Hopp til innholdet
Velkommen til Guristuveien 61!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Guristuveien 61!

Velkommen til Guristuveien 61!
Boligen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser
left-arrow-01
right-arrow

Boligen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser

Boligen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser
left-arrow-01
right-arrow
Boligen har en frodig og velstelt hage
left-arrow-01
right-arrow

Boligen har en frodig og velstelt hage

Boligen har en frodig og velstelt hage
Fra inngangspartiet
left-arrow-01
right-arrow

Fra inngangspartiet

Fra inngangspartiet
Usjenert terrasse på baksiden av huset
left-arrow-01
right-arrow

Usjenert terrasse på baksiden av huset

Usjenert terrasse på baksiden av huset
Praktisk flislagt entre med gardrobe
left-arrow-01
right-arrow

Praktisk flislagt entre med gardrobe

Praktisk flislagt entre med gardrobe
Fra hallen i 1. etg.
left-arrow-01
right-arrow

Fra hallen i 1. etg.

Fra hallen i 1. etg.
Stor og gjennomgående stue med store vindusflater
left-arrow-01
right-arrow

Stor og gjennomgående stue med store vindusflater

Stor og gjennomgående stue med store vindusflater
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Fra peisen i stuen
left-arrow-01
right-arrow

Fra peisen i stuen

Fra peisen i stuen
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Spisestuen i tilknytning til kjøkkenet
left-arrow-01
right-arrow

Spisestuen i tilknytning til kjøkkenet

Spisestuen i tilknytning til kjøkkenet
Direkte adkomst fra stuen til hagen
left-arrow-01
right-arrow

Direkte adkomst fra stuen til hagen

Direkte adkomst fra stuen til hagen
Fra kjøkkenet
left-arrow-01
right-arrow

Fra kjøkkenet

Fra kjøkkenet
left-arrow-01
right-arrow
Soverommet i 1. etg.
left-arrow-01
right-arrow

Soverommet i 1. etg.

Soverommet i 1. etg.
left-arrow-01
right-arrow
Fra badet i 1. etg.
left-arrow-01
right-arrow

Fra badet i 1. etg.

Fra badet i 1. etg.
Vaskerom/wc i 1. etg.
left-arrow-01
right-arrow

Vaskerom/wc i 1. etg.

Vaskerom/wc i 1. etg.
Praktisk innvendig bod med god lagringsplass ved entre
left-arrow-01
right-arrow

Praktisk innvendig bod med god lagringsplass ved entre

Praktisk innvendig bod med god lagringsplass ved entre
Fra kontoret i 2. etg.
left-arrow-01
right-arrow

Fra kontoret i 2. etg.

Fra kontoret i 2. etg.
left-arrow-01
right-arrow
Hovedsoverommet
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverommet

Hovedsoverommet
Alle vinduene har fint utsyn - her fra et av soverommene i 2. etg.
left-arrow-01
right-arrow

Alle vinduene har fint utsyn - her fra et av soverommene i 2. etg.

Alle vinduene har fint utsyn - her fra et av soverommene i 2. etg.
left-arrow-01
right-arrow
Det tredje soverommet i 2. etg.
left-arrow-01
right-arrow

Det tredje soverommet i 2. etg.

Det tredje soverommet i 2. etg.
Fra Bølertunet
left-arrow-01
right-arrow

Fra Bølertunet

Fra Bølertunet
left-arrow-01
right-arrow
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning

Guristuveien 61, 0690 Oslo

BØLERTUNET - PENT ARKITEKTTEGNET HUS I REKKE MED FRODIG HAGE. BARNEVENNLIG. GARASJE - NÆR T-BANE OG BUTIKKSENTER

Prisantydning

7 500 000,-

BRA/P-rom

150 kvm / 134 kvm

Boligtype

Rekkehus

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
7 742 650 kr
Prisantydning
7 500 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
242 650 kr
= Totalpris
7 742 650 kr
Felleskostnader
0 kr mnd.
Antall rom
0
Antall soverom
4
Primærrom
134 kvm
Bruksareal
150 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Rekkehus
Adresse
Guristuveien 61
Kommune
Oslo
Byggeår
1979
Energimerking
Oransje E

