Hopp til innholdet
Velkommen til Ekebergveien 19 Q!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Ekebergveien 19 Q!

Velkommen til Ekebergveien 19 Q!
Meget god beliggenhet og en imponerende utsikt!
left-arrow-01
right-arrow

Meget god beliggenhet og en imponerende utsikt!

Meget god beliggenhet og en imponerende utsikt!
Spektakulær utsikt over Oslo
left-arrow-01
right-arrow

Spektakulær utsikt over Oslo

Spektakulær utsikt over Oslo
Fra balkongen har du utsikt over store deler av Oslo
left-arrow-01
right-arrow

Fra balkongen har du utsikt over store deler av Oslo

Fra balkongen har du utsikt over store deler av Oslo
Lys stue med plass til både sofa og spisebord
left-arrow-01
right-arrow

Lys stue med plass til både sofa og spisebord

Lys stue med plass til både sofa og spisebord
Som endeleilighet har boligen ekstra vindu på stuevegg
left-arrow-01
right-arrow

Som endeleilighet har boligen ekstra vindu på stuevegg

Som endeleilighet har boligen ekstra vindu på stuevegg
Store vindusflater med utsikt bidrar til en meget god romfølelse
left-arrow-01
right-arrow

Store vindusflater med utsikt bidrar til en meget god romfølelse

Store vindusflater med utsikt bidrar til en meget god romfølelse
Stue med flott utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Stue med flott utsikt

Stue med flott utsikt
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Hyggelig vedkamin i stuen
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig vedkamin i stuen

Hyggelig vedkamin i stuen
Praktisk separat kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Praktisk separat kjøkken

Praktisk separat kjøkken
Mulighet for hyggelig spiseplass ved kjøkkenvindu
left-arrow-01
right-arrow

Mulighet for hyggelig spiseplass ved kjøkkenvindu

Mulighet for hyggelig spiseplass ved kjøkkenvindu
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Pent flislagt bad fra 2014
left-arrow-01
right-arrow

Pent flislagt bad fra 2014

Pent flislagt bad fra 2014
Badet er pusset opp i regi av boligsameiet
left-arrow-01
right-arrow

Badet er pusset opp i regi av boligsameiet

Badet er pusset opp i regi av boligsameiet
Hovedsoverom som er utstyrt med plassbygget garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverom som er utstyrt med plassbygget garderobeskap

Hovedsoverom som er utstyrt med plassbygget garderobeskap
Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng

Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng
Soverom 2 er utstyrt med plassbygget garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2 er utstyrt med plassbygget garderobeskap

Soverom 2 er utstyrt med plassbygget garderobeskap
Soverom 2 egner seg ypperlig som kontor, gjesterom eller branerom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2 egner seg ypperlig som kontor, gjesterom eller branerom

Soverom 2 egner seg ypperlig som kontor, gjesterom eller branerom
Entré med skapplass
left-arrow-01
right-arrow

Entré med skapplass

Entré med skapplass
Gjenomgående leilighet med gode lysforhold fra storde vindusflater
left-arrow-01
right-arrow

Gjenomgående leilighet med gode lysforhold fra storde vindusflater

Gjenomgående leilighet med gode lysforhold fra storde vindusflater
Nordvednt balkong på ca. 5,5 kvm
left-arrow-01
right-arrow

Nordvednt balkong på ca. 5,5 kvm

Nordvednt balkong på ca. 5,5 kvm
Et flott sted å tilbringe late sommerkvelder
left-arrow-01
right-arrow

Et flott sted å tilbringe late sommerkvelder

Et flott sted å tilbringe late sommerkvelder
Utsikt kveld
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt kveld

Utsikt kveld
Utsikt kveld
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt kveld

Utsikt kveld
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Kort vei til Middelalderparken og Barcode
left-arrow-01
right-arrow

Kort vei til Middelalderparken og Barcode

Kort vei til Middelalderparken og Barcode
Sørenga
left-arrow-01
right-arrow

Sørenga

Sørenga
Flere tur og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Ekeberg skulpturpark ligger like ved
left-arrow-01
right-arrow

Flere tur og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Ekeberg skulpturpark ligger like ved

Flere tur og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Ekeberg skulpturpark ligger like ved
Gangavstand til populære Ekebergrestauranten
left-arrow-01
right-arrow

