prisantydning

1 650 000,-

BRA/P-rom

51 kvm / 48 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
1 771 000 kr
Prisantydning
1 650 000 kr
+ Andel fellesgjeld
121 000 kr
+ Omkostninger
1 060 kr
= Totalpris
1 771 000 kr
Felleskostnader
2 580 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
0
Primærrom
48 kvm
Bruksareal
51 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Adresse
Hurrødåsen 18
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1974
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Vil du bo sentralt på Gressvik/Ørebekk? Da er Hurrødåsen 18 leiligheten for deg. Dette er en lys, moderne og tidsriktig leilighet med god beliggenhet med kort vei til butikker, buss og skoler. Leiligheten har en åpen og god løsning mellom stue- og kjøkken som skaper en sosial og fin romfølelse. Det er garasje medfølgende leiligheten.

Beliggenhet

Leiligheten i Hurrødåsen 18 ligger i blokkas andre etasje i et etablert og populært område bare 300 meter fra Hurrød barneskole, og har nærhet til både Ørebekk og Gressvik sentrum. Det er heller ikke langt til Trondalen idrettsanlegg og fine turmuligheter i Gressvikmarka med utsiktstårnet Sprinklet som et kjent utfartssted. Området har bussforbindelse til Fredrikstad sentrum, og Timeekspressen til Oslo og flybussen til Rygge og Gardermoen har avgang fra Ørebekk. Avstanden med bil til Moss lufthavn Rygge er ca 20 minutter. Hurrødåsen er et fint boligområde for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til butikker og gode kollektivtilbud og samtidig ha Onsøys flotte natur- og skjærgård innenfor rekkevidde. Nærområde: Fra Hurrødåsen er det kort vei ned til både Ørebekk og Gressvik sentrum med dagligvareforretninger som Meny, Rema og Coop, samt Pluss trenings- og squashsenter. På Gressvik Torg finner du i tillegg både bakeriutsalg med kafé, apotek, skobutikk og en del andre forretninger. Fra Bruket på Gressvik kjører byfergen til sentrum og videre til Smertu og Gamlebyen. Byfergene er rene passasjerferger og har avgang hver time på dagtid hele uken. Fra Gressvik er det også gang-og sykkelbro over til Fjeldberg; noe som gjør at du slipper å ta omveien om Ørebekk når du skal gå eller sykle til Fredrikstad sentrum.

Bebyggelse

Består hovedsakelig at rekkehus og leilighetsbebyggelse.

Adkomst

Fra Fredrikstad Sentrum: Følg RV110 mot Gressvik. Kjør rett frem i 1. rundkjøring, i 2. rundkjøring ta til venstre inn på Gamle Ålevei. Ta så til venstre inn Granliveien og deretter til høyre inn Åledalsveien, like etter Hurrød barneskole. Følg veien rundt sving og ta til venstre inn Hurrødåsen. Hurrødåsen 18 ligger så på høyre hånd. Boligen er merket med tilsalgs skilt fra Obos eiendomsmeglere. På visningsdagen vil det være skiltet med visningsskilt.

Byggemåte

Boligblokk oppført på støpt såle på antatt fast grunn med Leca/murverk til grunnmur. Det er pusset Leca og bindingsverk med utvednig panel. Det er fukt i pusset murverk i felles arealer/gang. Det er tresperrer type pult tekket med takpapp, samt trevinduer med isolerglass. Innvendig vegger er oppført i bindingsverk. Opplysningene er hentet fra verdi- og lånetakst utført av takstmann Frank Feldt den 21.08.18. For utfyllende opplysninger om byggemåte se denne.

Innhold

2. etg: Gang, bod, soverom/innredet rom, bad, kjøkken med åpen løsning og stue med direkte utgang til balkong ca 6m2. Garasje i rekke på 16 kvm. Lagringsbod i kjeller.

Areal

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 55 kvm Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler. Boligens primærrom består av: Gang, soverom/innredet rom, bad, kjøkken med åpen løsning og stue med direkte utgang til balkong ca 6m2. Som sekundærrom har leiligheten en innvendig bod.

