Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Lysvandring langs Alna-elva, som er opplyst med fakler.
left-arrow-01
right-arrow

Lysvandring langs Alna-elva, som er opplyst med fakler.

Henriette Berg-Thomassen

Lysvandring langs Alna-elva, som er opplyst med fakler.
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Etterstadsletta 86, 0659 Oslo

Gjennomgående 4-roms terrasseleilighet - Attraktiv beliggenhet - Garasjeplass - 2 terrasser - varmt vann inkl.

Prisantydning

5 990 000,-

BRA/P-rom

100 kvm / 100 kvm

Boligtype

Leilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

20.mar   kl 17.30 - 18.30
Totalpris inkludert omkostninger
6 350 370 kr
Prisantydning
5 990 000 kr
+ Andel fellesgjeld
189 000 kr
+ Omkostninger
171 370 kr
= Totalpris
6 350 370 kr
Felleskostnader
4 225 kr mnd.
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
100 kvm
Bruksareal
100 kvm
Etasje
3
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1984
Energimerking
Rød E
Mats_lehmann

Mats Lehmann

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet i veletablert og populært boligområde på Etterstad. Store parkmessige fellesarealer med flere lekeplasser og gode muligheter for uteaktiviteter. Store gressplener rundt blokkene. Flotte turstier i umiddelbar nærhet langs Alnaelva og Svartdalsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I nærheten er det også store friluftsområder, slik som Østensjøvannet og hele Østmarka. Friarealene på Valle Hovin og badeplassen ved Middelalderparken i Gamlebyen er også i relativt kort avstand fra leiligheten. Nærhet til Etterstad kolonihage. Området er sentralt, samtidig som det ligger godt tilbaketrukket i idylliske omgivelser.

Servicetilbud:
I nærheten ligger idylliske Vålerenga og Kampen med sjarmerende trehusbebyggelse, og godt tilbud av kaféer og restauranter, så som Smia kunstgalleri og Kampen Bistro. Nærbutikk ved rundkjøringen/ avkjøringen på Etterstad, samt REMA 1000. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn Senter, hvor det er en rekke forretninger og servicetilbud. Kort vei til Brynseng skole, samt ulike barnehager. Bydelen har store idrettsanlegg, Valle Hovin og Jordal, som har aktiviteter som ishockey, håndball og fotball. Det er besluttet utvikling av volleyballbane samt ballbane i nærområde. Sats treningssenter på Kampen. Svømmehall på Tøyenbadet.

Offentlig kommunikasjon:
Området har svært godt kollektivtilbud, knutepunkt på Helsfyr, med buss, t-bane og flybuss samt taxiholdeplass. 37- bussen, med hyppige avganger døgnet rundt, har holdeplass i nærheten.

Standard

4-roms terrasseleilighet med flott beliggenhet i 3.etg. Nordvendt balkong og sydvendt terrasse med utsikt og gode solforhold. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning og holder en alminnelig standard med ne behov for modernisering/oppussing. Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Gulv: Fliser i entre og baderom, spisestue og kjøkken. Laminat på soverommene. Eikeparkett i stuen.

Vegger: Malte overflater på strie, div. tapeter med mønster og panel/brystningspanel.

Entré: Romslig entré med skap og gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy.

Stue: Stor stue med plass til både sittegruppe og spisestuebord. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse med gode solforhold.

Kjøkken: Praktisk kjøkken med egen spisestuedel. Kjøkkeninnredning med Profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Komfyr, kjøl/fryser og oppvaskmaskin kan følge boligen ved salg. Fra kjøkken/spisestue er det utgang til nordvendt balkong

Bad/wc 1: Fra entré er det adkomst til bad/wc 1 med opphøyd dusjhjørne med skyvedører, blandebatteri, frittstående toalett, innredning med heldekkende servant, overskap og speil. Med enkle fuktsøk ble det av takstmann indikert noe forhøyede verdier rundt blandebatteri. Dette er normal og er ikke skadelig dersom det er et tettesjikt og dette tettesjiktet holder tett i følge tilstandsrapport.

Bad/wc 2: Fra soverom er det adkomst til bad/wc 2 med flislagt badekar, frittstående toalett, innredning med heldekkende servant, speil og lys.

3-soverom: Leiligheten har 3 soverom med skyvedørsgarderobe på 2 rom.

Terrasse: Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse på hele 12 kvm med utsikt og gode solforhold. Terrassen har markise og egen bod.

Balkong: Fra kjøkken/spisestue er det utgang til nordvendt balkong på ca. 9 kvm.

Annet:
*Automatsikringer i sikringsskap.
* Kjellerbod på ca. 2 kvm. Bod i 3.etg på ca. 1,5 kvm. Bod på terrasse på ca. 2 kvm.
*Sameiet har egen hjemmeside: www.nygardterrasse.no

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner. Varmekabler på bad/wc tilknyttet soverom.

Tomten

Andel i felles eiet tomt på 22 180,2 kvm felles for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gårdsrom, beplantning, sittegruppe og sykkelparkering.

Parkering

Det følger med garasjeplass i felles garasjeanlegg. Forøvrig vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser, avsatte plasser for gjesteparkering.

Dyrehold

Det må ikke holdes dyr som er til ulempe for andre beboere i leilighetene. Dyr skal holdes i bånd på sameiets område, og skal holdes utenfor barns lekeplasser. Ekskrementer må fjernes.

Felleskostnader

4 225,-
varmt vann, Kabel-TV/Internett, garasjeplass, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, kapitalkostnader lån

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: OBOS02, annuitetslån
Saldo: kr 26.288.942,-
Løpetid: 24 år 2 md
Rentesats: 3,25%, flytende rente .
Avdragsfrihet til og med 01.08.2019.
Andel av saldo: kr 188.189,-

I følge forretningsfører er det i husleien tatt høyde for at avdragsfrihet utløper 01.08.2019. Det er derfor ikke ventet en husleieøkning som følge av at avdragene på lånet begynner å løpe fra 01.08.2019.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

5 990 000,- (Prisantydning)
189 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 179 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
154 470,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 179 000,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
171 370,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 350 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 25.02.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Mats Lehmann

Ref.: 71819002801