Hopp til innholdet
Boligen presenteres av Kristoffer J. Johannessen ved Exact Eiendomsmeglere
left-arrow-01
right-arrow

Boligen presenteres av Kristoffer J. Johannessen ved Exact Eiendomsmeglere

Boligen presenteres av Kristoffer J. Johannessen ved Exact Eiendomsmeglere
Inngang trappefritt med heis fra Grefsenveien
left-arrow-01
right-arrow

Inngang trappefritt med heis fra Grefsenveien

Inngang trappefritt med heis fra Grefsenveien
Nymalt entre med god plass til å sette fra seg klær og sko
left-arrow-01
right-arrow

Nymalt entre med god plass til å sette fra seg klær og sko

Nymalt entre med god plass til å sette fra seg klær og sko
Nymalt stue, parkett gulv. Store vindusflater
left-arrow-01
right-arrow

Nymalt stue, parkett gulv. Store vindusflater

Nymalt stue, parkett gulv. Store vindusflater
Plass til både sofagruppe og spisebord
left-arrow-01
right-arrow

Plass til både sofagruppe og spisebord

Plass til både sofagruppe og spisebord
Det er opplegg for kabel tv og internett i leiligheten
left-arrow-01
right-arrow

Det er opplegg for kabel tv og internett i leiligheten

Det er opplegg for kabel tv og internett i leiligheten
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Utgang til egen skjermet veranda fra stuen
left-arrow-01
right-arrow

Utgang til egen skjermet veranda fra stuen

Utgang til egen skjermet veranda fra stuen
Utgang til veranda
left-arrow-01
right-arrow

Utgang til veranda

Utgang til veranda
Verandaen er vestvendt med kveldssol
left-arrow-01
right-arrow

Verandaen er vestvendt med kveldssol

Verandaen er vestvendt med kveldssol
Baderom med fliser på gulv og vegger. Varme i gulv. Opplegg for vaskemaskin
left-arrow-01
right-arrow

Baderom med fliser på gulv og vegger. Varme i gulv. Opplegg for vaskemaskin

Baderom med fliser på gulv og vegger. Varme i gulv. Opplegg for vaskemaskin
Det gjøres oppmerksom på at badet bør moderniseres
left-arrow-01
right-arrow

Det gjøres oppmerksom på at badet bør moderniseres

Det gjøres oppmerksom på at badet bør moderniseres
Soverommet har plass til dobbeltseng
left-arrow-01
right-arrow

Soverommet har plass til dobbeltseng

Soverommet har plass til dobbeltseng
Soverom med plass til garderobeskap og hjørneskap
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med plass til garderobeskap og hjørneskap

Soverom med plass til garderobeskap og hjørneskap
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Dette er utsikt fra mellomgang i bygget. (Ikke fra leiligheten)
left-arrow-01
right-arrow

Dette er utsikt fra mellomgang i bygget. (Ikke fra leiligheten)

Dette er utsikt fra mellomgang i bygget. (Ikke fra leiligheten)
Felles selskapslokale i bygget
left-arrow-01
right-arrow

Felles selskapslokale i bygget

Felles selskapslokale i bygget
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
3D Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

3D Plantegning

3D Plantegning
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Rett over gangen fra leiligheten er det en romslig bod med stikkuttak
left-arrow-01
right-arrow

Rett over gangen fra leiligheten er det en romslig bod med stikkuttak

Rett over gangen fra leiligheten er det en romslig bod med stikkuttak

Grefsenveien 78 D, 0487 Oslo

GREFSEN - 2-roms seniorleilighet (50+) med vestvendt og skjermet veranda. Heis. Garasjemulighet.

Prisantydning

3 000 000,-

BRA/P-rom

49 kvm / 49 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 000 000 kr
Prisantydning
3 000 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
87 645 kr
= Totalpris
3 000 000 kr
Felleskostnader
2 062 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
0
Primærrom
49 kvm
Bruksareal
49 kvm
Etasje
2
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1993
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Velkommen til Grefsenveien 78d i Grefsen Senior Sameie. Boligen presenteres av Kristoffer J.Johannessen i Exact/Obos Eiendomsmeglere. Sameiet består av 33 boligseksjoner. Sameiet har en klar senior profil og sameiere må være fylt 50 år for å kunne kjøpe og bo i boligen. Boligen er ikke tilknyttet Obos forkjøpsrett. Kontakt megler for spørsmål på Tlf: 95 12 76 17 eller kristoffer.johannessen@obos.no.

Beliggenhet

Grefsenveien 78 D har en sentral beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde med kort vei til marka, offentlig kommunikasjon og butikker. Trikken går forbi i grefsenveien og nærmeste stopp er Glads vei ca 2 min unna.herfra kommer du deg til t-bane, buss og flybuss i Storokrysset på ett par minutter. Toget går fra Kjelsås eller Grefsen stasjon. Storo storsenter er nærmeste kjøpesenter, med 130 butikker og servicetilbud finner du det meste du trenger i hverdagen her. Matbutikker i området: bla; søndagsåpen Joker i Kjelsåsveien, Spar på Myrerjordet og Rema 1000 ved Skeidbanen. Nærmeste matbutikk er Kiwi. Grefsenplatået med restauranter og samlingssteder. Det er er stor og flott gjestestue i sameiesom kan leies. Nydelig utsikt og plass til mange. Gjester av sameiere kan leie overnattingsrom som er nyoppussede. I Grefsen senior sameie kan en også velge å være med på sosiale arrangementer.

