FORBEREDELSER TIL SALG

En rekke ting må på plass før boligen kan legges ut for salg. Ved kontraktsinngåelse vil derfor Exactmegleren – i samarbeid med deg – utarbeide en fremdriftsplan om hva som skal skje frem til første visningsdato. Alle meglerfirmaer bruker en rekke underleverandører som kobles inn i prosessen. Exact har ingen finansiell gevinst av å formidle disse tjenestene, dette er regulert i eiendomsmeglerloven. Noen av tjenestene er nødvendige i forhold til finansiering for eventuelle kjøpere, og det er derfor viktig at leverandørene er upartiske. Andre tjenester tilbys for å lette boligsalget på forskjellige vis. Klikk deg gjennom alle trinnene i salgsprosessen ved å bruke pilen til høyre.

1. TAKSTMANN KOMMER PÅ BESØK

En tradisjonell takst inneholder som hovedregel en kortfattet beskrivelse av boligen (eventuelt med tilhørende tomt) slik takstmannen vurderer den. Her gjøres rede for boligens standard og konstruksjon, byggematerialer, areal, innredning osv. Taksten angir boligens antatte markedsverdi. De fleste banker og finansieringsselskaper forholder seg til takster når de skal gi lånefinansiering. For refinansiering holder det som regel med meglers verdivurdering.

2. INNHENTING AV NØDVENDIG INFORMASJON

Det er mye omfattende dokumentasjon som kreves når en bolig skifter eier. Exact henter inn alle de nødvendige dokumentene fra ulike instanser. Det dreier seg blant annet om grunnboksutskrift fra Statens Kartverk, kart- og reguleringsbestemmelser over området, bekreftelse på kommunale avgifter, opplysninger fra forretningsfører, oversikt over eventuelle servitutter på eiendommen og eventuelt andre offentlige papirer.

3. KLARGJØRING FOR FOTOGRAFERING

Mange små detaljer avgjør hvordan boligen din fremstår for potensielle kjøpere. Før fotografering er det viktig å rydde unna mest mulig staffasje og vaske leiligheten grundig, slik at den fremstår best mulig. Hvis du ønsker eksperthjelp til å optimalisere boligen, kan Exact tilby rådgivning gjennom samarbeidspartnere. En interiørkonsulent kan komme hjem til deg og sørge for at boligen tar seg best mulig ut i annonser og på visning. Interiørdesigneren leverer alt fra en enkel gjennomgang av boligen til en mer omfattende avtale med leie av møbler osv.

4. FOTOGRAFERING AV BOLIGEN

En av Exacts faste fotografer kommer hjem til deg og tar bilder av boligen. Fotografen er spesialist på boligfotografering og utnytter areal og lys slik at bildene blir best mulig. De fleste bilder etterbehandles digitalt for best mulig resultat. 

5. FORBEREDELSER TIL VISNING

Vi anbefaler deg å gjøre en liten ekstra innsats hvis du har gjenstående arbeider fra forrige oppussing: lister som mangler, en vegg som ikke har fått alle strøkene osv. Du ønsker selvfølgelig ikke at kjøperne skal henge seg opp i slike detaljer. Markedsføring av hjemmet ditt handler om å vise det frem slik at flest mulig ønsker at det skal bli deres Exactmegleren vil presentere forslag til en markedsføringspakke tilpasset boligen din. Vi har ekspertise på hvilke mediekanaler som fungerer til hva og gir derfor råd ut fra dette. De aller fleste boliger bør markedsføres gjennom de ordinære mediene for å treffe flest mulig. Enkelte boliger med mer spesifikke målgrupper bør i tillegg markedsføres i spesialmedia.

6. BOLIGPROSPEKT

Når taksten foreligger og bildene er tatt, oversendes disse megler for utarbeidelse av prospekt. I prosessen legges det også inn nødvendige dokumenter slik at prospektet gir tilfredstillende og lovpålagt informasjon til alle som skal vurdere å kjøpe boligen. Ettersom det er mye følelser involvert i valg av bolig, er det viktig at prospektet gir noe mer enn bare de vitale dataene. Exact eiendomsmeglere har utviklet en effektiv og innbydende prospektmal for å presentere boligen din på en best mulig måte. Målet er at de potensielle kjøperne skal få et ekstra lite kick av å bla gjennom prospektet når de har kommet hjem etter visning. Exact eiendomsmeglere har gjennom mange tusen oppdrag utviklet markedsføringsløsninger som gjør at boligen får den oppmerksomheten du ønsker deg.

7. INTERNETTANNONSERING – VISNING DØGNET RUNDT!

De fleste som ønsker seg ny bolig er svært aktive på internett. Som boligselger er du i konkurranse med mange andre som tilbyr bolig akkurat nå, det er derfor viktig at du bruker effektive virkemidler for at folk skal bli nysgjerrige nok til å ville vite mer. I områder med stort utvalg av boliger vil både overskrift og forsidebilde ha stor betydning for hvor mange som klikker seg inn på annonsen din. Megleren vet hvilket bilde som burde ligge først og hvilken tekst som tiltrekker seg den rette oppmerksomheten. Har boligen din noe unikt i forhold til gjennomsnittet, trekkes dette frem i overskriften. Det gjelder å skille seg positivt ut i mengden.

