Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Knut Valstads vei 24, 0690 Oslo

Boligen er solgt- visningen er avlyst. Enderekkehus over 2 plan. Stor uteplass.

Prisantydning

6 900 000,-

BRA/P-rom

124 kvm / 119 kvm

Boligtype

Rekkehus

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
7 085 650 kr
Prisantydning
6 900 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
185 650 kr
= Totalpris
7 085 650 kr
Felleskostnader
0 kr mnd.
Antall rom
5
Antall soverom
4
Primærrom
119 kvm
Bruksareal
124 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Rekkehus
Kommune
Oslo
Byggeår
1977
Energimerking
Energimerking ikke levert
Steinar

Steinar Gulbrandsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til Knut Valstads vei 24 - En sjelden mulighet i et selveid enderekkehus over 2 plan på Ulsrud.

Hyggelig og stor stue med peis og romslig kjøkken med stor spiseplass.

Det er 4 soverom i boligen. Her er det plass til hele familien.

Eget vaskerom med wc i 1 etg, samt bad/wc i 2 etg.

Flott uteplass med stor terrasse og egen hagedel. Ettersom det er et enderekkehus går hagen rundt hele enden av rekkehuset.

Egen garasjeplass.

Boligen ligger i et barnevennlig og hyggelig boområde, hvor en barnefamilie vil trives!

Boligen har en god planløsning, men det er lettvegger mellom de fleste rom og mange muligheter for å tilpasse planløsningen etter eget ønske.

Rekkehuset har god beliggenhet på Ulsrud, kun få minutters gange til offentlig kommunikasjon, som både buss og T-bane (t -bane fra Ulsrud tar ca. 15 min til Jernbanetorget). Gangavstand til Bøler senter som kan by på diverse butikker og servicetilbud. Velkommen til et trivelig nabolag rett ved Østmarka!

Kort fortalt!
* Enderekkehus over to etasjer egnet for familie.
* Rekkehuset ligger i et meget barnevennlig boligområde.
* Det er kort vei til skole og barnehager.
* Kort vei til både buss og T-bane.
* Det er kun en kort gåtur til nærmeste matbutikk.
* Østmarka og Østensjøvannet rett i nærheten.
* Peisovn for både varme og hygge.
* Hyggelig kjøkken med spiseplass.
* Muligheter for å bygge om på planløsningen i alle etasjene.
* Mye lagringsplass med boder, loft og utebod.
* Garasjeplass.

Velkommen til hyggelige visninger!

Beliggenhet

Beliggende i et rolig, barnevennlig og attraktivt boligområde på Ulsrud med Østensjøvannet og Østmarka rett ved.

Her har du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, som blant annet kajakkpadling, klatring, bading, skimuligheter og fiske.

I vintersesongen er det kort avstand til marka hvor ferden kan gå videre til en av de mange oppkjørte lysløypene. Idylliske Østensjøvannet har fine turmuligheter og et rikt fugleliv.

Kort vei til nærbutikker, Bøler senter, skoler og barnehager. Bussholdeplass og T-bane rett i nærheten.

Bebyggelse

Meget hyggelig boligområde bestående av småhusbebyggelse.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Exact - OBOS Eiendomsmeglere på felles visninger.

Byggemåte

Rekkehus over 2 etasjer og kaldtloft som er oppført i bindingsverk og etasjeskillere i trebjelkelag. Husene er fundamentert med peler til fjell og bærekonstruksjon består av betongdragere opplagret på pelene. Støpt betonggulv i 1. etasje. Liggende panel som er beiset på utvendige fasader. Yttertak i saltakkonstruksjon er tekket takstein med kaldtloft som er oppført med takstoler i tre og rupanel som undertak. Noen planker på loftsgulv og lagringsmuligheter på loft.

Innhold

Boligen: 5-roms enderekkehus over 2 plan. Eiet bolig.
Bruksareal 124 m2. Primære rom 119 m2
Primær rom:
1 etg består av entré, wc/vaskerom, hall, kjøkken og stue
2 etg består av trapperom/gang, bad/wc, 4 soverom

Sekundær rom: 5 m2 består av 2 boder, en i hver etasje.
Ferdigattest foreligger.

Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke og utebod på ca. 5,3 m2.

Uteområder: Det er hyggelig uteområde ved inngangspartiet. Her er en flott terrasse på 16 m2 som har morgen/formiddag sol.

Fra stuen er det utgang til terrasse på bakkeplan. Terrassen er ca. 26 m2. Markise ut mot terrasse fra 2014.

Fra terrassen er det tilgang til hagen som går fra terrassen og strekker seg rundt boligen.

Inneholder:
1 etg på 62 m2.
Entré: Romslig entré med god plass til jakker og sko. Stor skyvedørsgarderobe.

Vaskerom/wc: Vaskerommet ble pusset opp i 2012. Praktisk med vaskerommet tilknyttet entré.

WC/vaskerom består av servant med underskap, overskap med speilfront, skap, wc og opplegg for vaskemaskin. Det er god størrelse på rommet.

Kjøkken: Det er et praktisk kjøkken med plass til stort spisebord. Her er det rikelig med både skuffer, skap og benkplass. Pusset opp i 2009.

Kjøkkeninnredning med profilerte lakkerte formpressede fronter, laminat benkeplate med fliser over, 1 1/2 oppvaskkum, varmtvannsbereder i benkeskap og Røroshetta ventilator.

Det er integrert stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stue: Lys stue med store vindusflater. Fin peisovn for både varme og hygge. Det er god plass til stor sofagruppe og spisebord. Utgang til terrasse og hage.

Det er muligheter for å åpne veggen mellom stue og kjøkken.

Bod Det er bod ved trappen opp til 2 etg.

