Hopp til innholdet
Velkommen til Fjellstuveien 55G
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Fjellstuveien 55G

Velkommen til Fjellstuveien 55G
Veien inn til eiendommen, rolig fint område der barna kan leke
left-arrow-01
right-arrow

Veien inn til eiendommen, rolig fint område der barna kan leke

Veien inn til eiendommen, rolig fint område der barna kan leke
Meget hyggelig inngangsparti i rolig område
left-arrow-01
right-arrow

Meget hyggelig inngangsparti i rolig område

Meget hyggelig inngangsparti i rolig område
Inngangen til ditt nye hjem?
left-arrow-01
right-arrow

Inngangen til ditt nye hjem?

Inngangen til ditt nye hjem?
Pent opparbeidet tomt med gress og busker. Hele eiendommen er inngjerdet. Her kan barna trygt leke
left-arrow-01
right-arrow

Pent opparbeidet tomt med gress og busker. Hele eiendommen er inngjerdet. Her kan barna trygt leke

Pent opparbeidet tomt med gress og busker. Hele eiendommen er inngjerdet. Her kan barna trygt leke
Stor fin vinterhage som er perfekt til bruk på dager der ikke været er 100%
left-arrow-01
right-arrow

Stor fin vinterhage som er perfekt til bruk på dager der ikke været er 100%

Stor fin vinterhage som er perfekt til bruk på dager der ikke været er 100%
Fra vinterhagen kan man se rett ut i hagen
left-arrow-01
right-arrow

Fra vinterhagen kan man se rett ut i hagen

Fra vinterhagen kan man se rett ut i hagen
Stor murt peis som gir en lun og hyggelig stemming
left-arrow-01
right-arrow

Stor murt peis som gir en lun og hyggelig stemming

Stor murt peis som gir en lun og hyggelig stemming
Det er mulighet til å trekke over vinduene i taket slik at ikke at man får skygge i vinterhagen
left-arrow-01
right-arrow

Det er mulighet til å trekke over vinduene i taket slik at ikke at man får skygge i vinterhagen

Det er mulighet til å trekke over vinduene i taket slik at ikke at man får skygge i vinterhagen
Stor stue/spisestue som skaper mye romfølelse
left-arrow-01
right-arrow

Stor stue/spisestue som skaper mye romfølelse

Stor stue/spisestue som skaper mye romfølelse
Romslig fin stue med ovn som skaper god varme på kalde dager
left-arrow-01
right-arrow

Romslig fin stue med ovn som skaper god varme på kalde dager

Romslig fin stue med ovn som skaper god varme på kalde dager
Her får man plass til et stort bord der man kan samle familien
left-arrow-01
right-arrow

Her får man plass til et stort bord der man kan samle familien

Her får man plass til et stort bord der man kan samle familien
Fint vindfang med god plass til å henge av seg ytterklær
left-arrow-01
right-arrow

Fint vindfang med god plass til å henge av seg ytterklær

Fint vindfang med god plass til å henge av seg ytterklær
Praktisk fint kjøkken med hvit slett innredning
left-arrow-01
right-arrow

Praktisk fint kjøkken med hvit slett innredning

Praktisk fint kjøkken med hvit slett innredning
Fin utsikt fra kjøkkenet
left-arrow-01
right-arrow

Fin utsikt fra kjøkkenet

Fin utsikt fra kjøkkenet
På kjøkkenet har man god plass til eget bord som er perfekt for frokost
left-arrow-01
right-arrow

På kjøkkenet har man god plass til eget bord som er perfekt for frokost

På kjøkkenet har man god plass til eget bord som er perfekt for frokost
Stort bad med Dobbeltservant med underskuffer. Vegghengt toalett. El. vifte. Innfelt LED/downlights i himling
left-arrow-01
right-arrow

Stort bad med Dobbeltservant med underskuffer. Vegghengt toalett. El. vifte. Innfelt LED/downlights i himling

Stort bad med Dobbeltservant med underskuffer. Vegghengt toalett. El. vifte. Innfelt LED/downlights i himling
Stort lyst fint bad fra 2010 med boblebadekar og dusjkabinett med regn- og hånddusj, stereo m/høyttaler
left-arrow-01
right-arrow

Stort lyst fint bad fra 2010 med boblebadekar og dusjkabinett med regn- og hånddusj, stereo m/høyttaler

Stort lyst fint bad fra 2010 med boblebadekar og dusjkabinett med regn- og hånddusj, stereo m/høyttaler
Soverom 1 etg med skyvedørsgarderobe
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 1 etg med skyvedørsgarderobe

Soverom 1 etg med skyvedørsgarderobe
Vaskerom pusset opp i 2015. Dør til gårdsplass
left-arrow-01
right-arrow

