Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
T- banestasjonen på Ensjø
Nedgang til T-banesporene
left-arrow-01
right-arrow

T- banestasjonen på Ensjø Nedgang til T-banesporene

Anne Leela

T- banestasjonen på Ensjø
Nedgang til T-banesporene
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Gladengveien 8 D, 0661 Oslo

ENSJØ - MODERNE, PEN 2-ROMS SELVEIER MED 12.5 KVM BALKONG OG FINT UTSYN FRA 2016 I BYGGETS 5. ETG. MED HEIS.FJERNVARME

Prisantydning

3 800 000,-

BRA/P-rom

47 kvm / 44 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 911 900 kr
Prisantydning
3 800 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
111 900 kr
= Totalpris
3 911 900 kr
Felleskostnader
2 262 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
44 kvm
Bruksareal
47 kvm
Etasje
5
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
2016
Energimerking
Grønn B

Mer om boligen

Meget attraktivt og sentralt beliggende på Ensjø, ca. 4 km. øst for Oslo sentrum. Fra leiligheten er det få minutters gange til Ensjø T-banestasjon, hvor man kommer seg til sentrum på ca. 5 minutter. I tillegg til T-banens fire forskjellige linjer med hyppige avganger, finnes bussholdeplass med bl.a. buss nr. 21 og 28 i nærområdet. Forøvrig er det enkel adkomst ut på Ring 3 ved Økern samt Østre Aker vei og E6 i retning Gardermoen. Umiddelbar nærhet til Rema 1000 med søndagsåpent, Kiwi, Narvesen, apotek, frisør, Fresh Fitness og hyggelig cafè i Gladengveien.

Det er også kun en kort spasertur til Hasle Torg med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, Coop Mega, Vinmonopol, Baker Hansen, apotek, treningssenteret Fitness Xpress, frisørsalong og Hasle Sushi Bar.

Flotte tur- og rekreasjonsområder på Valle Hovin, Jordal, Vålerenga og Kampen. Flere skoler og barnehager i området, bl.a. Teglverket skole - en helt ny grunnskole med plass til 800 elever, som sto klar til skolestart 2015. Gode treningstilbud for store og små med flere treningssentre, idrettslag, Jordal, Valle Hovin og Valhall idrettsanlegg i nærområdet.

Ensjøbyen er i ferd med å gjennomgå en totalforvandling; Fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt, hvor det er planlagt 7 000 nye leiligheter, 150 forretninger, 42 grøntområder, 450 barnehageplasser, ny grunnskole og seks kilometer med tur- og sykkelstier. Det skal opparbeides flere parker og bilfrie avenyer i området og Hovinbekken renner nå hele veien fra Hasle T-banestasjon til Ensjø T-banestasjon.

Byggemåte

Boligblokk på 6 etasjer, 7. etasje med felles takterrasse og underetasje/garasje som er inngangsplan er oppført i betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger i betong og skilledekker i betong. Bygningen har pussisolerte fasader med platekledning på vegger mot
balkonger og flatt yttertak med takterrasse som er tekket med papp/folie

Innhold

Inneholder bl.a.: Romslig entré med praktisk garderoberom/bod. Lys stue med store vindusflater. Stuen har utgang til stor nordvestvendt balkong på ca. 12 kvm. med utsyn til flott vannspeil. Moderne Sigdal kjøkken med god skapplass og integrert stekeovn og koketopp. Opplegg til oppvaskmaskin. Soverom med garderobeskap. Stort bad med elektrisk gulvvarme, innfellbare dusjvegger og wc. Downlights i tak og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Balansert ventilasjon. Sportsbod på 5,3 kvm. Flott felles takterrasse.

Areal

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 47 kvm

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiator fra fjernvarmeanlegg og elektriske varmekabler på bad/wc. Sameiet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing varme og vannforbruk i den enkelte leilighet.

Tomten

Eiet tomt på 2 500 kvm felles for sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med beplantning, asfalterte gangarealer og sitteplasser.

Parkering

Vanlig gateparkering. Muligheter for leie av garasjeplass.

Forretningsfører

OBOS:

Sameiet

Sameiet består av 66 seksjoner.
Stålverkskroken Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 917597227, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Gladengveien 8C, Gladengveien 8D, Stålverkskroken 1 og
Stålverkskroken 3.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av sameiets dyreholdserklæring.

Forsikring

Forsikringsselskap NEMI.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017: Som primærbolig: kr 963 754,- og som sekundærbolig: kr 3 469 515,-.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.262,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader kr. 255,-
Felleskostnader brøk kr. 1.363,-
A-konto oppvarming kr. 362,-
Kabel-tv/bredbånd kr. 282,-

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest gitt 22.02.2018.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Hjemmeside: http://stalverkskroken.no/0696.
Balansert ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra ventilator på kjøkken, ventil i bod og automatisk avtrekksvifte i himling på bad/wc. Ventilasjonsanlegget har tilluftsventiler i stue/kjøkken og soverom.
Moderne sprinkleranlegg i leiligheten og sprinklerhoder er plassert i himlinger.
Dør-calling med åpner og kabel-TV tjenester/bredbånd fra GET.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutt er tinlyst på sameiet:
2016/513948-1/200 09.06.2016 Erklæring/avtale
Erklæring om opparbeidelse av uteoppholdsarealer
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-129/110
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, gatetun og friområde - se vedlagte reguleringskart.

Totale kostnader

3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
95 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
111 900,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 911 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligen har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand

Ref.: 718190032