Hopp til innholdet
Velkommen til Sigurd Hoels vei 106!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Sigurd Hoels vei 106!

Velkommen til Sigurd Hoels vei 106!
Stuen har store store vindusflater og utgang til flott hagedel/terrasseplatting
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har store store vindusflater og utgang til flott hagedel/terrasseplatting

Stuen har store store vindusflater og utgang til flott hagedel/terrasseplatting
Boligen har god planløsning og er enkel å innrede
left-arrow-01
right-arrow

Boligen har god planløsning og er enkel å innrede

Boligen har god planløsning og er enkel å innrede
Moderne åpen kjøkkenløsning mot stuen
left-arrow-01
right-arrow

Moderne åpen kjøkkenløsning mot stuen

Moderne åpen kjøkkenløsning mot stuen
Fin plass til spisestuebord
left-arrow-01
right-arrow

Fin plass til spisestuebord

Fin plass til spisestuebord
Pent kjøkken med slette lakkerte formpressede fronter
left-arrow-01
right-arrow

Pent kjøkken med slette lakkerte formpressede fronter

Pent kjøkken med slette lakkerte formpressede fronter
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Delikat flislagt bad med downlights, varmekabler og opplegg til vaskemaskin
left-arrow-01
right-arrow

Delikat flislagt bad med downlights, varmekabler og opplegg til vaskemaskin

Delikat flislagt bad med downlights, varmekabler og opplegg til vaskemaskin
Badet har god størrelse
left-arrow-01
right-arrow

Badet har god størrelse

Badet har god størrelse
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Hovedsoverom med utgang til flott terrasseplatting/hagedel
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverom med utgang til flott terrasseplatting/hagedel

Hovedsoverom med utgang til flott terrasseplatting/hagedel
Fin plass til dobbeltseng i hovedsoverom
left-arrow-01
right-arrow

Fin plass til dobbeltseng i hovedsoverom

Fin plass til dobbeltseng i hovedsoverom
Hovedsoverom
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverom

Hovedsoverom
Hovedsoverom har tilknyttning til praktisk bod/walk-in closet
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverom har tilknyttning til praktisk bod/walk-in closet

Hovedsoverom har tilknyttning til praktisk bod/walk-in closet
Soverom 2 egner seg ypperlig som barnerom, kontor eller gjesterom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2 egner seg ypperlig som barnerom, kontor eller gjesterom

Soverom 2 egner seg ypperlig som barnerom, kontor eller gjesterom
Soverom 2
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2

Soverom 2
Entre med skyvedørsgarderobe og gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy
left-arrow-01
right-arrow

Entre med skyvedørsgarderobe og gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy

Entre med skyvedørsgarderobe og gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy
Fra stuen er det utgang til flott uteplass på tilsammen 23 kvm
left-arrow-01
right-arrow

Fra stuen er det utgang til flott uteplass på tilsammen 23 kvm

Fra stuen er det utgang til flott uteplass på tilsammen 23 kvm
Du har adkomst til terrasseplatting/hagedel både fra stuen og hovedsoverommet
left-arrow-01
right-arrow

Du har adkomst til terrasseplatting/hagedel både fra stuen og hovedsoverommet

Du har adkomst til terrasseplatting/hagedel både fra stuen og hovedsoverommet
Terrassen er et flott sted å tilbringe late sommerkvelder
left-arrow-01
right-arrow

Terrassen er et flott sted å tilbringe late sommerkvelder

Terrassen er et flott sted å tilbringe late sommerkvelder
Meget pent opparbeidede fellesarealer med beplantning, sittegrupper og gangveier
left-arrow-01
right-arrow

Meget pent opparbeidede fellesarealer med beplantning, sittegrupper og gangveier

Meget pent opparbeidede fellesarealer med beplantning, sittegrupper og gangveier
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Leiligheten disponerer 1 garasjeplass med opplegg for elbil-lading
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass med opplegg for elbil-lading

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass med opplegg for elbil-lading
Ensjø
left-arrow-01
right-arrow

Ensjø

Ensjø
Gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet som Kampen park
left-arrow-01
right-arrow

Gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet som Kampen park

Gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet som Kampen park
Flere serveringsteder i nærområdet
left-arrow-01
right-arrow

Flere serveringsteder i nærområdet

Flere serveringsteder i nærområdet
Kort vei til Safe as Milk gastrobar med shuffleboard og hyggelig uteservering
left-arrow-01
right-arrow

Kort vei til Safe as Milk gastrobar med shuffleboard og hyggelig uteservering

Kort vei til Safe as Milk gastrobar med shuffleboard og hyggelig uteservering
Ensjø T-bane stasjon med 4 linjer og ca. 6 min reisevei til sentrum
left-arrow-01
right-arrow

Ensjø T-bane stasjon med 4 linjer og ca. 6 min reisevei til sentrum

Anne Leela

Ensjø T-bane stasjon med 4 linjer og ca. 6 min reisevei til sentrum
God og arealeffektiv planløsning
left-arrow-01
right-arrow

God og arealeffektiv planløsning

God og arealeffektiv planløsning

Sigurd Hoels vei 106, 0655 Oslo

Attraktiv 3-roms med meget sentral beliggenhet | Flott uteplass på 23 kvm | Gode solforhold | Garasjeplass | Bør sees!

Prisantydning

4 700 000,-

BRA/P-rom

77 kvm / 73 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
4 834 592 kr
Prisantydning
4 700 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
134 592 kr
= Totalpris
4 834 592 kr
Felleskostnader
2 537 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
73 kvm
Bruksareal
77 kvm
Etasje
1
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
2012
Energimerking
Grønn D
Mats_lehmann

Mats Lehmann

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til visning i Sigurd Hoels vei 106; En meget moderne og innbydende 3-roms leilighet med flott markterrasse/hagedel på hele 23 kvm med gode solforhold. Boligen har en god planløsning med åpent kjøkken, praktisk, innvendig bod og lys og delikat stue med god plass til både sofa og spisestuebord. Leiligheten holder en meget god standard da bygget ble oppført i 2012.