Adkomst

Med bil følg Grefsenveien fra Storo.
Trikk: Stopp Glads vei.

Byggemåte

Byggeår for bygningsmassen til Grefsenhjemmet er 1973. Påbygget der boligen er ble ferdigstilt i 1993. Trerammer med 2 lag isolerglass fra 1993. Brann- og lydklassifisert entrédør type B30/35 dB med sikkerhetslås. Balkongdør med isolerglass. Balkong på 5 kvm. Tregulv, aluminium rekkverk og frostet plexiglass. Varmtvannsbereder type OSO IB 120 fra 1993 er plassert i kjøkkenbenk. Sikringsskap med automater: 5 spredekurser og 1 jordfeilbryter.

Innhold

2-roms leilighet tilpasset seniorprofil. Stille og rolig beliggenhet med tilpassede fasiliteter som gjør hverdagen enklere. Det er trappefri inngangsparti og stor heis i bygget. Livsløpstandard, automatiske døråpnere i fellesarealene. Rekkverk i korridorene. Det er mulighet for sosiale arrangementer i sameiet. Sameiet har en egen selskapsstue og flere sittesoner i bygget. Leiligheten har 1 soverom, entre, stue, delvis adskilt kjøkken og utgang til skjermet veranda.

Areal

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm, Bruttoareal: 54 kvm

Standard

GULV: Parkett i entre, soverom, stue og kjøkken. Fliser baderom.
VEGGER: Malte flater, tekstiltapet og plater. Fliser baderom.

ENTRE:
Nymalt entre med plass til å sette fra seg sko og yttertøy.

KJØKKEN:
Adskilt kjøkken med spiseplass for to personer. Buet innredning, godt med skapplass.

STUE:
Stue med utgang til veranda. God plass i stue til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer. Utsikt mot villabebyggelse.

SOVEROM:
Soverom i lys blå farge. Plass til dobbeltseng. Skapplass

BADEROM:
Flislagt baderom fra byggeår 1993. Hvite fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Dusjsone på fliser. Det gjøres oppmerksom på at takstmann har gitt svake tilstandsgrader på baderommet og konstruksjonen i sluket. Kjøper bes lese rapport og modernisere baderommet.

Stor bod på ca. 6,5 KVM. Bod nr. 6

Utstyr

Callinganlegg
Felles brannvarsling
Sprinkelanlegg

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i boligen. Varmekabler i gulv på bad.

Tomten

Sameiet består av 33 seksjoner. Grefsen Senior Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983522564, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Grefsenveien 78 D Gårds- og bruksnummer: 73/2

Parkering

Det følger ikke garasjeplass med boligen. Sameiet har 20 garasjeplasser. Garasjeplass tildeles etter søknad til styret og parkeringsplassen leies kostnadsfritt. I følge styreleder pr tlf 07.09.2018 er det ledige garasjeplasser. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning. Bygget og boligen er ikke underlagt Obos forkjøpsrett.

Sameiet

Klausul om alder (50 år) i vedtektene.

Festekontrakt: Grefsen Senior Senter er et boligsameie bygget pa taket av Stiftelsen Grefsenhjemmets 2 bygninger, og Seniorsentret betaler etter avtale ingen andel av festeavgiften.

Eiendommen gnr.73, bnr. 2 i Oslo Kommune består Grefsenhjemmet (Sykehjem), Ogmunds vei 18 B's 74 sykehjemsseksjoner og Grefsen Senior Boligsameie, Grefsenveien 78 D's 33 selveierseksjoner (seniorboliger) Disse enheter danner til sammen sameiet Grefsenveien 78D/Ogmundsvei 18B. Da dette sameiet ikke er registrert i Brønnøysundregisteret har det heller ikke noe organisasjonsnummer. Det er ikke beregnet adgang/deling av fellesarealene til Sykehjemmet.

Styregodkjennelse

Ja

Forsikring

Forsikringsselskap Gjensidige Forsikring - polise nummer 85789095. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig:
kr 937 843
Som sekundærbolig:
kr 3 001 098

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i kommunen. Boligen har ikke mottatt eiendomskatt. Eiendomsskatten kan endres ved politiske belsutninger.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.062,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 1.750,-
Kabel-tv 312,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Det er ikke lån i Grefsen Senior Boligsameie.
Denne leiligheten har en formue på ca 23.000,-

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på bygg foreligger.

Utleie

Utleie av seksjonen ma godkjennes av sameiets styre. Par 11 i vedtektene.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Leiligheten er ikke bebodd og er ledig for overtagelse.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1949/5053-2/105 Hjemmel til eiendomsrett
06.05.1949
Vederlag: NOK 0
KJØPER:MORELLS HANNA OG PETER ANDREAS LEGA
Org.nr: 971089954
Gjelder denne registerenheten med flere


1974/22323-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
13.11.1974
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra gnr 73 bnr 841
Overført fra: 0301-73/2
Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett
1973/8417-7/105 Festekontrakt - vilkår
07.05.1973
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 14,000
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere
2003/25804-24/105 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
02.05.2003
endring av formål/brøk:
snr: 52
formål: Bolig
sameiebrøk: 63/10000

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Over veien er det levert inn mulighetsstudie for utvikling av eiendommen Glads vei 20:
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201807672
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2018063512&fileid=7952478

Totale kostnader

3 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
71 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
87 645,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 087 645,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.



Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 09.09.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Kristoffer Johannessen

Ref.: 701180133