Standard

Leiligheten har en god og normal standard med lyse overflater og gjennomgående laminatgulv. Det er praktisk og fin planløsning med ett soverom og en romslig bod innvendig. Det er blitt byttet ny verandadør og sidevindu i stue. Gulv: Laminat og fliser på bad. Vegg: Malt strie/tapet og våtromsplater på bad. Himling: Trekonstruksjon med malte tak-plater Entré: Det er en lys og åpen gang med plass til sko og yttertøy. Det er adkomst til en meget praktisk innvendig bod. Denne kan man innrede som garderobe om man ønsker dette. Stue: Videre kommer du inn i en åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god romfølelse og sosial følelse. Det er direkte utgang til en liten balkong med flott utsikt over nærområdet. Stuen har god plass til en hyggelig sofagruppe og spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Lyse og tidsriktige overflater. Kjøkken: Det er nyere og moderne lys kjøkkeninnredning. Det er godt med skap- og skuffeplass. Innredningen har innebygget steketopp, komfyr og en liten oppvaskmaskin. Det er fliser mellom benk og overskap. Det er en praktisk åpen løsning som gjør leiligheten moderne og sosial. Bad: Badet er delikat og tidsriktig, og er pusset opp i senere tid av tidligere eier. Det er fliser på gulv og hvite baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Det er opplegg for vaskemaskin, samt lufteventil. Soverom: Soverommet er av romslig størrelse og god plass til en dobbeltseng. I tillegg til skyvedørsgarderobe og plass for ytterligere lagring, slik at du har tilstrekkelig med oppbevaringsmuligheter.

Utstyr

Markise på balkong Skyvedørsgarderobe på soverom

Oppvarming

Oppvarmingen er elektrisk via panelovner. Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tomten

Andel i felles festet tomt på ca. 6520 kvm. Opparbeidet med beplantning, trær og asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser. Arealet er hentet fra matrikkelen og det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn til fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling.

Parkering

Garasjeplass

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

Exact Regnskapsbyrå AS

Borettslaget

Borettslaget Hurrødåsen Vest er et frittstående borettslag med 49 andeler. Totalkapitalen var ved utgangen av 2017 kr 7.135.548,- sammenlignet med kr 5.160.209 året før. Egenkapitalen pr.31.12.2017 er negativ. Det var driftsinntekter i 2017 på kr. 1.622.560,-. Driftskostnader i 2017 på kr. 1.501.192,-. Årsresultat i 2017 på kr. -65.7.85,-. Årets underskudd skyldes i hovedsak vedlikeholdskostnader.

Forkjøpsrett

Det er kun intern forkjøpsrett i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Forkjøpsretten avklares av megler etter bindende bud er akseptert. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

En selger har rett til å overdra sin andel, men kjøperen må godkjennes av borettslaget for at overdragelsen skal bli gyldig ovenfor borettslaget.

Dyrehold

Kjæledyr skal ikke være til sjenanse for beboere i borettslaget.

Forsikring

Bygningen er forsikret av borettslaget gjennom If Skadeforsikring med polisenr. SP1380163.2.1.

Ligningsverdi

Kr. 389.977,- som primærbolig og kr. 1.247.927,- som sekundærbolig for inntektsåret 2016. Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar) , og ca. 80 % for sekundærbolig (alle ander boliger).

Felleskostnader

Kr. 2.580,- pr. mnd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. er kr. 121.000,- (avrundet til nærmeste hele tusen). Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Lånevilkår

Borrettslaget har følgende lån: Eika Boligkreditt, boliglån med restsaldo: 6.225.049,-. Siste termin er 2042. Terminer: 12 pr år, rente med 3,47 % pr. 31.12.17. Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har ingen garantiordning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 08.11.1974 på eiendommen.

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret og godkjenning av leietaker, konferer megler.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er et generelt pålegg om utkobling av taknedløp i området. Piper er sist feid av Fredrikstad feievesen 28.03.2017.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Tinglyst 07.06.1973, dagboknr. 302625 Festekontrakt - vilkår Gjelder matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:47 Bnr:4 FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 1246 FRAM TIL 05 12 2063 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT Gjelder framfeste Gjelder denne registerenheten med flere 1975/305711-1/86 ** Nye vilkår Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i kommuneplan for Fredrikstad byområde 2011-2023 som er godkjent 06.12.2012. Det er også regulert til konsentrert småhusbebyggelse, 010663 Åledalen som er godkjent 19.03.1973. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

1 650 000,- (Prisantydning)
121 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 771 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
1 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 772 060,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Energimerke F og oppvarmingskarakter rød.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 22.08.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Takst, egenerklæringsskjema, energiattest forside, husordensregler, vedtekter, ferdigattest og nabolagsprofil. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Copyright OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Marius Magnussen

Ref.: 710180117