Mer om boligen

Pent arkitekttegnet hus (ark. Karlsen og Westbø) i rekke over to plan (registert som halvpart av tomannsbolig) fra 1979 i rolige og barnevennlige omgivelser. Få minutters gange til T-bane på Bøler og butikksenter med godt vareutvalg. Kort vei skoler i alle trinn, barnehager samt Østmarka og Østensjøvannet med fine turmuligheter. Gangavstand til skoler, barnehager, Bøler senter med et godt utvalg av forretninger og offentlig kommunikasjon (både t-bane og buss).

Byggemåte

Hus i rekke over 2 etasjer og kaldtloft som er oppført på støpt betongplate på grunn, isolerte bindingsverksvegger og etasjeskiller i trebjelkelag. Innvendige vegger i bindingsverk som er kledd med panel. Utvendige fasader er kledd med beiset panel og yttertak i saltakkonstruksjon
som er utvendig tekket med krummede stålplater.

Innhold

Guristuveien 61 er en romslig, familievennlig bolig over to plan. Inneholder bl.a.: entré med praktisk garderobe, stor, innvendig bod, hall, stor, gjennomgående stue med peis og 2 utganger til frodig og usjenert hage, kjøkken, soverom, romslig flislagt bad med badekar og wc samt separat wc/vaskerom.

2. etg. 3 soverom og kontor samt svært god lagringsplass på loft.

Et svært praktisk hus med solide materialvalg og gjennomtenkte løsninger.

Areal

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 150 kvm

Oppvarming

Med unntak av peis og varmepumpe er boligen elektrisk oppvarmet med varmekabler i gulv på bad/wc, wc/vaskerom og entre, panelovner. Elektrisk oppvarming. Teglsteinspeis og parafinbrenner (sistnevnte ikke i bruk) i stue. Sikringsskap er skiftet av Tekoda Norway i 2011 og at det er utført innvendig EL-sjekk av Infratek i boligen i 2013.

Tomten

Eiet, meget pen og velstelt opparbeidet hjørnetomt på 390 kvm rikt beplantet med frukttrær, bærbusker, syrin, barlind, flotte stauder m.m. I tillegg disponer boligen også del av gnr. 164, bnr. 101 og 257 som er garasjer, adkomstareal og fellesareal. Stor utebod.

Parkering

Boligen disponerer garasjeplass (nr. 22) i felles garasjerekke rett ved boligen.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2018: Kr. 10.216.94,-

Forsikring

If Skadeforsikring, polisenr. 5056795.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016: Som primærbolig: kr 1 643 703,- og som sekundærbolig: kr 5 259 850,-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2018: kr. 1.979,-.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest gitt 19.8.1981. Ferdigmelding tilbygg 19.2.1994.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Husene på Bølertunet har obligatorisk medlemsskap i velforeningen. Velavgiften er på kr. 2 000,- pr. kvartal. Dette dekker forsikring og strøm til garasjene, snøbrøytning, strøing , "normalt" vedlikehold og grunnavgift til Get. Dersom det er gjennomført spesielle prosjekter i løpet av et år (f.eks. nye garasjeporter) utfaktureres disse kostnadene i tillegg.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

2017/1075638-2/200 Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1075638-3/200 Bestemmelse om kloakkledning
02.10.2017 21:00
Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1075638-4/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

02.10.2017 21:00
Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m

Gjelder denne registerenheten med flere
2017/1075638-5/200 Bestemmelse om bebyggelse
02.10.2017 21:00

2017/1075638-6/200 Bestemmelse om gjerde
02.10.2017 21:00
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, parkering, friområde og spesialområde for bevaring.

Totale kostnader

187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
202 650,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligen har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 01.11.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæring, tilstandsrapport, energiattest, nabolagsprofil, servitutter, reguleringskart, regnskap før Bølertunet Vel og Bølertunet Garasjesameie.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand

Ref.: 71818013801