Gangavstand til populære Ekebergrestauranten

Gangavstand til populære Ekebergrestauranten
Utsikt fra Ekebergrestauranten
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt fra Ekebergrestauranten

Utsikt fra Ekebergrestauranten
left-arrow-01
right-arrow
God og arealeffektiv planløsning
left-arrow-01
right-arrow

God og arealeffektiv planløsning

God og arealeffektiv planløsning
Plantegning med mål
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning med mål

Plantegning med mål

Ekebergveien 19 Q, 0196 Oslo

FANTASTISK UTSIKT MOT BYEN I EKEBERGSKRENTEN - Lys 3-roms endeleilighet. Pent flislagt bad fra 2014. Balkong på 5,5 kvm. Vedovn. Lave felleskostnader!

Prisantydning

4 300 000,-

BRA/P-rom

61 kvm / 61 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
4 398 000 kr
Prisantydning
4 300 000 kr
+ Andel fellesgjeld
98 000 kr
+ Omkostninger
121 665 kr
= Totalpris
4 398 000 kr
Felleskostnader
2 544 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
0
Primærrom
61 kvm
Bruksareal
61 kvm
Etasje
2
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1952
Energimerking
Energimerking ikke levert
Mats_lehmann

Mats Lehmann

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Meget god intern beliggenhet med fantastisk utsikt over byen fra balkong på ca 5,5 kvm. Frydenhagen sameie ligger i Bydel Gamle Oslo - i et område som virkelig har utviklet seg og blitt meget populært i den senere tid. Det vokser stadig fram nye butikker, gallerier og serveringssteder i nærområdet og langs vannkanten på Sørenga. Det er kort vei til både Grønland og Karl Johan med fortauskafeer, koselige restauranter og spennende småbutikker, samt varierte servicetilbud.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i Ekebergskrenten som hovedsakelig består av eldre og verneverdig trehusbebyggelse og lavblokker i mur. Det er kort avstand til skole, barnehage, Gamlebyen, Oslo sentrum og Ekebergrestauranten med flott utsikt, Greentaste takeaway mm. Idylliske parker og friarealer som - Middelalderparken, Ruinparken, Vannspeilet, Svartdalsparken, Ekeberg skulpturpark og Ekebergsletta ligger i gangavstand fra leiligheten.

Kollektivtilbudet er godt. Trikk og bussholdeplass finner du like nedenfor boligsameiet ved Gamlebyen kirke og Oslo ladegård i tillegg til bussholdeplasser i tillegg til bussholdeplasser i Vallhallveien ovenfor boligsameiet. Det er også gangavstand til Oslo S der man har t-bane, tog og flytog.

Området er i en spennende utvikling med blant annet utbygging i Bjørvika, hvor Operaen står. Sammen med Kværnerbyen følger også planer om et utvidet kollektivtilbud, samt en rekke butikker, restauranter, barnehager, skoler og andre servicetilbud.

Standard

Velkommen til Ekebergveien 19 Q: En lys 3-roms endeleilighet med meget god beliggenhet i populært sameie i Ekebergskrenten/Gamle Oslo. Fra stuen er det utgang til en flott balkong med en imponerende utsikt som bør oppleves. Leiligheten er gjennomgående, har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og som endeleiligheten har stuen ekstra vindu med utsikt som bidrar til en meget god romfølelse. Boligen fremstår med pent flislagt bad som er pusset opp i 2014. Øvrige rom holder en alminnelig noe eldre standard og oppussing/modernisering må påregnes. Med sin gode beliggenhet må leiligheten sies å ha et meget stort potensiale.

Entré: Med plassbygget skap og gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Fliser på gulv og nyere entredør fra 2016 som er brann og lydklassifisert.

Stue:Lys og romslig stue med vedkamin og plass til både sofa og spisestuebord. Som endeleilighet har stuen flere vindusflater på to vegger noe som bidrar til at den oppleves som svært lys og luftig. Fra stuen er det utgang til nordvendt balkong med flott utsikt over byen. Eikeparkett på gulv.

Kjøkken: Praktisk separat kjøkken med god skap og benkeplass og mulighet for hyggelig spiseplass ved kjøkkenvindu. Kjøkkeninnredning med malte originale benkeskap, overskap med folierte fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum, ventilator og opplegg til oppvaskmaskin. Vinylfliser på gulv. Kjøkkenet holder en eldre standard og modernisering/oppussing påregnes.