8. DIREKTE REKLAME I NABOLAGET

Det er mange grunner til at folk ønsker seg ny bolig. Det kan dreie seg om størrelse, antall rom eller spesielle fasiliteter som balkong, heis eller størrelse på gressplenen. Samtidig ønsker mange å bli værende i det samme nabolaget. Det er mange grunner til at folk ønsker seg ny bolig. Det kan dreie seg om størrelse, antall rom eller spesielle fasiliteter som balkong, heis eller størrelse på gressplenen. Samtidig ønsker mange å bli værende i det samme nabolaget. Derfor er det veldig fornuftig å gjøre en ekstra markedsføringsinnsats i ditt eget nabolag. Direkte reklame i folks postkasser innebærer bare en liten ekstrakostnad, og kan utgjøre den helt store forskjellen.

9. AVISANNONSERING

Bruken av aviser til boligsalg har endret seg mye de siste årene. Fra å inne-holde mye om hver enkelt bolig, viser man i dag frem et par lekre bilder sammen med det beste salgsargumentet for hver bolig. Avisen fungerer som et oppslagsverk og brukes av mange for å få oversikt i markedet. Du har en rekke ulike annonseringsvalg der du bor, Exactmegleren vet hvilke som fungerer.

10. EXACTKONTORET

Det er alltid stor aktivitet på det lokale Exactkontoret ditt, og megleren har mange lister over interessenter fra tidligere boligsalg. Særlig aktuelt er det å gå gjennom listene fra salg av boliger som minner om din egen, og vi tar ofte en ekstra ringerunde for å finne ut om folk fortsatt er på utkikk. Vi hanker stadig inn ekstra interessenter på denne måten. Mange bruker utstillingsvinduene våre for å få overblikk over hva som er til salgs i nærområdet. Under hele salgsprosessen vil boligen din være synlig på det lokale Exactkontoret, og friste folk som er innom eller forbi til å finne ut mer. Innenfor kontorets åpningstid er megler tilgjengelig for spørsmål fra publikum, og har også boligprospektet ditt tilgjengelig for utdeling og utsending.

11. VELKOMMEN PÅ VISNING

På visningsdagen vil megler eller representant for megler legge til rette for at flest mulig skal finne frem til visningen. Skilter vil bli satt ut i nærområdet, og ved boligen. I tillegg skiltes ytterdøren, og eventuelt indre inngangsdør og heiser i leilighetsbygg. Megler har også med seg prospekter og annet nødvendig materiell. Finn i samarbeid med megleren ut om du bør være til stede under visningen. En dyktig megler vet at de aller fleste som kommer innom lurer på en del ting, men først ønsker å se seg litt om på egen hånd. Det er derfor viktig at du eller familiemedlemmer som er til stede følger meglerens eksempel ved å gi besøkende litt frihet, slik at de slapper av og finner roen. Megler deler ut prospekter og de besøkende vil stille spørsmål ut fra dette. Du bør henvise interesserte til megleren hvis du får spørsmål du er usikker på. a vil aldri uttale seg om noe hun eller han ikke vet nok om, og det må heller ikke du gjøre.

12. BUDRUNDE

Under budrunden kommuniserer megleren med alle parter og holder deg løpende orientert om bud og antall budgivere. Når er det tid for å akseptere et bud, og når bør man ha is i magen? Gode råd fra en dyktig megler kan bety mye i denne prosessen. Da er det godt å vite at Exact har lang erfaring og at megleren din har svært god kunnskap om prisutviklingen i området. Etter budrunden avklarer vi forbehold og eventuelle uklarheter, og orienterer deretter kjøper om at han har fått tilslaget. Skriftlige bekreftelser sendes ut til begge parter og dato for kontraktsmøte og overtakelse avtales.

13. KONTRAKTSMØTE

Nå er det tid for å utarbeide boligkontrakten. Her må du ta deg god tid, og gå gjennom teksten nøye. Vi i Exact har gode standardavtaler som danner grunnlaget, men det vil alltid være tilpasningsbehov. Vær sikker på at du forstår alt som står i kontrakten, og spør for all del megler dersom noe er uklart. Både selger og kjøper vil være tilstede på kontraktsmøtet, og megleren vil da gå grundig gjennom kontrakten og eventuelle vedlegg. Etter signeringen avklares alle detaljer i overtakelsesprosessen.

14. OVERTAKELSE

På selve overtakelsesdagen går du gjennom boligen med kjøper og fyller ut overtakelsesprotokoll. Til slutt overlates nøklene og du kan takke for salget! Før overtakelse må du sjekke med din oppgjørsansvarlig om pengene har kommet på konto. På selve overtakelsesdagen går du gjennom boligen med kjøper og fyller ut overtakelsesprotokoll. Til slutt overlates nøklene og du kan takke for salget! Husk å overføre strøm og andre abonnementer som skal videreføres til ny eier.