Dette er en super bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men allikevel i skjermede omgivelser med kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger, samt service- og treningstilbud.

Entré: Romslig entré med skyvedørsgarderobe og gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Eikeparkett på gulv og malte slette vegger.

Stue: Lys og tiltalende stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til flott markterrasse/hagedel. Store vindusflatene bidrar til en god åpen romfølelse. Stuen er enkel å møblere med mulighet for både sofagruppe og spisestuebord. Eikeparkett på gulv og malte slette vegger.

Kjøkken: Moderne og stilren kjøkkeninnredning med slette lakkerte formpressede fronter. Laminat benkeplate, oppvaskkum, ventilator og opplegg til oppvaskmaskin.

Baderom: Delikat, flislagt bad/WC med varmekabler, downlights og opplegg for vaskemaskin. Badet har plassbesparende inn-/utadslående dusjvegger, servant med underskap, speil, overlys, veggskap, veggklosett og automatisk avtrekksvifte.

Soverom 1: Hovedsoverom med utgang til terrasseplatting hagedel. Rommet har god størrelse med fin plass til dobbeltseng og har tilknytning til praktisk bod på ca. 4 kvm med garderobeskap. Eikeparkett på gulv og malte slette vegger.

Soverom 2. Et fint rom som egner seg ypperlig som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Rommet er utstyrt med garderobeskap. Eikeparkett på gulv og malte slette vegger.

Terrasseplatting/hagedel: Fra stue og hovedsoverom er det adkomst til flott nordvestvendt terrasseplatting/hagedel på til sammen 23 kvm med gode solforhold. Uteplassen er har tregulv på 16 kvm og er utstyrt med belysning og strømuttak.

Annet:
* Lave felleskostnader.
* Automatsikringer i sikringsskap.
* Balansert ventilasjonsanlegg.
* Heisadkomst fra garasjeanlegg.
* Sykkelparkering inne og ute i sameiet.
* Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 6,6 kvm.
* Nærhet til offentlig transport, sentrum, treningstilbud og matforretninger.

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet på Ensjø i Tiedemannsbyen Hagekvartal 1, ca. 4 km øst for Oslo Sentrum. Sameiet ligger like ovenfor Kampen Park og i ytterkanten av den nye bydelen på Ensjø. Leiligheten er derfor skjermet fra utbygging. Ensjø vokser frem som et moderne boligområde, og skal etterhvert stå ferdig under navnet Ensjø Byen. Det er kort vei til Ensjø T- banestasjon hvor linje 1,2,3 og 4 tar deg ned til Jernbanetorget på ca. 5 min og 60 bussen går fra stoppet Ensjøveien. I nærområdet finner du dagligvareforretninger som Rema 1000 og Kiwi, apotek, Auster frisør og Fresh Fitness treningssenter. Det populære franske bakeriet Boulangerie M ligger like rundt hjørnet for leiligheten og serverer deilige lunsjretter, ferske bakverk og god kaffe. Joker Tiedemannsbyen ligger også i umiddelbar nærhet og holder åpent gjennom hele uken.

For ytterligere servicetilbud kan du spasere til Hasle Torg, her finner du vinmonopol, Fitness.Xpress og Coop Mega. Her går linje 5 Ringen samt flere bussruter i nærheten. Du kan også velge å ta turen ned til Tøyen, hvor du finner mange spennende spise- og utesteder, som blant annet Nord&Natt, Human Mote cocktail bar, Postkontoret og Wasabi Sushi. Her finner du barne- og ungdomsbibliotek samt nyåpnet allmenn bibliotek. Fra Tøyen går også alle byens T-banelinjer.

Det er kort vei til en rekke fri- og grøntområder som for eksempel Tøyenparken og Ola Narr som huser Tøyenbadet, tilbyr mange rekreasjonsmuligheter og store grøntarealer. Botanisk Hage fremstår som en grønn lunge i byen og er en kort spasertur unna. Den ikoniske hagen byr på museum, spennende planteliv og cafè på sommertid . Det er ellers kort vei til hyggelige Kampen som tilbyr flere små og hyggelige forretninger, parkområde og sjarmerende trehusbebyggelse.

Areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer fra fjernvarmeanlegg og elektriske varmekabler på bad/wc. A-konto fyring og varmtvann (kr. 208,-) er inkludert i felleskostnadene. Forbruket måles individuelt.

Tomten

Andel i 2811,8 kvm eiet tomt. Sameiets bakgård er meget pent opparbeidet med plen, sittegrupper og beplantning. Det er asfalterte adkomstveier til alle inngangsparti. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen. Eiendommen er konsesjonsfri.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass med strømuttak i eget garasjesameie. Tidemannsbyen Hagekvartal Garasjesameie. Felleskostnader for garasje er kr. 230,- pr.mnd.

Dyrehold

Husdyr er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for andre beboere. Se forøvrig punkt 4.6 i Husordensregler.

Felleskostnader

2 537,-
A konto fyring/varmtvann, vaktmestertjenester, trappevask, felles forsikring, kabel-tv tjenester, bredbånd og kommunale avgifter

I tillegg kommer felleskostnader for garasjen: Kr 230,- pr. mnd.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Brukstillatelse foreligger. Kontakt megler for fremvisning av dokument.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
697,- (Eierskiftegebyr Garasje)
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
117 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
134 592,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 834 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 20.10.2018. og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæring, reguleringskart, nabolagsprofil, energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Mats Lehmann

Ref.: 71818014201

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.