Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Harald Sohlbergs vei 5b, 1064 Oslo

ELLINGSRUD/KARIHAUGEN -GJENNOMGÅENDE 4- ROMS SELVEID TOPP- ENDELEIL. M/USJENERT, VESTV. BALKONG PÅ 6 KVM.NOE OPPUSSING.

Prisantydning

2 950 000,-

BRA/P-rom

97 kvm / 97 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 217 970 kr
Prisantydning
2 950 000 kr
+ Andel fellesgjeld
173 000 kr
+ Omkostninger
94 970 kr
= Totalpris
3 217 970 kr
Felleskostnader
5 808 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
97 kvm
Bruksareal
97 kvm
Etasje
4
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1973
Energimerking
Rød G

Mer om boligen

Gjennomgående endeleilighet i bygget 4. etg. Beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser. Kort vei til skoler, barnehager, sykehjem og offentlig kommunikasjon. Ca 3 km unna er Metro kjøpesenter og innendørs skisenter under oppføring.

Eiendommen har kort gangavstand til Østmarka med badevann, turstier, sykkelveier, lysløyper og skiløyper mot Mariholtet. Ellingsrud idrettspark og friområde ligger idyllisk til på Ellingsrudflaten og rommer mange fotballbaner, et ridesenter, tennisbaner og flerbrukshall.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer og kjeller oppført med bærende betongkonstruksjoner i etasjeskillere og vegger. Utvendige fasader er kledd med plater, panel og forblendet med teglstein og flatt yttertak som er tekket med papp.

Innhold

Inneholder bl.a.: entre med god plass til garderobe, romslig stue med utgang til usjenert, vestvendt balkong på 6 kvm. med fint utsyn, separat kjøkken med god spiseplass og opplegg for oppvaskmaskin. 3 soverom, flislagt bad med varmekabler, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og separat wc.

Garderobeskap i entré og på 2 soverom.

Kjellerbod på 5,2 kvm. Felles sykkelbod for vogner og sykler.

Areal

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm

Oppvarming

Elektrisk. Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Tomten

Andel i eiet tomt på 1 679 kvm.

Parkering

Parkeringsmuligheter m/ parkeringsbevis via Coop. Henvendelse v/ styreleder. Styret har gitt alle leilighetene et parkeringsbevis for parkering på Coop Eiendoms plass iflg avtale. Seksjon 1 (næringsseksjon) har 3 stk. parkeringsbevis. Coop skal merke de parkeringsplassene som Karihaugen BS kan benytte. Styret skal inngå en avtale med et parkeringsselskap som skal administrere plassene. Coop drifter parkeringsplassen med brøyting strøing renhold og vaktmester. Karihaugen BS betaler sin del av felleskostnadene i forbindelse med dette. Dette vil bli fordelt flatt på felleskostnadene.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet

Karihaugen Boligsameie består av i alt 31 boligseksjoner og en næringsseksjon, alle beliggende på sameiets eiendom gnr. 107, bnr. 1197.

Dyrehold

Hund og katt må ikke holdes uten sameiets samtykke. Hund og katt må holdes i bånd på eiendommen, spesielt må det påses at dyret ikke luftes på lekeområder for barn.

Forsikring

Forsikringsselskap Gjensidige Forsikring - polise nummer 77473463.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017: Som primærbolig: kr 1 103 199,- og som sekundærbolig: kr 3 971 516,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.808,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader kr. 4.206,-
Lånekostnad 1: kr. 497,-
Lånekostnad 2: kr. 1.105,-
Felleskostnader kr4.206,-, Lånekostnad 1: kr. 497,-, Lånekostnad 2: kr. 1.105,-.
Felleskostnadene inkl. varmtvann, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring og betjening av andel fellesgjeld

Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2019, men ekstraordinær kapitalinnhenting av en halv måneds felleskostnad 1.juni og 1.november 2019.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 173.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2019.

Lånevilkår

Sameiet har 2 lån: 1OB982-98207361747. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 945.096,-. Restløpetid 14 år og 10 md. 12 terminer pr. år. Flytende rente 4,05% pr. 25.04.2019
* 2OB982-98207388912. Dette lånet er et annuitetslån med restsaldo kr. 1.792.404,-. Restløpetid 10 år og 9 md. 12 terminer. Flytende 4,05% pr. 25.04.2019.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, . Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Lånene fordeler seg slik på denne leiligheten:
1OB982-98207361747. Restsaldo kr. 66.174,-. Kapitalkostnader 505,-
* 2OB982-98207388912. Restsaldo kr. 106.669,-. Kapitalkostnad kr. 1.118,-

Sameiet har inngått en administrasjonsavtale med forretningsfører for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette gir seksjonseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at seksjonseier har inngått en egen avtale med sameiet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil seksjonseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Det gis kun adgang til full innfrielse av andel fellesgjeld. Se vedlagte vedtekter som er en del av salgsoppgave.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiet styre eller sameiermøte.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest for nærhetssenter (boligblokk med butikker og kontorer) fra 18.8.1977 foreligger. Ferdigattest om bruksendring foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Sameiet har gjort følgende de senere år:

2015: Maling av bygg innvendig
2015: Overvåkningskamera anlegg er installert
2014: Takvifter
2013: Oppgradering til høyhastighets fibernett
2013 - 2014: Rehabilitering tak, fasader og balkonger
2011:Nye søppelskur

Fibernet fra OpenNet (ikke kabel-tv).
Parabolantennen på balkong medfølger.
Boligen trenger noe oppgradering.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

2004/86398-2/105 Erklæring/avtale
14.12.2004 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:852
Bruksrett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- ogbygningsetaten.
Overført fra: 0301-107/1197. Gjelder denne registerenheten med flere

2004/86398-3/105 Erklæring/avtale
14.12.2004 Bestemmelse om vann/kloakkledning gjelder felles stikkledning.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-107/1197 Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan er vedlegg i salgsoppgaven.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, offentlig bygning, forretning, park, lekeareal m.m.

Totale kostnader

2 950 000,- (Prisantydning)
173 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 123 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
78 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 123 000,-))
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
5 750,- (Eierskiftegebyr til forretningsfører)
--------------------------------------------------------
94 970,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 217 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 06.05.20 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest, vedtekter, nabolagsprofil og reguleringsplan.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand

Ref.: 718190048

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.