Baderom: Pent flislagt bad/wc fra 2014 bestående av plassbesparende inn- utadslående dusjvegger, servant med underskap, overskap med speilfronter, veggklosett og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Badet er pusset opp i regi av boligsameiet i 2014 med nye overflater, sluk. røropplegg og membranløsninger.

Soverom 1: Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Rommet er utstyrt med plassbygget garderobeskap og har gode oppbevaringsmuligheter. Originale tregulv.

Soverom 2: Et godt rom som egner seg ypperlig som barnerom, kontor eller gjesterom. Rommet har plassbygget garderobeskap og tregulv.

Balkong: Fra stuen er det utgang til nordvendt balkong på ca. 5,5 kvm med ettermiddagssol og fantastisk utsikt mot byen.

Annet:
* Automatsikringer i sikringsskap.
* Canal Digital er leverandør av kabel-TV tjenester til sameiet.
* 2 kjellerboder på 2,6 og 4,6 kvm.
* Originale tregulv under parkett.
* Lave felleskostnader og fellesgjeld.
* Balkongdør og vinduer fra 2000.
* Borettslaget har egen hjemmeside: www.frydenhagen.no

Oppvarming

Med unntak av vedkamin i stue er leiligheten elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc. Ingen fastmonterte panelovner.

Tomten

Andel i 8 833,5 kvm eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplener, variert beplantning og asfalterte internveier.

Parkering

Parkeringsplass til leie i Frydenhagen sameie. Søknad sendes til styret. Månedsleie er kr 200,-. Ved tildeling av parkeringsplass påløper administrasjonskostnader kr.625,- til forretningsfører. Ellers har området beboerparkering etter gjeldende regler.

Sameiet

Frydenhagen Sameie

Sameiet består av 87 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984 008 783, og ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune.
Adressen til sameiet er Ekebergveien 19 A-G med gårdsnummer 233 og bruksnummer 121.

Rehabilitering/større vedlikehold:
Sameiet har god vedlikeholdshistorikk og har utført følgende utbedringer i senere år:
2017 Gangvei i bakken mellom H og L Tatt bort blomsterbeddet langs veggen, lagt varmekabler, asfaltert, og satt opp rekkverk
2014 Rør- og våtromsrehabilitering
2013 Forprosjekt rørrehabilitering
2013 Utbedring pipeløp Sameiet fikk pålegg om utbedring av løpene i N og P samt lage vedlikeholdsplan for de resterende pipeløpene etter videoinspeksjon våren 2012.
2012 Utbedret skråning
2011 Takrehabilitering Nye tak ( blokkene med adressene A/B, G/H, J/K og L/M ) samt nytt gjerde i skråningen nedenfor flaggstangen.

2018:
Opparbeidelse av EL-bil parkering og oppgradering av uteareal. Sameiet har nettopp startet første del av arbeidet med å sikre skråningen på nedsiden av flaggstangen. Det blir satt opp mur fra blokken nedenfor oss (Ekebergvn 13), og hele skråningen renskes, og fundamenteres på nytt. I fase 2 vil veien inn til sameiet, fra A/ B graves opp, det vil bli lagt nye vannrør fra kommunal kum nedenfor 19 A, og opp til området ved flaggstangen. Deretter fundamenteres og bygges «ny» vei. Skråningen/ blomesterbeddet på nedsiden av C/D/E/F vil bli «satt» på nytt. Det er ikke planlagt økning av husleien som følge av dette arbeidet.

Dyrehold

Dyrehold er forbudt. Unntak gjelder for eksisterende dyr i sameiet, så lenge disse lever. Unntak gjelder også for nye sameiere som har dyr ved innflytning. Boende sameiere kan ikke anskaffe seg nye dyr.

Lånevilkår

Andel fellesgjeld på boligen er på 98.293,- pr 01.08.18.

Sameiet har ett lån med følgende betingelser.
Restsaldo: 3.086.336,- Restløpetid: 13 år 1 mnd., 12 terminer pr år, flytende rente på 3,10 pr 02.05.2018

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

4 300 000,- (Prisantydning)
98 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 398 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
108 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
121 665,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 519 665,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 07.05.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Mats Lehmann

Ref.: 718180065