Hopp til innholdet
Velkommen til Dalveien 114b!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Dalveien 114b!

Velkommen til Dalveien 114b!
Stuen har god plass til sofagruppe og spisegruppe
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har god plass til sofagruppe og spisegruppe

Stuen har god plass til sofagruppe og spisegruppe
Store vindusflater og direkte utgang til balkong
left-arrow-01
right-arrow

Store vindusflater og direkte utgang til balkong

Store vindusflater og direkte utgang til balkong
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Leiligheten har en hyggelig kjøkkenkrok
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten har en hyggelig kjøkkenkrok

Leiligheten har en hyggelig kjøkkenkrok
Innredningen har hvite slette fronter og integrert komfyr
left-arrow-01
right-arrow

Innredningen har hvite slette fronter og integrert komfyr

Innredningen har hvite slette fronter og integrert komfyr
Lys og romslig gang med garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Lys og romslig gang med garderobeskap

Lys og romslig gang med garderobeskap
Soverommet har fin plass til dobbeltseng
left-arrow-01
right-arrow

Soverommet har fin plass til dobbeltseng

Soverommet har fin plass til dobbeltseng
left-arrow-01
right-arrow
Badet er flislagt på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv.
left-arrow-01
right-arrow

Badet er flislagt på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv.

Badet er flislagt på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv.
Fin balkong
left-arrow-01
right-arrow

Fin balkong

Fin balkong
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
3D plantegning
left-arrow-01
right-arrow

3D plantegning

3D plantegning
2D plantegning
left-arrow-01
right-arrow

2D plantegning

2D plantegning

Dalveien 114b, 1718 Greåker

Greåker - Lys og innbydende 2-roms leilighet i 3. etasje. Sentral beliggenhet i et etablert område. Garasjeplass

Prisantydning

1 350 000,-

BRA/P-rom

54 kvm / 54 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
1 635 000 kr
Prisantydning
1 350 000 kr
+ Andel fellesgjeld
285 000 kr
+ Omkostninger
1 060 kr
= Totalpris
1 635 000 kr
Felleskostnader
5 517 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
0
Primærrom
54 kvm
Bruksareal
54 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Adresse
Dalveien 114b
Kommune
Sarpsborg
Byggeår
1970
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Dalveien 114B er en lys og moderne 2 roms beliggende i et attraktivt borettslag. Leiligheten er beliggende i borettslagets 3. etasje. Fra stuen har man veranda med utsikt utover borettslagets fellesaeraler. Videre kan leiligheten by på et nyoppusset bad som ble gjort i 2014. Resten av leiligheten har gjennomgått oppussing de siste årene og fremstår som moderne og tiltalende. Tross leilighetens størrelse fremstår leiligheten som romslig i form av dens praktiske planløsning. Borettslaget er beliggende meget sentralt. Stedet egner seg både for de som har tilknytning til Fredrikstad og Sarpsborg.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i 3 etasje. Området er meget sentralt beliggende med umiddelbar nærhet til flere skoler, barnehager, butikker mm. Ikke minst ligger det sentralt med tanke på forflyttelse til både Fredrikstad og Sarpsborg. Det er gode kommunikasjonsforbindelser i form av busstilbud i området. Det er kort kjøreavstand til E6, som tar deg til blant annet til Sverige og Oslo. Videre har man flere flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse

Spredt bebyggelse av boligblokker.

Adkomst

Fra Fredrikstad: Følg Rv 109 mot Sarpsborg. Ta avkjøring ut på Grålumveien og følg denne veien til du ser borettslaget på venstre hånd. Leiligheten vil være skiltet med "til salgs" skilt fra Exact eiendomsmeglere. Det vil være skiltet med visningskilt på visningsdagen.

Byggemåte

Boligblokk oppført med fundamenter på antatt fjellgrunn og fylte masser. Grunnmur av betong og pilarer. Bærendekonstruksjon av betong og støpte betongdekket mellom etasjene. Utvendig kledd med trekledning og steinplater. Det er trevinduer med 2-lags isolerglass. Flatt tak. Opplysningene er hentet fra verdi- og lånetakst utført av takstmann Håvard Hansen den 20.06.18. For utfyllende opplysninger om byggemåte, se denne.

Innhold

Boligen inneholder: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Det medfølger en bod i kjeller. Der finnes det også fellesareal til f.eks. sykkel ol.

Areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 59 kvm Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler. Boligens primærrom består av: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom Bod i kjeller.

Standard

Generelt: Leiligheten har en god standard og gjennomgående normal standard. Eier opplyser at leiligheten ble pusset opp i 2016 og baderommet er oppusset i 2014. Røropplegg og ventilasjon ble byttet i borettslaget i 2014. Gulv: Laminat og fliser Vegg: Miljøstrie og fliser Himling: Malte slette tak og himlingsplater Gang: Gangen er luftig og lys. Fra gangen har du inngang til bad og romslig plass til garderobe. Videre tar gangen deg videre inn i leiligheten. Stue: Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Det er plass til både sofagruppe og spisestue. Det er direkte adkomst til balkong. Sammen med de lysegrå veggflatene og laminatgulvet gir det stuen et luftig og tiltalende uttrykk. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne og god standard, og innredningen er fra 2016 iflg. eier. Det er et romslig kjøkken med god benkeplass og skapplass. Det er hvite slette fronter med heltre benkeplate. Det er lagt fliser over kjøkkenbenk. frittsåtende kjøleskap og oppvskmaskin, samt integrert komfyr og platetopp. Det er uorginal dekkplate ved oppvaskmaskin. Bad: Lyst og tidsriktig bad med fliser på gulv og vegger, samt varmekabler. Badet er utstyrt med dusjhjørne, servantinnredning og frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil. Badet ble pusset opp i 2014 iflg. eier. Soverom: Romslig soverom med plass til dobbeltseng. Moderne farger på vegger og fint laminatgulv.