Vaskerom pusset opp i 2015. Dør til gårdsplass

Vaskerom pusset opp i 2015. Dør til gårdsplass
Trapp opp til 2 etg. Nymalt med nye trappetrinntepper
left-arrow-01
right-arrow

Trapp opp til 2 etg. Nymalt med nye trappetrinntepper

Trapp opp til 2 etg. Nymalt med nye trappetrinntepper
Stort fint soverom i 2 etg med god plass til dobbeltseng. God med skapplass. Det er også smart kryp kott bak sengen
left-arrow-01
right-arrow

Stort fint soverom i 2 etg med god plass til dobbeltseng. God med skapplass. Det er også smart kryp kott bak sengen

Stort fint soverom i 2 etg med god plass til dobbeltseng. God med skapplass. Det er også smart kryp kott bak sengen
Soverom 2 etg
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2 etg

Soverom 2 etg
Soverom 2 etg
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2 etg

Soverom 2 etg
Praktikks fint wc med toalett, servant med underskap, speil og lys over
left-arrow-01
right-arrow

Praktikks fint wc med toalett, servant med underskap, speil og lys over

Praktikks fint wc med toalett, servant med underskap, speil og lys over
2 parkeringsplasser pr. hus, dvs. 1 garasjeandel og 1 biloppstillingsplass på gårdsplass
left-arrow-01
right-arrow

2 parkeringsplasser pr. hus, dvs. 1 garasjeandel og 1 biloppstillingsplass på gårdsplass

2 parkeringsplasser pr. hus, dvs. 1 garasjeandel og 1 biloppstillingsplass på gårdsplass
Utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt

Utsikt
Grønne fine områder
left-arrow-01
right-arrow

Grønne fine områder

Grønne fine områder
Fotballbane er ikke langt unna
left-arrow-01
right-arrow

Fotballbane er ikke langt unna

Fotballbane er ikke langt unna
fjellstueveien 55 g 1 etg 052018
left-arrow-01
right-arrow

fjellstueveien 55 g 1 etg 052018

fjellstueveien 55 g 1 etg 052018
fjellstueveien 55 g 2 etg 052018
left-arrow-01
right-arrow

fjellstueveien 55 g 2 etg 052018

fjellstueveien 55 g 2 etg 052018

Fjellstuveien 55G, 0982 Oslo

GAMLE STOVNER - Attraktiv vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan - Opparbeidet flott hage og fin beliggenhet- Vinterhage og stor terrasseplatting -Garasje - Sjelden anledning - Bør sees!

Prisantydning

5 150 000,-

BRA/P-rom

138 kvm / 120 kvm

Boligtype

Tomannsbolig

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
5 150 000 kr
Prisantydning
5 150 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
130 000 kr
= Totalpris
5 150 000 kr
Felleskostnader
1 400 kr/mnd
Antall rom
5
Antall soverom
0
Primærrom
120 kvm
Bruksareal
138 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Tomannsbolig
Kommune
Oslo
Byggeår
1994
Energimerking
Energimerking ikke levert
Erik

Erik Tharaldsen

Eiendomsmegler / Salgsleder

Mer om boligen

Boligen befinner seg i et rolig, barnevennlig og idyllisk boligområde nær markagrensa. Kort vei til en rekke fasiliteter og servicetilbud som blant annet Stovner senter, postkontor, apotek, flere dagligvarebutikker, kiosk, bensinstasjon, Stovner idrettshall, treningssentere, golfbane og mye mer. Gangavstand til skoler i alle trinn som blant annet Stovner skole (1-7 klasse) og Stasjonsfjellet Skole (8-10 klasse). Flere barnehager i området. God dekning når det gjelder offentlig kommunikasjon som ca. 50 m til bussholdeplass, 300 til T-bane og ca. 1 km til Lørenskog jernbanestasjon. Marka tilbyr blant annet turstier, skiløyper og badevann. Området egner seg meget godt for barnefamilier.

Adkomst

Adkomst via Fjellstuveien.
Det vil bli skiltet med EXACT Eiendomsmeglere skilter ved fellesvisninger

Byggemåte

Tomannsbolig - vertikaldelt oppført 1994 og er over 2 plan. 1. etasje og 2. etasje. 2 inngangspartier til bolig.
Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret med den slitasje og elde/utidsmessighet dette medfører.

Støpt betongsåle på komprimerte masser og markisolasjon.

Yttervegger oppført i trebindingsverk.

Saltakskonstruksjon.

Innhold

1. Entre, hall, vaskerom med dør til gårdsplass, bad/wc, bod under trapp, kjøkken, stue - spisestue, soverom.
Vinterhage med utgang fra stue.
Terrasse ca. 17,4 m² med utgang fra vinterhage.

