Hopp til innholdet
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse

Terrasse
Terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse

Terrasse
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1

Fossumveien 2A, 1605 Fredrikstad

Frydenberg/Kniple - 2-roms leilighet beliggende sentralt. Kort nærhet til sentrum. Oppussingsobjekt

Prisantydning

1 550 000,-

BRA/P-rom

45 kvm / 45 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
1 629 000 kr
Prisantydning
1 550 000 kr
+ Andel fellesgjeld
79 000 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
1 629 000 kr
Felleskostnader
2 536 kr/mnd
Antall rom
0
Antall soverom
0
Primærrom
45 kvm
Bruksareal
45 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Fossumveien 2A
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1970
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Velkommen til Fossumveien 2A. Dette er en attraktiv leilighet beliggende i et populært område. Her har man muligheten til å forme leiligheten akkurat slik man måtte ønske seg. Leiligheten har en praktisk og god planløsning med behov for oppussing. Her har man blant annet eget soverom av god størrelse og en stue med direkte utgang til balkong. I tillegg medfølger det egen bod, samt fellesrom beliggende i kjelleren.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende på et etablert og populært boligområde, nærmere bestemt i Kniplebakken området. Det er et ypperlig sted å bosette seg om man ønsker seg litt utenfor byen, men samtidig ønsker gangavstand til sentrum. I nærheten ligger blant annet Frederik II Videregående Skole med Merkur fotballbane på samme område. Trara skole ligger kun et steinkast unna, samt umiddelbar nærhet til Trosvik skole. Ellers kan området friste med flere matbutikker, bensinstasjoner, Røde Mølle m.m. Stjernehallen ligger i nærmiljøet, det er kjent for sine gode tur- og treningsmuligheter i skogområdet. Utenom de nærliggende fasilitetene ligger Fossumveien sentralt med tanke på forflyttelse, til blant annet Sarpsborg eller Onsøy. Det er gode busstilbud i området.

Bebyggelse

Spredt bebyggelse av hus.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:

Fra Fredrikstad Sentrum: Følg Glemmengata mot Christianslund. Fortsett videre på Knipleveiene, deretter ta til høyre inn Uraniaveien, så første til venstre. Leiligheten ligger da på venstre hånd og vil være skiltet med "til salgs" skilt fra Exact Eiendomsmeglere.

Byggemåte

Boligblokk bestående av 8 boenheter oppført med betong grunnmur fundamentert på antatt fast grunn. Ytterveggene er antatt støpte/siporeks elementer og bindingsverk med utvendig plastpanel og trepanel i gavl. Antatt støpt dekke/elementer i etasjeskille. Det er trevinduer med isolerglass. Nyere vinduer og verandadør/inngangsdør. Saltak, tekket med Decra plater. Opplysningene er hentet fra verdi- og lånetakst utført av takstmann Frank Feldt den 05.07.2018. For utfyllende opplysninger om byggemåte, se denne.

Innhold

Leiligheten inneholder: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue med direkte utgang til balkong. Det er en bod plassert i gangen som følger leiligheten, samt en fellesbod i kjeller.

Areal

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 48 kvm
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Boligens primærrom består av:
Gang, bad, kjøkken, stue og soverom

Som sekundærrom har boligen bod.

Standard

Romslig gang av god størrelse, med lagringsmuligheter. Videre går man inn i stuen med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen har man inngang til blant annet soverommet og utgang til veranda på ca. 4,5m². Det er laminat på gulvet.
Noe nyere kjøkken med opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenvifte med direkte avkast. Det var fuktmerker i kjøkkenskap og her kan det være skjult svikt med tanke på fuktskader under kjøkken. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant. Det er vinyl på gulv og malt våtromstapet på vegg.

Laminat er slitt/fukt i skjøter.

Utstyr

Skyvedørsgarderobe i gang og på soverom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tomten

Felles eiet tomt på 340m². Tomten er opparbeidet med asfalt, gress og busker.

Arealet er oppgitt av Fredrikstad kommune og er hentet fra matrikkelen. Det varierer hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling

Parkering

På gårdsplassen etter styrets anvisning.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Kniplebakken borettslag med org. nr. 950169443 består av 8 andelsleiligheter.

Det gar nylig blitt signert ny avtale med Viken Fiber om TV- og internett-tjenester. Avtalen har 3 års bindingstid fra og med februar 2017 og innebærer at prisen på tjenesten ikke økes i perioden.

Borettslaget hadde et årsresultat på kr. 68.214,-. Disponible midler er pr. 31.12.16 kr. 156.955,- og viser borettslaget likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Driftsinntektene i 2016 var til sammen kr. 243.456,-.Driftskostnadene i 2016 var til sammen kr. 157.665,-. Dette er kr. 16.486 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak ingen kostnader til drift og vedlikehold. Opplysninger er hentet fra årsberetningen for 2016.

Forkjøpsrett

Det er kun intern forkjøpsrett i borettslaget. Det vil si at det kun er de som allerede bor i borettslaget som kan melde forkjøpsrett. Avklaringen av den interne forkjøpsretten gjøres etter bindende bud er akseptert.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Det er ikke tillatt med dyr, med mindre det foreligger særlige grunner for det kan styret gi godkjenning for dyrehold, se vedlagte husordensregler og vedtekter.

Forsikring

Gjensidige Forsikring.

Ligningsverdi

Kr. 535.332,- som primærbolig og kr. 1.713.063,- som sekundærbolig for inntektsåret 2016. Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar) , og ca. 80 % for sekundærbolig (alle ander boliger).

Felleskostnader

Kr. 2.536 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, tv og internett, renter og avdrag på borettslagets felleslån, forsikring av bygningene, ytre vedlikehold og drift av borettslaget.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 79.000
Andel fellesformue: 26.000

Andel fellesgjeld og andel fellesformue er avrundet til nærmeste tusen pr. 01.04.2018. Borettslaget har ikke IN-ordning (inviduell nedbetaling av andel fellesgjeld).

Lånevilkår

OBOS, annuitetslån med restsaldo 624.014,-. Restløpstid 18 år og 11 mnd. Terminer 12 pr år. Flytende rente med 2,80%.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. I følge opplysninger fra Fredrikstad Kommune skal det ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført).

Utleie

Adgang til utleie er begrenset i henhold til borettslagets vedtekter og borettslagsloven, konf. megler.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen/området er regulert til bebyggelse og anlegg i kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2011-2033 og frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan 0106324 Furuholtveien med reguleringsbestemmelser.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

1 550 000,- (Prisantydning)
79 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 629 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 636 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Christoffer Dahle Olsen

Ref.: 710180094