Utstyr

Automatiske sikringer Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang Garderober Kabel-tv (Get)

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet. Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tomten

Felles eiet tomt på ca. 12 607 kvm oppgitt av Sarpsborg kommune. Den er flat og skrående. Tomten er pent opparbeidet med grønt arealer, lekeplass og asfalterte stikkveier og parkeringsplasser. Arealet er hentet fra matrikkelen og det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn til fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling.

Parkering

Garasjeplass. Biloppstilling på borettslagets oppmerkede parkeringsplasser. Borettslaget leier også ut garasjeplasser i parkeringskjeller under blokken etter intern venteliste som administreres av styret. Se ordensreglene vedlagt salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

SOBBL

Borettslaget

Greåkerdalen borettslag består av 110 andelsleiligheter. Det er et stort og veldrevet borettslag med heltidsansatt vaktmester og eksternt firma som utfører renhold av trapper. Som kjent så står borettslaget overfor en stor rehabilitering av bygningsmassen med utvidelse og innglassing av alle balkonger. Styret mener det p.t. ikke er fornuftig å bruke tid og ressurser på å utrede en slik løsning som foreslås, og eventuelt bruke penger på et slikt prosjekt nå. Dette kan eventuelt utbedres på et senere tidspunkt. På den ekstra ordinære generalforsamlingen 30.11.2017 ble det vedtatt å innglasse balkongene, samt finansieringen og vedtekene endres. Det blir da opptak av lån/byggelån og dette skal nedbetales når prosjektet er ferdigstilt. Styrets arbeid i 2017: - Balkongutvidelse og innglassing av balkonger, kontra tradisjonell rehabilitering. - Nye adgangsbrikker. - Omlegging av tak. - Heis: utskifting av motor, lager, styringsenhet og hovedkabel. - Innhenting anbud på drenering ned til glasscontainer. Få utført drenering ned til glasscontainer. - Spyling av kloakk. - Videofilming av røropplegg - Innhentet prisoverslag fra Caverion vedr. El. bil lading. Borettslaget hadde et årsresultat på kr. 883.679,- som foreslås overført til egenkapital. Disponible midler pr. 01.01.2017 var kr. 2.132.433,- og viser borettslaget likviditet. Driftsinntektene i 2017 var til sammen kr. 5.954.091,-. Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr. 4.312.087,-. opplysninger er hentet fra årsberetningen for 2017. Det tas forbehold om at regnskapet godkjennes på årsmøtet.

Forkjøpsrett

Det er kun intern forkjøpsrett i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Forkjøpsretten avklares av megler etter bindende bud er akseptert. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

En selger har rett til å overdra sin andel, men kjøperen må godkjennes av borettslaget for at overdragelsen skal bli gyldig ovenfor borettslaget.

Dyrehold

Det er tillatt å ha dyr som kun er innendørs og ikke er til sjenanse for de øvrige borettshaverne. Før man anskaffer seg dyr må det søkes om og godkjennes av styret. For ytterligere informasjon se vedlagte husordensregler og reglene om dyrehold.

Forsikring

Bygningen er forsikret av borettslaget gjennom If Skadeforsikring med polisenr. SP1170911.2.1.

Ligningsverdi

Kr. 366.939,- som primærbolig og kr. 1.174.206,- som sekundærbolig for inntektsåret 2016. Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar) , og ca. 80 % for sekundærbolig (alle ander boliger).

Felleskostnader

Kr. 5.517,- pr. mnd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr.31.12.17 er kr. 285.000,- (avrundet til nærmeste hele tusen). Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Lånevilkår

Selskapets lån og vilkår: DNB, lånenr. 12130256056, annuitetslån med restsaldo pr. 13.06.18 på kr. 31.245.691,-. Siste termin 30.09.2044. Terminer 4 pr år. Flytende rente med 2,25%. Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring og nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato. Det er ikke mulighet for IN-ordning (dvs. inviduell nedbetaling av fellesgjelden) Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har ingen garantiordning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 01.06.1971. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret og godkjenning av leietaker, konferer megler.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2015-2026, godkjent 18/6-15 m/tilhørende temakart med formål om bebyggelse og anlegg. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, privat fellesareal, lekeplass og trafikkareal i reguleringsplan Greåkerdalen-Selvaag (21007), godkjent 18/6-15. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Rullering av arealplanen igangsettes sommeren 2017. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Det er planlagt ny riksvei gjennom Greåkerdalen.

Totale kostnader

1 350 000,- (Prisantydning)
285 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 635 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
1 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 636 060,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Energimerke E og oppvarmingskarakter rød.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 21.06.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Takst, egenerklæringsskjema, energiattest forside, husordensregler, vedtekter, ferdigattest og nabolagsprofil. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Copyright OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Marius Magnussen

Ref.: 710180101