Hopp til innholdet
Velkommen på visning i Bølerskrenten 34! Innglasset vestvendt balkong på ca. 7 kvm.
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen på visning i Bølerskrenten 34! Innglasset vestvendt balkong på ca. 7 kvm.

Velkommen på visning i Bølerskrenten 34! Innglasset vestvendt balkong på ca. 7 kvm.
Fasade.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade.

Fasade.
Stue med store vindusflater som gir gode lysforhold.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med store vindusflater som gir gode lysforhold.

Stue med store vindusflater som gir gode lysforhold.
Stue med plass til sofagruppe og spisebord.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med plass til sofagruppe og spisebord.

Stue med plass til sofagruppe og spisebord.
Stue.
left-arrow-01
right-arrow

Stue.

Stue.
Kjøkken med malte fronter og ett overskap med glassfront.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med malte fronter og ett overskap med glassfront.

Kjøkken med malte fronter og ett overskap med glassfront.
Kjøkken med plass til spisebord.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med plass til spisebord.

Kjøkken med plass til spisebord.
Utsikt fra kjøkkenet.
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt fra kjøkkenet.

Utsikt fra kjøkkenet.
Utsikt fra soverom.
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt fra soverom.

Utsikt fra soverom.
Soverom med plassbygd skap.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med plassbygd skap.

Soverom med plassbygd skap.
Soverom av god størrelse.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom av god størrelse.

Soverom av god størrelse.
Bad/wc med vindu som gir fint naturlig lys på badet. Opplegg for vaskemaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Bad/wc med vindu som gir fint naturlig lys på badet. Opplegg for vaskemaskin.

Bad/wc med vindu som gir fint naturlig lys på badet. Opplegg for vaskemaskin.
Borettslaget er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper.
left-arrow-01
right-arrow

Borettslaget er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper.

Borettslaget er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper.
Nærområde.
left-arrow-01
right-arrow

Nærområde.

Nærområde.
Plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning.

Plantegning.
Plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning.

Plantegning.

Bølerskrenten 34, 0691 Oslo

BØLER - Attraktivt beliggende 3-roms i barnevennlig område med solrik balkong. Varmt vann og fyring inkludert. Nært Østmarka og off. kommunikasjon

Prisantydning

2 900 000,-

BRA/P-rom

76 kvm / 69 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 009 566 kr
Prisantydning
2 900 000 kr
+ Andel fellesgjeld
109 566 kr
+ Omkostninger
7 910 kr
= Totalpris
3 009 566 kr
Felleskostnader
4 060 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
0
Primærrom
69 kvm
Bruksareal
76 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1959
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Boligen har en idyllisk beliggenhet i nærheten av Østmarka og Nøklevann, som er kjent for sitt yrende frilufts- og badeliv med bl.a. gode muligheter for kano og kajakkpadling. Et omfattende løypenett gir mange muligheter i marka! Boligen ligger i et barnevennlig område med store grøntarealer. Området har barnehage og skole i alle trinn. I nærheten ligger det flere barnehager som blant annet Nøklevann og Bogerud barnehage. Det er også kort vei til både Nøklevann og Bøler skole. Det er heller ikke langt å gå eller sykle til Ulsrud videregående skole. Fine idrettsmuligheter i flerbrukshall på Bøler, samt Haraløkka idrettsanlegg med fotball og tennis m.m. Nærbutikk i gangavstand, samt kort vei til Bøler senter med div. forretninger og servicetilbud, blant annet dagligvare, bakeri apotek, vinmonopol, frisør, post i butikk med mer. Større kjøpesentra i nærheten finner man blant annet på Manglerud, Tveita og Bryn. Nye Oppsal senter (ferdig i 2018). Området har god offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane. Rett over veien fra Bøler senter ligger Bøler T-banestasjon med hyppige avganger til Oslo sentrum.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong, Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med teglsteinsforblending og trepanel. Yttertak i trekonstruksjon. Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 1985, karm og ramme i tre. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen se tilstandsrapport i salgsoppgaven som ovennevnte opplysninger er hentet fra.

Innhold

Gjennomgående 3-roms med store vindusflater som gir gode lysforhold. Veggflatene ble malt i 2018. Leiligheten har en meget god planløsning som består av:

Romslig entré med plassbygd skap med plass til yttertøy.

2 soverom av god størrelse med plassbygd skap. Plass til dobbeltseng.

Bad/wc med vindu som gir fint naturlig lys på badet. Dusjkabinett, servant med skapinnredning og speil. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken med malte fronter og ett overskap med glassfront. Ventilator med kullfilter. Plass til spisebord.

Stue med plass til sofagruppe og spisebord. Adkomst til innglasset vestvendt balkong på ca. 7 kvm med plass til utemøbler.

Leiligheten disponerer en kjellerbod i Bølerskrenten 36 på ca. 6 kvm (med adkomst via kjeller) samt skap i felles kjølerom på ca. 0,5 kvm.

Fellesvaskeri i borettslaget.

Kollen borettslag har eget trimrom der andelseiere kan tegne medlemskap. Ta kontakt med vaktmester eller styrevakten for spørsmål eller for å tegne medlemskap. Borettslaget har etablert et samarbeid med gartner som følger opp med både beplantning, gjødsling og beskjæring. Borettslaget søkte og fikk støtte fra USBL´s miljøfond til å kjøpe to griller. Disse har borettslaget støpt ned på det øverste og det nederste tunet. Kjøkkenhageprosjektet i de gamle tørkegårdene er i gang. Flere beboere har fått sin egen dyrkekasse hvor det dyrkes både grønnsaker og blomster. Borettslaget har fast vaktmester. Get er borettslagets leverandør.

Borettslagets hjemmeside er http://kollenborettslag.no/

LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet.

Areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med sentralfyring. Fyring og varmt vann er inkludert i felleskostnader.

Tomten

Andel i felles eiet tomt for borettsslaget på 37 588 kvm. Borettslaget er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper.

Parkering

Kollen borettslag disponerer i dag i alt ca. 103 bilplasser, 16 stk ligger i garasjer på borettslagets indre område, og eier og drives av et eget garasjelag. De øvrige 87 plassene bestyres iht generalforsamlingsvedtak av parkeringsutvalget/styret. Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

Usbl

Borettslaget

Kollen borettslag består av 265 boliger og borettslagets organisasjonsnummer er 950 635 746.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Hund kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om dette er innvilget av styret. I borettslaget er kun innekatter tillatt. Konferer fremlagte husordensregler på visningen. Husordensreglene kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 897 933,-
Som sekundærbolig: kr 2 873 384,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: Den Norske Stats Husbank, annuitetslån
Saldo: kr 25 178 362,-
Løpetid siste termin: 1.02.2031
Rentesats: 1,57%, flytende rente
Andel av saldo: kr 94 809,-

Lånetype: DNB Boligkreditt, annuitetslån
Saldo: kr 3 918 977,-
Løpetid siste termin: 30.09.2033
Rentesats: 2,25%, flytende rente
Andel av saldo: kr 14 757,-

I følge info fra forretningsfører. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge at en andelseier unnlater å betale sine fellekostnader.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Diverse

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se fremlagt årsmelding med regnskap på visningen. Årsmelding med regnskap kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Totale kostnader

2 900 000,- (Prisantydning)
109 566,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 009 566,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 850,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
7 910,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 017 476,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (20.08.18) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr

Ref.: 701180108