2 etg på 62 m2
Gang: Trappeoppgang fra stue til 2 etg. Gang i 2 etg med tilgang til alle rommene i etasjen.

Soverom 1: Soverom med garderobeskap.

Soverom 2: Soverom med garderobeskap.

Soverom 3: Stort soverom med garderobeskap.

Soverom 4: Stort soverom med garderobeskap.

Bad/wc: Bad av god størrelse med varmekabler i gulvet.

Badet består av dusjkabinett, servant med underskap, skap, speil, overlys og wc.
Klosett og dusjkabinett fra 2012.

Bod: Praktisk bod. Tilgang til loft. God lagringsplass på loftet.

Standard

Gulv: Eikeparkett i entre, hall, stue og kjøkken. Originalt belegg i trapperom, begge boder og alle soverom. Fliser på bad/wc og wc/vaskerom.

Vegger: Malt tapet i stue, malt panel i hall, kjøkken og entre og malte overflater på 3 soverom og bod. Panel i trapperom, bod og 1 soverom. Baderomsplater på bad/wc. Fliser på wc/vaskerom.

Himling: Panel og beiset panel i himlinger. Luke til kaldtloft fra bod. Takessplater på bad/wc og wc/vaskerom. Downlights i himling på wc/vaskerom

Oppvarming

Med unntak av peis er boligen elektrisk oppvarmet med varmekabler i gulv på bad/wc i 2 etg. og wc/vaskerom i 1 etg, ellers panelovner.

Tomten

270,8 m2 eiet tomt.

Bestående av terrasse, hage, beplantning.

Fellesarealet og garasjer utgjør G.nr 147 B.nr 27 og utgjør 2017,3 m2. Dette fordeler seg med 1/14.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i garasjerekke. Det er 7 stk biloppstillingsplasser som er felles for de 14 rekkehusene. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Fra offentlig vei via felles privat vei. Kommunalt vann. Privat stikkledning. Kommunalt avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter 2019 Kr. 10.731,-

Faste løpende kostnader

Strøm betalt i 2018 er kr 17.555,-

Husforsikring Kr. 5 279,- for hele 2019.

De 14 rekkehusene deler div felleskostnader for snørydding, sandstrøing, vårfeiing, strøm garasjer, GET-abonnement og div kostnader.
Kostnader utgjør kr 9 221,- pr år.

11 Rekkehus deler på kostnader for pumpekum Kr 1.745,- pr år

Forsikring

Selskap: If. Avtalenr: 1587858.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Fra bod i 2 etg er det luke med tilgang til kaldtloft. Her er det godt med lagringsplass.

Speil skyvedørsgarderobe i entre. Garderobeskap på alle soverom.

Brannsikker safe under trapp som er fastmontert i gulv følger ved salg.

Bredbånd og TV-tjenester fra GET, ringeklokke og alarm for brann og tyveri med mulighet for tilkobling til alarmsentral ved videreførsel av abonnement.

Røykvarslere i begge etasjer og brannslokningsapparat i boligen.

Naturlig ventilasjon i boligen med spalteventiler i vinduer, skruventil i himling på bad/wc og ventil i yttervegg på wc/vaskerom.

Varmtvannsbereder på 120 liter i benkeskap på kjøkken fra 2009.

Teglsteinspeis og parafinbrenner i stue og pipeløp er oppført i elementer. Parafinbrenner er ikke i bruk og anbefales kontroll/service før bruk. Dagtank til parafinbrenner i bod.

Opplysninger fra selger:
Historikk: ferdig bygget og innflyttet i desember 1977. Kun en familie som har eiet og bodd.

2018: Full vask og beising av alle ytterveggene utført av profesjonelt firma Roy Midtsjø.
Beiset med ny farge først i 2004 og så i 2010 full vask og beising ved firma Midtsjø.

2016: Sjekk av strøm fra Infratek med godkjenning.

2014: Ny stor markise utvendig ved stuesiden over terrassen.

2012: Oppussing av vaskerommet 1. etg. samt nytt toalett.
Nytt toalett i bad i 2. Etg.
Nytt dusjkabinett i bad i 2. Etg.

2010: Nytt sikringsskap

2009: Totaloppussing av 1. Etg. Bortsett fra vaskerommet og matboden.
Helt nytt kjøkken.
Ny parkett på gulv i stue, kjøkken og entre.
Nytt garderobeskap i entre.
Ny utgangsdør fra entre samt ny dør i utvendig bod.
Nye innvendige dører i 1. Etg.
Maling og hvitting av vegger og tak.

2002: Nytt tak ved legging av takstein, samt noe utvidelse av taket slik at det blir noe
overheng over ytterveggene.

2001: Etablering av tre-plattinger ute på begge sider av huset.

Ca. 1995: Brannsikker safe fastboret under trappen i 1. Etg.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Det foreligger reguleringsplan for Østbyfaret 3-7 m.fl.

Der er det søkt om å bygge 30 nye rekkehus/tomannsboliger om dette blir vedtatt er følgende at Knut Valstads vei må utvides. Den har i dag en opparbeidet bredde på ca. 5,75-6 meter. Ihht til reguleringsforslaget som er til behandling skal den utvides til 8 meter inkl. fortau. Det vil innebære at tomtene langs Knut Valstads vei i en bredde på ca. 2 meter blir omgjort til fortau/vei. Deler av dette arealet er fellesareal.

Se sak 201614371 for saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten.
Planene er enda ikke vedtatt, men estimert byggeperiode er informert å være på ca. 18 mnd.

Totale kostnader

6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
174 500,- (Dokumentavgift)
7 100,- (Boligkjøperforsikring)
--------------------------------------------------------
185 650,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 085 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Ref.: 70918013301