2. Trapperom, gang, wc, 3 soverom. Kott bak knevegg med dør fra 2 soverom.

Utebod på ca 8 kvm

Parkering for 2 biler

Areal

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 138 kvm, Bruttoareal: 151 kvm

Standard

Eiendommen har en gjennomgående god standard.

1 etg.
Vindfang: Fint vindfang med god plass til å henge av seg ytterklær. Fliser på gulv, malte flater på vegger. Varmekabler på gulv.

Hall: Parkett på gulv, malte flater på vegger. Varmekabler på gulv. Innfelt LED/downlights i himling

Soverom 1: Stort fint rom med parkett på gulv, malte flater på vegger.

Kjøkken: Praktisk fint kjøkken med hvit slett kjøkken innredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenvifte. Fliser over kjøkkenbenk.

Bad/wc: Stort lyst fint bad fra 2011 med boblebadekar og dusjkabinett med regn- og hånddusj, stereo m/høyttaler. Dobbeltservant med underskuffer.
Speilskap. Vegghengt toalett. El. vifte. Innfelt LED/downlights i himling.

Vaskerom: Vaskerom pusset opp i 2011 med sluk. Stål utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. El. vifte. Dør til gårdsplass. 300 liters varmtvannsbereder.

Stue/spisestue: Romslig fin stue med store vindusflater ut mot viterhage og hage. Parkett med varmekabler, det er lagt nye gispplater i tak og vegger i hele stuen med downlights i taket. Utgang til stor solrik hage fra stuen. Flott peis i stuen.

2etg
Soverom 2 og 3: Parkett på gulv, malt panel på vegger. Romslige soverom. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 4: Stort fint soverom med god plass til dobbeltseng. God skapplass med skyvedørsgarderobe. Det er også smart kryp kott bak sengen

WC: Wc rom med toalett og servant med underskap. Speil og lys over servant.

Det er krypkott på begge sidene av huset i 2 etg.

Vinterhage: Stor fin vinterhage som er perfekt til bruk på dager der ikke været er 100%. Utgang fra stuen med terrasseplatting ut fra stue. Gulv med beiset terrassebord. Vinterhage med skyvevinduer og terrasseskyvedør. Murt peis og flislagt kjøkkenbenk.

Oppvarming

Elektrisk.
Varmepumpe i stue.
Elektrisk gulvvarme i entre, hall, bad, vaskerom, kjøkken og i spisestue. Termostat for rom.
Vedfyring med peis.

Tomten

Pent opparbeidet tomt med gress og busker. Hele eiendommen er inngjerdet. Porter til gårdsplass
Felles tomt med 8 eneboliger på useksjonert tomt med et fellesområde på 2856,3 m² som består av vei, gårdsplass, garasjeanlegg og parkeringsområder.
De 8 eneboligene deler på utgifter til felles garasjeanlegg, innkjøring og stikkveier samt at de innbetaler eiendomsavgift og kommunale avgifter samlet. Alt forefallende arbeid gjøres på dugnad og større prosjekter, så som trimming av hekk, maling av garasje etc. De har ikke noe budsjett utenom de faste utgiftene, så alle andre oppgaver blir utført på dugnad og utgiftene fordelt og betalt av hver enkelt.

Parkering

2 parkeringsplasser pr. hus, dvs. 1 garasjeandel og 1 biloppstillingsplass på gårdsplass.
Selger betaler kr. 200,- ekstra pr mnd for strøm til lading av elbil i garasje.
Lagerhyller i bakkant garasjeplassen.

Faste løpende kostnader

1400,- pr. mnd
Eiendomsavgift og kommunale avgifter, strøm og forsikring garasjer, snømåking av felles innkjøring og stikkveier

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 03.07.1998.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Hele huset ble malt innvendig 2011 og utvendig i 2015.

- Ny varmepumpe (ble installert av Bekkvang Service AS)

- Terrassedør til vinterhage med 2 lags energiglass fra 2016.
Skyvedører til terrasse fra vinterhage fra 2015.

- Naturlig avtrekk over tak eller yttervegg. Tilluft slipper inn via
veggventiler. El. vifte på vaskerom, bad og wc rom.
Avtrekksvifte på bad.

- Automatsikringer. Jordfeilbryter. Skap plassert i entre.
(Tilsyn av el. anlegg med stikkprøvekontroll utført av Hafslund
11.10.2016. Ingen feil eller mangler avdekket iht. dokument.)

- Kabel-tv.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig S-4220.

Totale kostnader

5 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
128 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
130 000,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 280 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Erik Tharaldsen

Ref.: 713180026